Nhà đầu tư bất động sản châu Á thận trọng nhất thế giới

Theo một cuộc khảo sát mới đây của Colliers International, các nhà đầu tư bất động sản Châu Á đươc xếp hạng thấp nhất trên toàn cầu trong khả năng chấp nhận rủi ro.

Khảo sát tâm lý nhằm đánh giá các nhà đầu tư bất động sản trên toàn thế giới, cho thấy, tại Châu Á, phần lớn các nhà đầu tư vẫn duy trì sự lạc quan trong đầu tư bất động sản. 65% tổng số những người tham gia khảo sát nói có rất nhiều khả năng họ sẽ mở rộng danh mục đầu tư Bất động sản của họ trong 6 tháng tới.

Ông Piers Brunner, CEO của Colliers International Châu Á cho biết, bất động sản văn phòng tại Bắc Kinh và Thượng Hải là lĩnh vực được các nhà đầu tư Châu Á ưu tiên nhất. Sau đó là bất động sản nhà ở và văn phòng tại Ấn Độ, đứng thứ 3 là bất động sản công nghiệp tại Singapore và Trung Quốc.

Mặc dù vẫn sẵn sàng để mua vào nhưng những nhà đầu tư ở Châu Á không thể thoát khỏi sức ép của rủi ro để đạt được những siêu lợi nhuận. Theo khảo sát, 35% các nhà đầu tư Châu Á đã nhắc đến những bấp bênh của nền kinh tế trên thế giới cũng như của khu vực như một sự cản trở trong các quyết định mua của họ, trong khi 31% nhìn nhận sự thiếu hụt trong nguồn cung của các bất động sản để bán là trở ngại lớn nhất cho chỉ tiêu tỷ suất hoàn vốn nội tại của họ.

Ông Brunner chia sẻ, về mục tiêu tỷ suất hoàn vốn nội tại cho đầu tư, một phần lớn các nhà đầu tư Châu Á (hơn 75%) trả lời rằng họ hướng tới 15% IRR hoặc cao hơn nữa. Tỉ lệ này cao hơn nhiều so với bình quân 40% nhà đầu tư trên toàn tế giới có cùng mục tiêu trên.

Chỉ tiêu IRR cao là dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư Châu Á đang tích cực phòng ngừa rủi ro thông qua việc chỉ đầu tư vào các bất động sản có khả năng đem lại lợi tức đủ để bù đắp các khoản lỗ có thể. Điều này đúng với kết luận trong khảo sát rằng châu Á đang có mức độ chấp nhận rủi ro ít nhất.

Theo ông Brunner, tình hình hạn mức tín dụng tại Châu Á đã trải qua những thay đổi đáng kể. Các nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều thử thách hơn trong việc tiếp cận tín dụng với chi phí nợ gia tăng và tỷ lệ vay/giá trị đang giảm dần.Khảo sát cũng cho thấy 77% nhà đầu tư chấu Á nói rằng chi phí nợ đã tăng, trong khi 54% chỉ ra rằng tỷ lệ LTV tối đa đã giảm.

Khảo sát của Colliers International đã chỉ ra hai xu hướng mới nổi lên tại Chấu Á đó là : giảm bớt sự chú ý trong việc sở hữu các bất động sản thương mại cũ và đang lỗi thời và dự báo một nhu cầu lớn dành cho các bất động sản ở ngoại vi.

Colliers International nhận định, vị trí, địa điểm không còn là yếu tố quyết định nếu như những tính năng và đặc điểm của công trình không xứng tầm. 77% các nhà đầu tư Châu Á tiên đoán một làn sóng lớn nhu cầu dành cho bất động sản văn phòng ở ngoại vi trong vòng 10 năm tới.

Hướng về tương lai, các nhà đầu tư Châu Á tin tưởng là giá thuê và bán của bất động sản sẽ tăng lên. 56% các nhà đầu tư Châu Á tin tưởng là giá thuê sẽ vượt quá lạm phát trong 3-5 năm tới .

Duy Khánh