Hoạt động M&A ngành bất động sản sẽ gia tăng mạnh mẽ trong năm 2013

Theo CTCP Chứng khoán BIDV (BSC), sẽ có nhiều thương vụ M&A có kết quả thành công hơn trong tương lai. Đây là hệ quả tất yếu của vấn đề tái cấu trúc thị trường, sau một vài năm tăng trưởng nóng.

Trong thời gian vừa qua, Chính phủ đã đưa ra nhiều chi tiết mang tính định hướng về gói giải cứu tổng thể đối với thị trường BĐS. Có thể kể đến một số các giải pháp như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, giãn thời điểm nộp tiền sử dụng đất cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Chính phủ cũng hỗ trợ vốn và lãi suất vay mua nhà cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở. NHTM tập trung mạnh vào xử lý nợ xấu liên quan đến bất động sản theo hướng cơ cấu lại nợ, thiết lập quỹ dự phòng rủi ro…Bên cạnh đó, Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và ổn định thị trường bất động sản dự kiến sẽ được ban hành sau phiên họp thường kỳ Chính phủ tháng 12 tới.

Nhiều mô hình quỹ bất động sản sắp đi vào hoạt động. Mới đây Nghị định 58 của Chỉnh phủ về hướng dẫn thi hành Luật chứng khoán sửa đổi có hiệu lực ngày 15/9/2012, trong đó có quy định về Quỹ đầu tư bất sản. Quỹ này không được tạo lập BĐS nhưng được phép mua bán bất động sản hoàn thành, nên thông qua Quỹ sẽ kích thích được nguồn cầu. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang chủ trì đưa ra mô hình 2 quỹ bất động sản là quỹ tiến kiệm phát triển nhà ở xã hội và Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở đã trình Thủ tướng và đang chờ phê duyệt.

Như vậy, có thể thấy đã có nhiều động thái cho thấy sự hỗ trợ cho thị trường từ các chính sách mới đã và đang chờ Chính phủ thông qua. Nếu được thông qua, kỳ vọng thị trường sẽ có bức tranh khả quan hơn trong năm 2013.

Hoạt động M&A sẽ gia tăng mạnh mẽ trong năm 2013

Đây là hệ quả tất yếu của vấn đề tái cấu trúc thị trường, sau một vài năm tăng trưởng nóng. Xu hướng M&A có thể sẽ là xu hướng chủ đạo đối với các công ty trong ngành, chỉ những công ty nào có uy tín và kinh nghiệm trong việc phát triển các dự án BĐS, có tiềm lực tài chính mạnh, có cơ cấu sản phẩm đa dạng và phù hợp mới có thể tiếp tục tồn tại và phát triển. Những công ty có tình hình tài chính yếu hơn có thể rơi vào tình trạng phá sản hoặc bị thôn tính thông qua mua bán sáp nhập.

Xu hướng doanh nghiệp săn dự án BĐS giá rẻ dự kiến sẽ gia tăng. Đã bắt đầu có nhiều dự án sang tay và các thương vụ chuyển nhượng âm thầm trên thị trường BĐS tới thời điểm hiện tại nhưng tỷ lệ thành công chưa lớn do người mua và người bán chưa tìm được tiếng nói chung về giá và tâm lý chờ đợi giá xuống thấp hơn của phía mua.

Giá đất được dự báo sẽ tiếp tục giảm trong năm 2013 và thị trường vẫn sẽ trong tình trạng dư cung. Hiện tại, các chủ đầu tư đều rơi vào tình trạng kẹt vốn trong khi đó dự án mới chỉ bắt đầu xây dựng (số các dự án đã hoàn thiện phần thô thì bị áp lực thu hồi vốn). Giá BĐS sẽ tiếp tục giảm khi các doanh nghiệp đang giữ một lượng hàng tồn khổng lồ, trong khi các NĐT thứ cấp cũng có nhu cầu phải xả hàng cắt lỗ. Nguồn hàng từ việc ngân hàng siết nợ, xử lý tài sản đảm bảo cũng phần nào làm gia tăng áp lực giảm giá.

Xu hướng đầu cơ bị thay thế bằng xu hướng đầu tư cho mục đích ở và tích lũy tài sản. Xu hướng đầu tư BĐS nhà để ở nhằm mục đích ở hoặc tích lũy tài sản sẽ là xu hướng chủ đạo, thay thế cho xu hướng đầu cơ giá lên trong giai đoạn trước khi khả năng tiếp cận nguồn tín dụng là khá dễ dàng và thị trường BĐS sôi động. Với xu hướng mới này, nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ tiếp tục khó tìm lối ra cho hàng hóa của mình do cơ cấu sản phẩm (chung cư cao cấp, đất nền biệt thự, nhà liên kề có tỷ trọng lớn) chưa phù hợp và đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người dân là nhắm đến phân khúc nhà giá thấp quy mô nhỏ, vừa với khả năng thu nhập.

Theo NDHMoney