Những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản quý 1/2022

Theo đó, báo cáo của đơn vị này cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, lượt tìm kiếm bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2022 giảm 4%, tuy nhiên so với quý 1/2019 lại tăng khoảng 2%. Trong bối cảnh lạm phát trở thành mối lo ngại của giới đầu tư, nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn được dự báo sẽ tăng lên trong năm nay.

1. Mức độ quan tâm đất nền tăng cao

Báo cáo thị trường quý 1/2022 của Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường đất nền 3 tháng qua có sự tăng trưởng về lượt quan tâm (đại diện cho nguồn cầu). Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1/2022 tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019.

Tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, loại hình đất và đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng cao. Điển hình là tại 3 khu vực Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng với có mức tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%. Trong khi đó, TP.HCM mức tăng là 18%, TP. Hà Nội tăng 8%. Mức độ quan tâm đất nền miền Trung tăng 14% và "nóng sốt" là tại Đắk Lắk, Bình Thuận, Khánh Hòa...

Đơn vị nghiên cứu lý giải, sở dĩ nhu cầu tìm kiếm thông tin đất nền có xu hướng tăng mạnh là do lo ngại về trượt giá và lạm phát. Nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn sẽ gia tăng trong năm 2022.

Mặt khác, so với các bất động sản liền thổ khác như biệt thự, nhà phố, shophouse thì giá đất nền vừa túi tiền hơn, thu hút được dòng vốn trung bình khá trở lên. Thực tế cho thấy, hiện tượng đất nền sốt giá chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương được hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.

Cùng với đất nền dự án, loại hình liền kề, biệt thự cũng có xu hướng tìm kiếm tăng mạnh ở nhiều tỉnh thành. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm liền kề, biệt thự tại TP.HCM và Hà Nội lần lượt tăng 30% và 29%.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm liền kề, biệt thự tại Lâm Đồng tăng tới 200%, Quảng Ninh tăng 74%, Khánh Hòa tăng 55%, Đà Nẵng và Long An tăng 54%.  

2. Thị trường bất động sản cho thuê hồi phục mạnh

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê có tốc độ phục hồi mạnh mẽ, tuy nhiên mức độ quan tâm vẫn chưa trở về mốc trước dịch. So với quý 1/2019, lượng tìm kiếm nhà riêng cho thuê và nhà mặt phố cho thuê lần lượt giảm giảm 94% và 84%. Trong khi đó, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng 57%. 

Tại TP.HCM, so với tháng liền trước, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng văn phòng cho thuê tăng 32%, tập trung chủ yếu ở văn phòng hạng A khu trung tâm và hạng B ở khu vực ngoài trung tâm. Đồng thời, lượng tin rao mặt bằng văn phòng cho thuê cũng tăng 12% so với tháng trước đó. Giá chào thuê văn phòng vẫn giữ ở mức ổn định đối với các văn phòng hạng A, tăng nhẹ với các tòa nhà hạng B khu trung tâm.

Nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng tới 53% khi người lao động và học sinh, sinh viên quay trở lại thành phố làm việc, học tập sau thời gian nghỉ dịch. Lượng tin rao thuê nhà riêng, nhà phố tháng 2 tăng từ 35 - 55% so với tháng trước. Loại hình cho thuê nhà trọ, phòng trọ giá rẻ có lượng tin rao và mức độ quan tâm gia tăng mạnh mẽ.

Dự báo về phân khúc bất động sản cho thuê thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, phân khúc này sẽ tiếp tục phục hồi tích cực khi dịch bệnh được kiểm soát và ổn định hơn. Cùng với đó, các hoạt động sản xuất kinh doanh, giao thương mở cửa trở lại sẽ tạo động lực cho bất động sản cho thuê tăng trưởng.

Các loại hình bất động sản cho thuê phục hồi mạnh mẽ trong quý 1/2022. Nguồn: Batdongsan.com.vn

3. Chung cư bình dân được săn đón nhiều nhất

Báo cáo thị trường quý 1 ghi nhận nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng cao ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân. Trong tháng 2/2022, lượt tìm kiếm chung cư bình dân tại Hà Nội và TP.HCM tăng tới 36% so với tháng liền trước. Giá chung cư Hà Nội trong tháng 2 tăng khoảng 4,4% so với tháng 12/2021.

Dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), đơn vị này cho biết, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI (chỉ số giá tiêu dùng) tăng 1,68% so với cùng kỳ năm 2021, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam cũng chịu tác động nhất định của tình hình chính trị thế giới. Trong bối cảnh giá dầu, giá vật liệu xây dựng, kim loại quý tăng, giá bất động sản cũng có xu hướng tăng trong quý 1/2022. Thời gian tới, giá nhà đất sẽ tiếp tục biến động.

Theo Batdongsan.com.vn, tuy giá bất động sản tăng lên trong quý đầu năm 2022 nhưng thanh khoản thị trường chưa tương xứng với biến động giá cả. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, nhất là những người sử dụng đòn bẩy tài chính cần thận trọng hơn trong điều phối, quản lý dòng tiền đầu tư khi giá neo cao. Bởi nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong thanh khoản.

4. Các yếu tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản

Tại buổi công bố báo cáo thị trường quý 1/2022, các chuyên gia đã thảo luận về những yếu tố tác động tới thị trường bất động sản thời gian tới, gồm lạm phát, siết tín dụng, chính sách thuế, tạm dừng phân lô bán nền...

Theo các chuyên gia, lạm phát và trượt giá là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy giá nhà đất tiếp tục gia tăng trong năm nay, từ phân khúc đất nền tới căn hộ chung cư. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền nhằm đảm bảo dòng tiền đầu tư của mình.

Nhìn nhận về việc ngân hàng siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, điều này sẽ khiến thị trường địa ốc giảm nhiệt phần nào bởi dòng vốn đầu tư, mua nhà ở thực hiện vẫn phụ thuộc phần lớn vào vốn vay ngân hàng. Những người mua nhà đất không cần vay ngân hàng sẽ có lợi thế hơn.

Bàn về chính sách tăng thuế bất động sản để giảm đầu cơ, Phó Tổng Giám đốc dịch vụ thuế doanh nghiệp, RSM Việt Nam, ông Lê Xuân Mão nhận định, lộ trình chính sách thuế mới sẽ phải trải qua nhiều giai đoạn và cần có sự đồng thuận, hài hòa để triển khai. Việc tăng thuế tác động tới giá bất động sản chưa đang kể so với nhiều yếu tố khác.

Đồng quan điểm, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Ngọc Hiếu cho hay, bản chất thuế là sự phân bổ lại nguồn lực của nền kinh tế. Thuế tăng đồng nghĩa với chi phí đầu tư tăng, nhưng không đáng kể so với việc giá bất động sản tăng. Nền kinh tế Việt Nam mới đang ở mức ổn định, chưa nên tăng thuế bất động sản vào lúc này.

Về việc tạm dừng phân lô bán nền ở Hà Nội, ông Hiếu cho rằng, thông tin này chỉ ảnh hưởng trong ngắn hạn, khiến thị trường đất nền hạ nhiệt phần nào. Nhu cầu đầu tư, mức độ quan tâm loại hình đất nền của người dân miền Bắc vẫn rất lớn. Thị trường vì thế vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng. 

Lam Giang (TH)