Năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục chuyển biến tích cực hơn

Hội thảo thu hút hơn 800 khách mời là những lãnh đạo, cán bộ quản lý cao cấp từ các tập đoàn, chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản uy tín nhất cả nước, “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2016” được các chuyên gia trong ngành đánh giá là hội thảo chuyên đề có quy mô và chất lượng tổ chức lớn nhất trong năm, thể hiện qua giá trị thông tin và vai trò kết nối với các doanh nghiệp.

Khách mời chăm chú lắng nghe các diễn giả trình bày

Tại hội thảo, bên cạnh việc điểm lại các diễn biến nổi bật của thị trường bất động sản 2015, các diễn giả còn đưa ra những phân tích thực tế thị trường, nhận định các chính sách pháp luật mới, kinh tế vĩ mô, tài chính ngân hàng tác động đến thị trường trong năm 2016.

Cụ thể, nhận định về thực trạng thị trường, GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, năm 2016, thị trường vẫn chuyển biến tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm như: tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biêt tại Hà Nội và Tp.HCM.

Tuy nhiên, để khắc phục các nhược điểm của thị trường bất động sản vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan nhà nước như: đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; xem xét, “cởi trói” cho các dự án bất động sản thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong nước.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ phân tích sâu sắc về các phân khúc trên thị trường BĐS

Bên cạnh đó, theo TS. Nguyễn Trí Hiếu và TS. Cấn Văn Lực khi xét dưới góc độ tài chính ngân hàng thì thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chịu nhiều tác động cả tích cực và tiêu cực từ sự chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác Quốc tế, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế.

Tiêu biểu như vừa qua đồng nhân dân tệ của Trung Quốc được công nhận vào rổ tiền tệ IMF, việc Việt Nam điều chỉnh tỷ giá tiền đồng, giảm lãi suất tiền gửi USD, cấm găm giữ ngoại tệ, cùng với sự tăng trưởng kinh tế, giảm lạm phát…. Nhìn chung, người dân và doanh nghiệp sẽ lấy tiền đồng đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay nếu như các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2016

Bàn về vấn đề giải pháp chính sách, ông Nguyễn Mạnh Hà, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết, hiện các Nghị định và Thông tư hướng dẫn đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hoặc đang trình Chính phủ, Bộ Xây dựng, dự kiến sẽ thông qua trong tháng 12/2015.

Do vậy, để tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của Nhà nước, các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách.

Ông Nguyễn Mạnh Hà đưa ra những hướng tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp BĐS

Hội thảo còn có sự tham gia của ông Jeff Foo – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Singapore. Khi chia sẻ về cơ hội của thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2016, ông Jeff Foo cho biết khi Việt Nam mở cửa cho các dòng vốn đầu tư nước ngoài, Việt Nam đã thu hút được nhiều loại hình nhà đầu tư đến Việt Nam, trong đó có các nhà đầu tư Singapore. Họ tới Việt Nam để mua nhà cũng như tham gia vào các liên doanh để phát triển các dự án BĐS thương mại, thậm chí là các dự án khách sạn. Hiện trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì có đến 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản như Mapletree, Captial Land, Keppel Land, Vietnam Singapore Industrial Park, Sembcrop.

Các diễn giả tham gia hội thảo

Được đánh giá là làm tốt vai trò kết nối giữa các chuyên gia và doanh nghiệp. Bên cạnh tính chuyên sâu của chuyên đề, hội thảo còn là một sự kiện mang tính tương tác cao, tạo diễn đàn đối thoại cởi mở cho các khách mời và diễn giả.

Từ cơ hội giao lưu thẳng thắn, sôi nổi đó, các doanh nghiệp chính là những người được lắng nghe và được bày tỏ, chia sẻ, từ đó tìm kiếm được thông tin giúp họ nhìn nhận thị trường một cách khoa học, khách quan và thực tế hơn để tiếp tục phát triển một cách chuyên nghiệp và bền vững.

Phương Uyên