Hà Nội đang được ví như một đại công trường với tổ hợp dự án từ bình dân tới cao cấp đang được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ, trong bối cảnh tín dụng cho địa ốc đang đếm ngược tới thời điểm bị “siết”, hàng loạt quy định mang tính quản lý thị trường BĐS lần lượt ra đời.
Thời điểm hai năm trước, nhiều người cho rằng chỉ cần dự án không chậm tiến độ thì chủ đầu tư hoàn toàn có thể thuyết phục được khách hàng. Nhưng nay, yêu cầu của chủ đầu tư với dự án được nâng lên rất nhiều: thay đổi diện mạo đô thị một khu vực, xoay chuyển cán cân thanh khoản giữa các phân khúc, hay thậm chí có khả năng dẫn dắt thị trường.
BĐS cao cấp - Sân chơi không dành riêng cho ai
Vài năm trở lại đây, ngay khi ngành BĐS thoát đáy trầm lắng, phân khúc nhà ở cao cấp ghi nhận nhiều dự án điển hình, qua đó khẳng định được một vài thương hiệu.
Có thể lấy ví dụ như tại Hà Nội, Vingroup với KĐT Royal City, Times City; Vihajico ghi dấu với dự án xanh EcoPark (Văn Giang); công ty TNHH Hòa Bình với Hòa Bình Green đường Bưởi; Hòa Bình Green 505 Minh Khai)…
Đến thời điểm hiện tại, phân khúc cao cấp ghi nhận thêm nhiều cái tên đáng chú ý như Tập đoàn Hòa Phát với Mandarin Garden, công ty CP Đầu tư Hoàng Thành (Mulberry Land, Hoàng Thành Tower); GP Invest (Nam Đô Complex Trương Định; Tràng An Complex Phùng Chí Kiên), Văn Phú Invest (Home City 177 Trung Kính).
Đáng chú ý có tập đoàn FLC đang nằm trong tốp đầu các chủ đầu tư gây ảnh hưởng mạnh tới thị trường tiêu dùng lẫn định hướng kinh doanh của giới đầu cơ. Đối trọng đáng kể với FLC, được coi là TNR Holdings, trước khi bàn tới “cựu chiến binh” Tân Hoàng Minh hay “ngựa ô” Việt Hưng, Thủ đô Invest, Hải Phát. Hay Vingroup thậm chí đã có thời điểm được lấy làm chuẩn so sánh với phần còn lại của thị trường.
Sân chơi cao cấp chứng kiến thêm sự gia nhập mạnh mẽ
của các thương hiệu “đáng gườm”Những doanh nghiệp vốn “quen mặt” trên thị trường địa ốc dần bị những DN mới trỗi dậy qua mặt. Ngoài FLC với 4 dự án đang đẩy mạnh triển khai/bán hàng, còn có TNR Holdings đang gây “sốt” bằng Goldmark City (9 tòa nhà cao 40 tầng), Goldsilk Complex (750 căn hộ), Goldseason Nguyễn Tuân; công ty cổ phần HDI Sunrise – CenGroup với The Golden Palm Lê Văn Lương, địa ốc Hải Đăng có HD Mon City; Thủ đô Invest (Ecolife Capitol Tố Hữu)…
Trong số các dự án cao cấp thuộc hàng “tiêu điểm” tại thị trường Hà Nội, bộ đôi dự án Green Pearl Minh Khai (hạng mục chung cư) và The Golden Palm Lê Văn Lương đặc biệt hút các nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn giới thạo tin săn đón suốt thời gian trước khi dự án được công bố chính thức.
Không thể không nhắc đến một vài dự án “triệu đô” của Tân Hoàng Minh dự báo sẽ trở lại menu đầu tư của giới thạo nghề, khi mới đây bầu Hiển của SHB đã mở hầu bao để hồi sinh các dự án nằm tại vị trí “kim cương” trên địa bàn Hà Nội.
BĐS trung cấp, bình dân - Cuộc cạnh tranh gay gắt
Thị trường không chỉ ghi nhận cuộc đua của những tổ hợp cao cấp, căn hộ siêu sang mà đó còn là cuộc đua của hàng loạt các công trình nhà ở trung cấp.
Chỉ xét các DN coi hoạt động xây dựng – địa ốc làm chìa khóa phát triển, Mường Thanh là đơn vị mở ra “làn sóng” xây nhà giá thấp ở Hà Nội. Đây cũng chính là đơn vị chiếm giữ vị trí độc tôn trong 2-3 năm nhờ hàng loạt block chung cư bình dân, hàng nghìn căn hộ “rẻ như cho”.
Tuy nhiên, Mường Thanh hiện không phải là DN duy nhất góp mặt tại thị phần “màu mỡ” này. Thêm vào đó là những méo mó về mua bán chênh suất căn hộ (tại sàn của chủ đầu tư), chất lượng hạng mục trong công trình hậu bàn giao, hay mới đây là liên tiếp sự cố hỏa hoạn đã khiến người mua nhà hoài nghi về các dự án của “đại gia điếu cày”.
Cùng thời gian DN xây dựng số 1 Lai Châu gặp khó, Geleximco của “đại gia” Vũ Văn Tiền làm nóng thị trường nhà ở giá rẻ bằng tổ hợp chung cư tại KĐT Thành phố Giao lưu. Mới nhất, Gemek Premium của DN này tại KĐT Lê Trọng Tấn (Hà Đông) cũng tỏ ra rất đắt khách với mức giá, mức độ hậu mãi kèm hỗ trợ tài chính mua nhà hấp dẫn.
Ở sân chơi trung cấp, EcoGreen City của BĐS Việt Hưng tại gần nút giao Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi được nhắc tới nhiều nhất. Là một tên tuổi khá lạ lẫm với giới làm nghề, đằng sau BĐS Việt Hưng lại là người khổng lồ Him Lam, cũng như bộ khung Liên Việt Bank và nhà thầu bê tông Xuân Mai nổi tiếng với chất lượng xây dựng “nồi đồng cối đá”. Ngoài ra, tổ hợp hai tòa nhà Xuân Mai Spark Tower tại Dương Nội cũng trực tiếp khẳng định thành công ban đầu của Việt Hưng ở phân khúc giá rẻ.
Một số dự án khác cũng được dư luận chú ý như: Hateco Hoàng Mai, Taseco Complex, Mễ Trì Plaza hay thậm chí Packexim 2 (quận Tây Hồ). Đây đa phần là những dự án được thương hiệu mới nổi gây dựng – báo hiệu sự cạnh tranh theo diện rộng ở phân khúc trung cấp lẫn bình dân.
