Mật độ xây dựng thấp, giao thông thuận tiện và luôn nằm ở những vị trí đắc địa khiến cho nhà tái định cư từ trước tới nay luôn hấp dẫn những người có nhu cầu mua nhà để ở. Rất nhiều người nhận được căn hộ tái định cư nhưng không ở mà muốn bán. Thế nhưng, với những người có nhu cầu mua lại, khi tìm hiểu về giá nhà tái định cư thì như một “ma trận” bởi giá lại được quyết định bởi… “cò”.
Dự án nhà tái định cư Hoàng Cầu được xem là một trong những dự án nhà tái định cư hàng đầu ở Hà Nội hiện nay. Do cách trung tâm thành phố chỉ 5 phút đi xe, view nhìn ra hồ Hoàng Cầu và nằm gần các tuyến đường lớn như Giảng Võ, Thái Hà, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Lương Bằng, Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, Xã Đàn, Nguyễn Lương Bằng, rất thuận lợi cho di chuyển trong thành phố. Vì vậy, những căn hộ được rao bán ở dự án này luôn được săn đón.
Vợ chồng chị Nguyễn Hương Giang hiện đang thuê nhà ở quận Thanh Xuân thực sự muốn mua một căn tại dự án này. Tuy nhiên, khi khảo sát, tìm hiểu về giá bán thì không biết đâu là giá thật, đâu là giá ảo. Căn hộ mà vợ chồng chị tìm hiểu thuộc tòa CT2A có diện tích 63,64m2, cả hai vợ chồng chị đều rất ưng căn hộ này. Tuy nhiên, chị lại không thể gặp trực tiếp chủ nhà giao dịch.
Thông qua môi giới thì mỗi người báo một mức giá khác nhau, một căn hộ mà có đến 3 người bán. Môi giới đầu tiên đưa ra mức giá 27 triệu đồng/m2, môi giới thứ hai chào bán căn hộ với giá 28,5 triệu/m2, và môi giới thứ ba đưa ra mức giá lên tới 30 triệu đồng/m2, tuy nhiên, người này cho biết có thể làm dịch vụ sổ đỏ nhanh cho căn hộ. Chị cho biết vợ chồng chị đang cân nhắc có thể mua mức giá 27 triệu/m2. Anh chị cũng muốn làm sổ đỏ nhanh nhưng thêm với mức giá 30 triệu thì số tiền đó lớn quá”.
Chung cảnh ngộ với chị Giang, chị Lan Hương (Trần Cung) cũng đang tìm mua một căn hộ tái định cư tại khu vực Cầu Giấy hoặc Nam Trung Yên. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu qua giá cả từ một số môi giới, chị thấy rằng giá nhà tái định cư tại Cầu Giấy đang bị thổi lên khá cao so với giá ban đầu. Hơn nữa, mỗi cò đất lại có một mức giá khác nhau.
Loạn giá nhà tái định cư vì "cò"
Chị Lan Hương cho biết, tại một dự án tái định cư trên đường Trần Thái Tông, cò đất quảng cáo bán nhà tại dự án này với mức giá 26 - 27 triệu đồng/m2 trong khi chưa bàn giao nhà, cũng chưa tổ chức bốc thăm giao nhà cho mọi người. Tại dự án Nhà tái định cư A14, phường Nam Trung Yên, các cò nhà chào cũng đưa ra nhiều mức giá khác nhau với cùng căn hộ tầng 9. Có người chào bán với giá 26 triệu/m2. Có người đưa ra mức 27,5 triệu đồng/m2 có thương lượng, thậm chí người lại chào tới 29 triệu/m2 và sẽ lo thủ tục chuyển nhượng một cách nhanh chóng.
Anh Lê Quang Hưng, chủ trung tâm môi giới nhà đất Hưng Phát trên đường Trung Kính cho hay, trên thị trường hiện nay, giá nhà tái định cư thường do môi giới quyết định. Không ít người thuộc diện tái định cư được suất cấp nhà nhưng không có nhu cầu ở sẽ gửi qua các môi giới để bán lại để được giá cao hơn so với tự chào bán do đội ngũ môi giới có khả năng làm giá tốt hơn.
Cũng theo anh Hưng cho rằng, nhà tái định cư có lợi thế hơn so với nhà ở thương mại do sở hữu vị trí thuận lợi, gần nhiều tuyến đường giao thông chính, mật độ xây dựng không cao, thấp tầng, hơn nữa giá bán cũng phải chăng hơn.
Một cán bộ quản lý các dự án nhà tái định cư cho hay, giá nhà tái định cư tại quận Cầu Giấy ở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2. Ví dụ như dự án A14 Nam Trung Yên, giá căn hộ dao động từ 18 - 19 triệu đồng/m2. Trên đường Trần Thái Tông, các dự án có giá gốc chỉ 20 - 21 triệu đồng/m2. Căn hộ tại N01 Mai Dịch có giá gốc khoảng 20 - 22 triệu đồng/m2...
Vị này cho biết thêm, nhiều người thuộc diện được nhận nhà nhưng không ở và muốn bán lại nên nguồn cung nhà tái định cư khá lớn. Khi mua nhà, người mua cần quan tâm đến vị trí căn hộ, số tầng. Trên thực tế, chất lượng nhà tái định cư không hẳn tốt hơn nhà ở thương mại mà nội thất khi nhận nhà cũng chỉ là cơ bản. Hơn nữa, việc hoàn tất thủ tục mua bán, chứng nhận quyền sở hữu nhà tại một số dự án không hề đơn giản.
Khách hàng cần tham khảo nhiều nguồn trước khi quyết định mua nhà tái định cư. Nên mua sớm dự án để tránh tình trạng giá cả tăng lên vì khi phải qua tay nhiều trung gian.
