Lên Ba Vì tậu nhà thứ hai

> Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chào hàng

> Sức hút từ biệt thự nghỉ dưỡng 1 tỷ đồng

> Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng “giá mềm”

Sau thời gian sốt nóng, đất Ba Vì đang trở về giá trị thực, đây cũng là cơ hội hấp dẫn cho người mua có cơ hội sở hữu ngôi nhà thứ hai tại trung tâm nghỉ dưỡng của Hà Nội.

Năm 2010, cơn sốt đất Ba Vì đã khiến cho giá tại khu vực này tăng lên nhanh chóng, gấp 4,5 lần. Trong báo cáo “Tình hình thị trường BĐS tại khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội” của Chính phủ cho thấy, trước tháng 1/2010 tại các xã Vân Hòa, Yên Bài, Tản Lĩnh huyện Ba Vì, giá đất thổ cư được chào bán khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/m2.

Đất vườn đất trồng cây lâu năm được chào bán dao động trong khoảng 50 - 70 triệu đồng/sào. Tuy nhiên đến đầu tháng 5/2010 giá đất vườn trồng cây lâu năm tại đây đã lên đến 150 - 200 triệu đồng/sào.

Đến thời điểm này, giá sụt giảm xuống còn khoảng 1 đến 1,5 triệu đồng/m2 đối với đất chưa sổ đỏ, còn 2 -3 triệu đồng/m2 đối với đất có sổ đỏ. Trên một diễn đàn, mảnh đất 2.650m2 đất, sổ đỏ lâu dài, tại xã Vân Hoà đang được rao bán với giá 1,2 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho hay, mảnh đất này phù hợp với làm trang trại và nhà nghỉ cuối tuần, do có suối và tầm nhìn đẹp.

Theo đại diện một văn phòng nhà đất tại Láng Hòa Lạc, số lượng dân Hà Thành có nhu cầu mua đất làm nhà nghỉ dưỡng thứ hai đang có xu hướng tăng mạnh. Mỗi dịp cuối tuần, sàn này luôn dẫn khoảng 10 khách đi xem đất thổ cư lẫn dự án và tư vấn bán hàng.

Không chỉ đất thổ cư mà đất dự án cũng được nhiều người mua quan tâm bởi các căn biệt thự đều được chủ đầu tư xây dựng theo hình thức chìa khóa trao tay, cảnh quan xung quanh được trông nom chăm sóc cẩn thận và có cộng đồng dân cư. Bên cạnh đó, khu dịch vụ cùng hạ tầng cơ sở được xây dựng hoàn thiện. Ngoài ra, khách hàng còn có thể cho thuê lại nếu không có nhu cầu sử dụng.

Điển hình như biệt thự Điền Viên Thôn thuộc dự án khu nghỉ dưỡng Zen Resort tại Ba Vì (Hà Nội) do Công ty cổ phần Thăng Long Xanh làm chủ đầu tư, ngay những ngày mở bán đầu tiên đã được khách hàng đăt mua. Chủ đầu tư được chào bán với mức giá hấp dẫn chỉ khoảng 900 triệu đồng, bao gồm biệt thự xây thô hoàn thiện mặt ngoài trên 250m2 đất sổ đỏ lâu dài.

Công ty CP Đầu tư Archi (Archi Invest) chính thức mở bán 27 căn biệt thự Ngà Voi trong quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory Eco-resort & Country Club. 27 căn biệt thự Ivory Villas ra mắt giai đoạn này, được chào bán với mức giá 6,9 triệu/m2 đất và 5 triệu/m2 xây dựng.

Nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai

Mặc dù thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn, số lượng giao dịch trên thị trường ít. Tuy nhiên, chủ dự án vẫn tung ra thị trường những sản phẩm mới. Theo nghiên cứu của chủ đầu tư thì mảng phân khúc này luôn có đối tượng khách hàng riêng.

Những căn biệt thự diện tích từ 200-1.000 m2 tại những khu vực này với một không gian thiên nhiên xanh - sạch cùng hệ thống dịch vụ cao cấp và có mức giá từ 2 tỷ đồng trở lên cũng không vượt quá tầm với của nhiều người. Đây chính là lý do khiến sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không bị rơi vào tình trạng "đóng băng" trong bối cảnh trầm lắng chung của thị trường bất động sản hiện nay.

Đang có nhu cầu mua một mảnh đất xây nhà nghỉ dưỡng, anh Nguyễn Thanh Tùng, giám đốc công ty tư vấn P.T cho hay, so với giá cách đây một năm anh tham khảo, đất Ba Vì hiện nay đang có giá phù hợp. Theo anh ước tính, nếu chỉ bỏ ra khoảng 2 tỷ đồng đầu tư, anh đã có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp ở khu vực này.

Anh Tùng chia sẻ, trong quy hoạch chung xây dựng Thủ đô tầm nhìn đến năm 2050, Ba Vì trở thành một trong những điểm nhấn về du lịch, văn hoá..., chính vì thế mà anh rất quan tâm.

Vừa giao dịch thành công căn biệt thự tại Ba Vì, bà Nguyễn Thị Hiền, quận Hoàn Kiếm chia sẻ, sau thời gian tìm hiểu, bà đã quyết định xuống tiền mua biệt thự. Số tiền bà bỏ ra ban đầu không nhiều do chủ đầu tư cho phép đóng tiền theo tiến độ, bên cạnh đó, bà Hiền luôn yên tâm bởi ngôi nhà thứ hai sẽ được quản lý, chăm sóc cẩn thận. Trong lúc chờ đợi có nhà, bà vẫn có thể sử dụng các dịch vụ của dự án như phòng nghỉ, khu vui chơi giải trí vào các dịp cuối tuần với mức giá ưu đãi.

Đánh giá về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Ba Vì, các chuyên gia bất động sản nhận định đây sẽ là địa điểm khá lý tưởng thu hút các nhà đầu tư và khách hàng trong thời gian sắp tới. Theo dự thảo Quy hoạch phát triển du lịch thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, Ba Vì là một trong những khu vực trọng điểm.

Vùng đất thiêng sông núi đã mang lại cho Ba Vì tiềm năng to lớn. Theo thông tin từ các công ty, trung tâm kinh doanh bất động sản, lợi thế gần kề các khu du lịch lớn và có thiên nhiên đẹp, do vậy, nhu cầu đến nghỉ ngơi tại đây là rất lớn.

Tuy nhiên, để thành công khi đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô, nhà đầu tư không chỉ cần mạnh về tiềm lực tài chính mà cần còn cần có sự sáng tạo để đem lại cho dự án phong cách riêng, tận dụng được tối đa các tiềm năng về vị trí, khí hậu, bản sắc văn hóa… địa phương. Như vậy mới tạo nên được sự cuốn hút và hấp dẫn cho bất động sản nghỉ dưỡng ven đô.

Duy Linh