Hà Nội: Văn phòng nội thành vẫn hút khách

Thị trường văn phòng qua chia sẻ của ông Bùi Trung Kiên, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho thấy, sẽ có nhiều diễn biến khả quan trong tương lai.

Theo nhận định của ông Kiên, cho đến thời điểm các dự án giao thông công cộng như tuyến đường sắt trên cao, các cây cầu vượt và tuyến đường vành đai được đưa vào sử dụng, thị trường văn phòng tại 4 quận nội thành (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa) vẫn sẽ là điểm nóng thu hút khách thuê.

Phân khúc văn phòng tại Hà Nội vẫn còn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư uy tín.

Vị chuyên gia này nói: "Với diện tích còn trống khá hạn chế, thị trường sẽ tiếp tục ngóng chờ các mặt bằng thương mại chất lượng mới, hứa hẹn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư uy tín trong phân khúc văn phòng tại Hà Nội".

Savills cho biết, thị trường văn phòng Hà Nội hiện đang trên đà phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn chạm đáy. Ở thời điểm trước, chủ đầu tư các tòa nhà văn phòng đã phải rất nỗ lực trong khâu marketing mới đạt được tỷ lệ lấp đầy khoảng 70–80%. Nhưng hiện hoạt động của thị trường đã có nhiều cải thiện tốt hơn.

Cụ thể, trong năm 2017, công suất cho thuê trung bình của toàn thị trường Hà Nội đạt tới 92%, trong khi giá thuê đạt mức 35,2 USD/m2/tháng, tăng 2,6% theo năm, thông tin từ Savills.

Ông Kiên nhận định: “Đây là những số liệu rất khả quan, tương quan với các thị trường trong khu vực là ở mức khá cao. Tuy vậy, tiềm năng của thị trường chưa thực sự được tận dụng bởi nguồn cung mặt bằng văn phòng tại Hà Nội hiện chỉ đạt 1,6 triệu m2, chưa bằng 20% so với nguồn cung của các thị trường như Bangkok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia) hay Jakarta (Indonesia). Điều này cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội còn rất nhiều dư địa để phát triển, hứa hẹn cơ hội rất lớn cho các chủ đầu tư”.

Đồng thời, vị chuyên gia này cũng đặt ra cho các chủ đầu tư câu hỏi cần phải tận dụng cơ hội này như thế nào? Bởi, ông cho rằng, sự khả quan của toàn thị trường không thể đảm bảo được cho kết quả hoạt động cho tất cả các tòa văn phòng trên địa bàn.

Vì vậy, theo vị chuyên gia này, yếu tố chất lượng chính là điểm mà các chủ đầu tư cần tập trung nhất hiện nay. Báo cáo thị trường quý IV/2017 của Savills Việt Nam đã cho biết, vì có giá thuê thấp nên công suất thuê của các tòa nhà hạng C đạt tới 99%, nhưng chất lượng công trình hiện không được lòng các người thuê nữa.

Ông Kiên nói thêm: "Khảo sát về độ hài lòng của khách thuê đối với phân khúc này cho thấy còn khá thấp do chất lượng xuống cấp, khâu quản lý và vận hành không được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển. Thị hiếu của khách thuê đang dần thay đổi và được nâng cấp; chất lượng của mặt bằng văn phòng đang ngày càng được chú trọng hơn".

Cùng với đó, chuyên gia của Savills cũng cho biết, những giao dịch lớn trên thị trường mà đơn vị này nhận được trong thời gian gần đây hầu hết đều xuất phát từ nhu cầu nâng cấp mặt bằng của các doanh nghiệp về công nghệ, chuyển địa điểm làm việc từ các tòa hạng C hoặc B sang hạng A. Ngoài ra, sự tăng trưởng chung của nền kinh tế cũng như tăng trưởng FDI và tính cạnh tranh của môi trường kinh doanh đã thu hút sự quan tâm nhiều hơn từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp cả trong và ngoài nước.