Những sự kiện BĐS nổi bật tuần 5 tháng 1

Các nhà đầu tư nước ngoài săn lùng đất ở Sài Gòn

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp, quỹ đầu tư BĐS nước ngoài đang tìm mua đất sạch để sẵn sàng cho việc gia nhập vào thị trường BĐS Tp.HCM trong năm 2015.

Một quỹ đầu tư BĐS tới từ Luxembourg đầu năm 2015 đã đặt hàng nhiều đối tác trong nước tìm kiếm quỹ đất sạch ở các địa bàn quận 8, 9, Nhà Bè, Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức để phát triển dự án nhà chung cư.  Đơn vị này xác định đầu tư vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền có giá trên dưới một tỷ đồng, diện tích đất là 3.000-30.000m2.

Quỹ đầu tư này cho biết, đơn vị còn tìm kiếm các đối tác có tiềm lực trong nước bên cạnh việc tập trung săn quỹ đất sạch để hợp tác, liên kết đầu tư nhà đất trên địa bàn Tp.HCM.

Nhiều quy định mới làm khó doanh nghiệp

Ngày 29/1, tại buổi tổng kết đánh giá tình hình thị trường BĐS năm 2014, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho biết, các quy định mới về bảo lãnh và ký quỹ BĐS không làm khó doanh nghiệp mà còn gây thiệt hại cho người mua nhà vì cuối cùng chi phí này cũng phải cộng vào giá bán.

Theo đại diện Hiệp hội BĐS Tp.HCM, các luật vừa ban hành đã đưa vào một số chế định mới như bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai (tại Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi 2014) và ký quỹ (theo Luật Đầu tư 2014 và Luật Đất đai 2013). Cụ thể, chủ đầu tư phải ký quỹ với mức 1%-3% trên tổng mức đầu tư của dự án khi được Nhà nước cho thuê đất, giao đất để xây dựng dự án.

Doanh nghiệp phải nộp số tiền bảo lãnh tương đương giá trị BĐS sẽ hình thành vào ngân hàng đối với việc mua bán BĐS hình thành trong tương lai. Bên cạnh đó, còn phải nộp cho ngân hàng khoản phí bảo lãnh khoảng 2%/năm trong tổng giá trị bảo lãnh.

Hiện nay, các nhà đầu tư nước ngoài săn lùng đất ở Sài Gòn (Ảnh minh họa)

Những số liệu về bùng nổ nguồn cung căn hộ

Theo Bộ Xây dưng, trong năm qua, thị trường BĐS đã có những chuyển biến tích cực, thể hiện ở số lượng giao dịch thành công, tồn kho BĐS giảm, giá cả ổn định.... Tuy nhiên, một lãnh đạo của Hiệp hội BĐS Tp.HCM lại nhận định, tồn kho tăng chứ không giảm. Khi ngắm rổ hàng dự kiến đưa ra thị trường Hà Nội, chắc hẳn nhiều người sẽ giật mình.

Các dự án như Diamond Blue, Home City, Helios Tower, H,J,K Dương Nội đón nhận tin vui từ… số lượng khách hàng đăng ký suất mua. Hay như 36 Phạm Hùng Đổ, Castle Plaza, Thăng Long Mansion lại càng thu hút nhà đầu tư ưa mạo hiểm bởi nó quá đắc địa và được hậu thuẫn từ những doanh nghiệp "không thiếu tiền".

Xem xét các dự án mới được khởi động trở lại và gây "sốt" trên thị trường địa ốc sẽ thấy chúng có sự giống nhau về chiến thuật, cách thức của doanh nghiệp.

Chung cư đầu tiên tại Tp.HCM kiện đòi quỹ bảo trì

Công ty Thành Trường Lộc (Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc) là doanh nghiệp BĐS “hiếm hoi” liên tục bị tập thể khách hàng và khách hàng khởi kiện.

Vừa qua, Tòa án nhân dân quận 3, Tp.HCM đã thụ lý đơn kiện của Ban Quản trị (BQT) chung cư 4S Riverside (tại quận Thủ Đức) yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Thành Trường Lộc chuyển giao quỹ bảo trì tương ứng với số tiền hơn 3,1 tỷ đồng.

Có thể thấy, vụ việc Công ty Thành Trường Lộc và BQT chung cư 4S Riverside là trường hợp đầu tiên đưa nhau đến “công đường” vì vấn đề quỹ bảo trì chung cư ở Tp.HCM. 

Giá đất các tuyến đường chưa đặt tên tại Đà Nẵng

Mới đây, UBND Đà Nẵng đã ban hành Quyết định quy định giá đất để tính thuế cho các đường chưa đặt tên tại các khu dân cư trên địa bàn các quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà và huyện Hòa Vang.

Khu dân cư Công ty Cấp nước và Sở Kế hoạch và Đầu tư cũ (địa bàn phường Hải Châu 1): đường 5,5m giá đất là 14,3 triệu/m2;

Khu dân cư Biệt thự Đảo Xanh 1 (thuộc địa bàn phường Hòa Cường Bắc): giá đất  đường 7,5m là 14 triệu/m2; đường 5,5m là 12,5 triệu/m2.

 Các khu dân cư gia đình quân đội: giá đất đường 7,5m là 2,88 triệu/m2; đường 5,5m giá đất là 1,98 triệu/m2.