Người mua nhà đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản?

Tuy vậy, sau vài năm lấy lại niềm tin, thị trường dường như đang rơi vào sự hoài nghi từ nhiều phía, có nguy cơ xảy ra cơn khủng hoảng mới.

Trong giai đoạn 2009-1011, niềm tin vào thị trường BĐS bị suy giảm nghiêm trọng. Giới doanh nghiệp dường như rất ít đầu tư dự án mới. Thậm chí một số đại gia trong lĩnh vực này tuyên bố bán phá giá khi hạ mức giá bán căn hộ, nền đất tại nhiều dự án so với mức giá ban đầu từ 30-40%. Điều này kéo theo tâm lý chờ đợi giá BĐS sẽ giảm thêm của người mua nhà.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án đắp chiếu trùm mền, thế chấp ngân hàng mất khả năng giải chấp khi đến hạn trả nợ... khiến người mua nhà càng mất niềm tin. Đặc biệt, trong thời gian gần đây hàng loạt vụ việc tại các dự án chung cư bị phát giác và những việc cũ được xới lên, đã khiến người mua nhà dự án hoang mang.

Một dự án của Novaland đã được hoàn thiện

Ông Lương Sĩ Khoa, Phó Tổng giám đốc công ty CP BĐS An Gia, cho rằng khi có sự cố xảy ra trên thị trường, những người có dự định mua nhà đều ngưng lại để tìm hiểu kỹ hơn về dự án, về chủ đầu tư. Chính vì vậy những bê bối vừa qua tại một số dự án đã ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng của không ít chủ đầu tư.

Để hạn chế rủi ro cho khách hàng, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Corp, đề nghị kiểm tra lại các dự án được cấp phép vào thời điểm năm 2007. Theo giải thích của ông Trung, năm 2007 thị trường sốt hàng loạt dự án được cấp phép, nhưng sau đó rơi vào khủng hoảng nên hiện nay nhiều dự án đang rơi vào cảnh “chết lâm sàng”, làm ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của khách hàng. Tổng kiểm tra sẽ góp phần tạo thị trường lành mạnh, tránh rủi ro cho người mua, cũng chính là lấy lại niềm tin cho thị trường.

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhiều chuyên gia đưa ra khuyến cáo người mua nhà nên chọn những chủ đầu tư đã được khẳng định tên tuổi trên thị trường để hạn chế rủi ro.

Tại buổi làm việc mới đây giữa Bí thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng với cộng đồng doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS Tp.HCM, nhiều vấn đề rất cũ đã được xới lên. Điều này cũng đã hé lộ nhiều bất cập trong chính sách liên quan đến thị trường BĐS, dù được doanh nghiệp kêu từ rất lâu nhưng chậm được sửa.

Điển hình như việc thẩm định giá đất để doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất theo quy định mới mất quá nhiều thời gian, cũng được nhiều doanh nghiệp phản ánh đến nay vẫn chưa có chuyển biến. Tại buổi làm việc, nhiều doanh nghiệp đề nghị trở lại quy trình thẩm định giá đất như cũ, chỉ cần 1 sở thay vì 2 sở như hiện nay để rút gọn thời gian. Hàng loạt bức xúc về thủ tục hành chính, hoàn thuế... gây khó khăn cho doanh nghiệp, cản trở thị trường phát triển cũng được phản ánh tại buổi làm việc.

Bí thư Đinh La Thăng khẳng định BĐS có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển của TP, phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm ăn, thị trường phát triển. Về thủ tục, ông nhấn mạnh cái nào bỏ được thì bỏ, giảm được thì giảm, không gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp cũng vẫn tỏ ra hoài nghi sự chuyển biến từ thực tế. Bởi những vấn đề doanh nghiệp phản ánh thực chất không mới. Nhiều ý kiến cho rằng để thị trường BĐS phát triển bền vững cần có niềm tin từ nhiều phía. Bởi chỉ có tin tưởng lẫn nhau mới tạo động lực để BĐS phát triển bền vững.