Kiến nghị chuyển nợ từ nhà đầu tư sang người mua nhà

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản.

Theo đó, Bộ Xây dựng kiến nghị không tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ của toàn hệ thống, nhưng cần phải điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản.

Một số khoản mục phải giảm tỷ trọng, như: vay xây dựng khu đô thị; vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê; vay xây dựng để chuyển nhượng trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng; vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán; vay mua quyền sử dụng đất hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng, khởi công dự án mới.

Đối với một số khoản mục cần phải tăng tỷ trọng cho vay, như: vay xây dựng cơ sở hạ tầng (nhà, xưởng) phục vụ sản xuất kinh doanh, vay mua nhà để ở.

Một số khoản mục có thể giữ nguyên tỷ trọng, như: vay xây dựng - kinh doanh trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng; vay xây dựng, sửa chữa nhà để ở hoặc đối với các dự án dở dang cần vốn để tiếp tục hoàn thành sản phẩm, bán và thu hồi vốn đầu tư;

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu thêm hình thức "chuyển nợ" từ nhà đầu tư sang người mua nhà bằng cách ký lại khế ước vay giữa ngân hàng với nhà đầu tư sang khế ước vay giữa ngân hàng với người mua nhà, bằng cách này sẽ không làm tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản nhưng sẽ tạo thanh khoản cho nhà đầu tư có vốn để tái đầu tư.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay, ngân hàng thắt chặt bất động sản phi sản xuất từ 22% xuống 16%, khỏan cho vay mua nhà ở phải tăng lên mới tăng đầu ra cho doanh nghiệp nhưng để phát triển các dự án mới, giải phóng mặt bằng, vay để đầu tư các dự án công trình văn phòng cao cấp cần phải giảm. Nhưng mà cần tăng làm sao để tăng tính thanh khỏan cho nhà đầu tư, các doanh nghiệp mới có tiền để trả ngân hàng cũng là tăng thanh khỏan cho ngân hàng, tăng tỷ trọng cho người dân vay để mua nhà. Hiện nay vẫn còn dư địa để chúng ta cho vay được.

Trong tổng chi phí bất động sản, từng lọai mục phân ra nhiều loại như cho vay đầu tư khu công nghiệp, cho vay đầu tư kinh doanh nhà ở, đầu tư văn phòng, khách sạn, cửa hàng, chợ, cho vay nhà ở, sửa nhà ở để bán…có những cái phải giảm hạn chế, có cái phải tăng để tăng thanh khoản. Hiện nay thị trường trầm lắng không có giao dịch, bởi người dân không có tiền để mua nhà.

Bộ Xây dựng sắp tới sẽ tập trung vào vấn đề thực hiện nghị quyết của Chính phủ, thứ hai phải linh hoạt trong vấn đề tín dụng bất động sản, thứ ba bản thân doanh nghiệp cũng phải quan tâm tới thị trường, coi trọng tính khả thi của dự án.

Trước đó, trả lời báo chí, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã một lần nữa lên tiếng về vấn đề siết chặt tín dụng toàn diện đối với bất động sản. Quan điểm của lãnh đạo Bộ là trong bất động sản có những lĩnh vực, loại hình cần siết, thắt chặt tín dụng như các dự án cao cấp, các dự án mới chưa cần thiết, song có những cái cần giữ nguyên, thậm chí phải tăng tỷ trọng lên để tránh những tác động xấu không đáng có.

Đặc biệt, kiến nghị những khoản cho vay mua nhà ở đối với người dân phải tăng lên thì mới tăng tính thanh khoản và đầu ra cho doanh nghiệp. Có vậy, chủ đầu tư mới có tiền trả ngân hàng. Mặt khác, hiện nay giao dịch trên thị trường kém không phải hoàn toàn do giá cao, mà nhiều sản phẩm giá thấp cũng khó khăn vì người dân không đủ tiền để mua nhà. Trong khi đó, dư địa cho tín dụng vẫn còn nên cần điều tiết linh hoạt.

Duy Khánh