M&A bất động sản không dễ

Thị trường bất động sản gặp khó khăn cũng là thời điểm mà hoạt động M&A nở rộ. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, để thực hiện một phi vụ M&A thành công không phải là điều dễ dàng.

M&A sẽ nở rộ

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam

12 tháng vừa qua chúng ta đã chứng kiến hoạt động M&A gia tăng tại Việt Nam, với một số giao dịch đáng chú ý có sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài.

Chúng tôi tin rằng những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động M&A hơn nữa trong một vài năm tới, trong đó có năm 2012. Thêm vào đó, lần đầu tiên trên thị trường xuất hiện các thương vụ mua bán tài sản do chủ đầu tư gặp khó khăn về thanh khoản.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Sohovietnam

Hiện SohoVietnam đã tiếp nhận khoảng 80 dự án đang có nhu cầu chuyển nhượng chủ yếu tại Tp.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng, có những dự án có trị giá hàng trăm tỷ đồng. Không chỉ giá bất động sản giảm mạnh trong năm qua, mà giá chuyển nhượng dự án cũng theo đó mà giảm khá sâu, trung bình khoảng 30% so với năm 2010.

Chắc chắn năm 2012 có nhiều dự án bất động sản sẽ phải bán. Nói chung các dự án hiện nay đã cầm cự trong năm vừa rồi và cấu trúc lại nguồn vốn nhưng sẽ còn rất nhiều khoản tài chính của họ đáo hạn vào quý 1, quý 2 năm 2012, điều đó sẽ là áp lực cho chủ đầu tư dự án buộc phải bán đi dự án hoặc hợp tác đầu tư. Năm 2012 sẽ là năm có nhiều thương vụ M&A liên quan đến bất động sản, nếu thị trường tiếp tục không có đầu ra.

Còn nhiều rào cản

Ông Nguyễn Văn Thuận, Tổng giám đốc Công ty Hasu Việt Nam

Nhu cầu tiếp quản dự án bất động sản qua hoạt động M&A của các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore hiện rất lớn. Tuy nhiên, để có thể thực hiện M&A thì nhiều dự án lại chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Đó là, phải hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của toàn bộ dự án hoặc theo giai đoạn và phải có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung tiến độ dự án đã được phê duyệt.

Ông Nguyễn Đỗ Việt – Chuyên gia kinh tế

Để thực hiện M&A, các quỹ nước ngoài đòi hỏi tính pháp lý của dự án phải tốt từ việc cấp giấy phép dự án, giải phóng mặt bằng và những vấn đề liên quan. Nhiều nhà đầu tư vào Việt Nam tìm kiếm dự án nhưng họ thường rất khó tính và dành nhiều thời gian để nghiên cứu cũng như tìm hiểu tính khả thi của một dự án. Trong khi đó, nhiều dự án của Việt Nam mới chỉ nằm trên giấy đã mang rao bán.

Ông Đặng Doãn Kiên, Trưởng Đại diện Aureos Capital Việt Nam

Xu hướng M&A trong lĩnh vực bất động sản là rất lớn trong năm 2012. Để tạo điều kiện cho hoạt động này, các cơ quan quản lý hãy để thị trường chi phối, song cần tạo ra khung pháp lý rõ ràng hiệu quả, không nên can thiệp quá sâu vào các thương vụ này.

D.A (Tổng hợp)