Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ông Trần Ngọc Hùng cho biết, hiện nay nhu cầu của nhà ở cho người thu nhập thấp còn rất lớn, song nguồn cung còn hạn chế, diện tích còn lớn, giá lại khá cao.
Do đó, đối tượng mua loại hình nhà ở xã hội (NOXH) trên thị trường thường là người có thu nhập trung bình khá, thu nhập trung bình. Chưa kể, thủ tục xác nhận điều kiện đang sống và điều kiện chứng nhận vay vốn còn phụ thuộc nhiều yếu tố nên người thu nhập thấp rất khó khăn và không có đủ điều kiện tiếp cận.
Hiện nay, người thu nhập thấp rất khó khăn và không có đủ điều kiện tiếp cận
nhà giá rẻ.
Để tìm giải pháp cho vấn đề trên, theo ông Hùng, thứ nhất cần tập trung hơn nữa quỹ đất, nguồn vốn và ưu tiên các cơ chế chính sách làm nhà ở giá rẻ để cho thuê. Với nhà ở công nhân khu công nghiệp ưu tiên số một cho nhà ở chung cư và tập thể cho thuê; với người thu nhập thấp ở đô thị cần có chính sách khuyến khích tối đa cho các nhà đầu tư.
Tại các nước khác trên thế giới, loại nhà này trong giai đoạn đất nước còn nghèo rất phổ biến đáp ứng yêu cầu của người thu nhập thấp, ông Hùng cho hay. Để phát triển loại nhà cho thuê ngoài các cơ chế chính sách ưu đãi cần tập trung giải pháp tạo nguồn vốn vay dài hạn với lãi suất thấp từ nguồn vốn nhà nước cùng các quy định bảo vệ nhà đầu tư trong trường hợp người thuê nhà tự ý cơi nới, chây ỳ không đóng tiền thuê, vi phạm các quy định sử dụng quản lý nhà chung cư như trong thời kỳ bao cấp. Đồng thời, giá thuê nhà cũng cần được đảm bảo lợi ích của chủ đầu tư tương đương với nhà ở bán.
Hai là, cần tập trung làm nhà ở thương mại giá rẻ diện tích nhỏ cho thuê mua và mua trả góp. Nhà nước chỉ quản lý Quy hoạch, trong khi để thị trường cạnh tranh giá cả. Mặt khác, mọi khoản tài chính nhà nước đều tập trung vào quỹ phát triển NOXH ưu tiên cho vay lãi suất cực thấp thông qua khoản bù lãi suất (0,5-1%) cho người thu nhập thấp (không cho doanh nghiệp vay loại này) trả góp trong 20 năm.
Ba là, cần ban hành quy định pháp luật khuyến khích người dân gửi tiết kiệm hoặc bắt buộc cho người thu nhập thấp khi đăng ký mua NOXH do từng địa phương quyết định.
Bốn là, bổ sung quy định trong Nghị định về phá dỡ, tái thiết nhà ở chung cư cũ theo hướng quy hoạch khu đô thị nén và xây dựng mới theo dự án NOXH ưu tiên cho người thu nhập thấp.
