HoREA: Thị trường BĐS Tp.HCM tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn

Theo thống kê của HoREA, giao dịch trong quý I/2016 đã có dấu hiệu chững lại so với quý trước. Cụ thể, ba tháng đầu năm có 9.000 căn đã bán trên tổng số 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm. Tính đến nay đã có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.

Về nhà ở xã hội, 4 dự án với quy mô hơn 3.000 căn đã hoàn thành và 5 dự án mới khởi công. Trong quý I/2016, UBND thành phố đang xem xét thêm 2 dự án. Đối với chương trình 12.500 căn hộ tái định cư, các doanh nghiệp đã bàn giao được 2.076 căn.

Thị trường BĐS Tp.HCM tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng. Tuy nhiên nguồn cung phân khúc này lại không đủ cầu. Trong khi đó, khu vực có sự phát triển “nóng” phân khúc BĐS cao cấp tập trung ở khu trung tâm, khu Đông và Nam thành phố.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS Tp.HCM cũng đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn. Cụ thể, trên toàn thành phố hiện có khoảng 1.219 dự án với quy mô 315.500 căn. Trong đó có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%), 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án đang ngưng thi công và 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).

Như vậy, có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Nếu có chính sách và cơ chế phù hợp đây được xem như nguồn cung hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án.

Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Theo chủ tịch HoREA, đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS cần phải có giải pháp hợp lý, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.