Nguồn cung nhà ở TP.HCM sụt giảm liên tục

HoREA đánh giá, trong giai đoạn 2016-2017, thị trường bất động sản phát triển với tốc độ cao cả về quy mô thị trường, số lượng dự án, sản phẩm nhà ở và giao dịch. Ngược lại, trong các năm 2018-2020, thị trường sụt giảm mạnh về quy mô, số lượng dự án, lượng sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường cũng như giao dịch.

Cụ thể, theo báo cáo của HoREA, toàn TP.HCM trong nửa đầu năm nay chỉ có 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 12 dự án được chấp thuận đầu tư và 5 dự án được công nhận chủ đầu tư. Trong đó, chỉ có 9 dự án mới, còn lại là 11 dự án cũ được điều chỉnh về quy mô hoặc chỉ tiêu quy hoạch.

Trong 3 năm trở lại đây, số dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn sụt giảm mạnh. Cụ thể, so với năm 2017, số dự án đủ điều kiện huy động vốn năm 2018 giảm 16,4%, năm 2019 giảm 54,4%. Riêng 6 tháng đầu năm 2020, giảm tới 69,6% so với cùng kỳ năm 2017. Số lượng nhà ở huy động vốn trong nửa năm qua cũng giảm mạnh, giảm đến 78,8% so với cùng kỳ năm 2017.

Số dự án nhà ở đưa ra thị trường năm 2018 và 2019 lần lượt giảm 6,2% và 85,1% so với năm 2017. Nguồn cung dự án nhà ở trong 2 quý đầu năm nay giảm 30,7% so với cùng kỳ năm 2017.

Số dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn trong nửa đầu năm 2020 giảm 69,6% so với cùng kỳ năm 2017. (Ảnh: Internet)

Điểm đáng chú ý là sự lệch pha cung - cầu giữa phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở trung - cao cấp ngày càng lớn. Thị trường có tới 43.886 căn hộ cao cấp, chiếm tỷ lệ 33,82% trong tổng số nhà ở dự án; 57.545 căn hộ trung cấp, chiếm tỷ lệ 44,37%. Trong khi đó, căn hộ bình dân chỉ có 28.295 căn, chiếm tỷ lệ 21,81% trong tổng số nhà ở dự án.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở này thể hiện rõ tình trạng lệch pha cung - cầu nghiêm trọng, có dấu hiệu thừa nguồn cung nhà ở cao cấp và thiếu hụt số lượng nhà ở vừa túi tiền.

Hiệp hội nhận định, thị trường bất động sản đã có bước phát triển vượt bậc so với hai thập kỷ trước cả về quy mô, số lượng, chất lượng và tổng nguồn vốn đầu tư. Tuy nhiên, hiện thị trường vẫn tồn tại một số bất cập, hạn chế, thiếu tính bền vững, đặc biệt là chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, giới trẻ và người nhập cư.

Ông Lê Hoàng Châu cho hay, đại dịch Covid-19 đã, đang và sẽ tiếp tục làm thay đổi căn bản nền kinh tế toàn cầu nói chung và thị trường địa ốc nói riêng. Trong đó có việc định hình lại nhu cầu nhà ở, tìm kiếm thông tin, giao kết hợp đồng, thanh toán của khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp... buộc các doanh nghiệp phải đổi mới, tái cơ cấu sản phẩm để đáp ứng yêu cầu này.

Cũng theo lãnh đạo Hiệp hội, ngay sau khi kiểm soát được đại dịch, tháo gỡ được điểm nghẽn về thể chế pháp luật, công tác thực thi pháp luật, thị trường nhà đất có khả năng tự phục hồi trở lại một cách mạnh mẽ. Xét về dài hạn, sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị, giao thông sẽ tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển đồng bộ và bền vững hơn.

An Thanh