Trong khi thị trường căn hộ cao cấp vẫn khá yên tĩnh thì phân khúc căn hộ giá trung bình và thấp đang được các chủ đầu tư chú ý, đồng thời trở nên khan hiếm do cung không đủ cầu.
Trong khi thị trường căn hộ cao cấp vẫn khá yên tĩnh thì phân khúc căn hộ giá trung bình và thấp đang được các chủ đầu tư chú ý, đồng thời trở nên khan hiếm do cung không đủ cầu.
Đó là nhận định về thị trường bất động sản trong quí 3-2009 do Trung tâm nghiên cứu và tư vấn bất động sản Việt Nam (VietRees) vừa công bố.
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng là tình hình kinh tế vẫn còn khó khăn, do đó tiền đổ vào bất động sản chưa nhiều. Trong khi đó, thị trường căn hộ giá trung bình và thấp thu hút được nhiều khách mua hơn, do giá tăng trung bình mỗi tháng của những dự án này đạt khoảng 1,5% cao hơn so với lãi suất ngân hàng.
Tính thanh khoản của các dự án dạng này cũng khá cao, dễ mua bán; đồng thời dòng căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp đang được nhiều khách tìm mua. Chỉ riêng tại thị trường TPHCM hiện đang có khoảng 40 dự án giá trung bình - thấp (từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống).
Thị trường đất nền dự án tại TPHCM vào đầu quí 3 lại có sự sụt giá đáng kể (khoảng 5%). Lượng giao dịch cũng chững lại, lượng người rao bán nhiều hơn mua do ảnh hưởng các yếu tố về pháp lý, thuế và lãi suất ngân hàng. Thống kê của VietRees cho thấy, trong tháng 8 có tới 23 dự án có mức giá điều chỉnh giảm, đến tháng 9 số dự án điều chỉnh giảm giá tăng tới 33 dự án.
(Theo TBKTSG)
