Nhà đất nóng ở các thành phố lớn

Theo các chuyên gia phân tích thì nhà đầu tư nên đổ vốn vào những bất động sản mới thuộc các thành phố lớn của nước Đức như Hamburg, Munich và Frankfurt bởi đây sẽ là những khoản đầu tư đúng đắn và hiệu quả.

Báo cáo từ công ty cung cấp dịch vụ địa ốc và quản lý tài chính Jones Lang LaSalle đã chỉ ra rằng, mặc dù đã có những xáo trộn nhất định và bất ổn trên thị trường và các ngân hàng vẫn còn hạn chế những khoản vay nhưng nhìn chung thì thị trường Đức vẫn là một thị trường đầu tư khá hấp dẫn ở thời điểm hiện tại.

Báo cáo này cũng cho thấy, giá cả bất động sản ở Đức hiện khá minh bạch và phù hợp với giá trị thực, thêm vào đó là chất lượng các công trình luôn được đảm bảo.

Thực tế thì nhu cầu đối với những bất động sản được xây dựng và hoàn thành từ năm 1995 trở lại đây ở các thành phố như Hamburg, Munich và Frankfurt vẫn luôn ở mức cao. Ở phân khúc này của thị trường, bất chấp bối cảnh của nền kinh tế thì giá cả vẫn luôn được giữ ở mức ổn định.

Tuy nhiên, nhu cầu của thị trường đối với những bất động sản được xây dựng từ những năm 50 hay 60 của thế kỷ trước là không cao dù chúng đã được cải tạo và nâng cấp cho phù hợp với thời điểm hiện tại.

Báo cáo của Jones Lang LaSalle cũng dự đoán, những bất động sản dạng này trong tương lai cũng sẽ không thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư.

Cũng như nhiều nước khác trên thế giới, thời điểm từ năm 2004 –2007 khi nền kinh tế Đức phát triển ổn định và tăng trưởng đều đặn, thị trường bất động sản nước này đã được chứng kiến sự bùng nổ về giá.

Khi khủng hoảng kinh tế diễn ra, thị trường Đức cũng phải hứng chịu ít nhiều những ảnh hưởng tiêu cực nhưng thị trường nhà ở tại Đức - thị trường nhà ở lớn nhất châu Âu vẫn tiếp tục thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. So với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, cổ phiếu, hàng hoá…thì đầu tư vào bất động sản ở Đức được cho là có độ rủi ro thấp hơn.

Hùng Cường