Những thị trường có thể sẽ là tiêu điểm đầu tư nhà đất trong năm 2019

Thị trường nhà đất khu vực Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu xích lại gần với Tp.HCM hơn nhờ chính sách Vùng Tp.HCM và giao thông được kết nối xuyên suốt trong những năm qua. Với hấp lực đầu tư vào lĩnh vực địa ốc ngày càng mạnh mẽ, 3 khu vực này thu hút mạnh cả nhà đầu tư nhỏ lẻ và doanh nghiệp bất động sản.

Giá đất biến động mạnh tại 3 địa phương nói trên trong tâm điểm của cơn sốt đất năm 2017-2018. Mức tăng giá đất tại Nhơn Trạch, Long Thành và Biên Hòa đạt từ 20-50%. Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức tăng 30-60% và tăng từ 20-50% ở khu vực trung tâm Xuyên Mộc, Long Hải, Tân Thành, Bà Rịa. Riêng TP. Bà Rịa có mức tăng giá cao nhất. 

Tuy nhiên, theo kế hoạch triển khai nguồn cung mới năm nay, gần như không có dự án nhà phố, đất nền nào mới tại Tp.HCM. Nhà đầu tư phân khúc này vì thế buộc phải tìm về tỉnh tìm kiếm cơ hội gia tăng dòng vốn. Thực tế cho thấy, xung hướng dịch chuyển về vùng ven đã xuất hiện từ cuối năm 2017 và trở nên rầm rộ hơn vào cuối năm vừa qua.

Cụ thể, tại Long An, không ít chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai dự án mới. Chẳng hạn, Công ty bất động sản Danh Khôi (DKR) đã công bố dự án Long Hậu Riverside quy mô diện tích hơn 20 ha; SeaHoldings cũng công bố dự án Lago Centro quy mô 13 ha ở Bến Lức. Trong khi đó, khu đô thị Everde City được triển khai bởi Tập đoàn Tân Tạo. UBND tỉnh Long An vừa chấp thuận đầu tư dự án KDC Tấn Phát quy mô xấp xỉ 10 ha ở Cần Giuộc. Bên cạnh đó, Tập đoàn Him Lam, Tổng công ty Becamex - IDC, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, Công ty bất động sản Nam Long đều có kế hoạch đầu tư nhiều dự án lớn. Hiện tỉnh Long An có 1.547 dự án đầu tư trong nước được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Số vốn đăng ký của những dự án này là 179.558 tỷ đồng.

Trong năm 2019, Long An tiếp tục là thị trường yêu thích của giới đầu tư nhà phố, đất nền. (Ảnh minh họa: Internet)

Tại Đồng Nai, 36 dự án khu đô thị quy mô trên 5,2 ngàn ha đang được triển khai thực hiện. Cụ thể, Keppel Land thực hiện tiếp dự án mới khu đô thị thông minh; Hưng Thịnh Group triển khai dự án bất động sản liền thổ ở Long Thành - Đồng Nai; các tập đoàn Auchan (Pháp) và Aeon (Nhật Bản) lên kế hoạch xây trung tâm thương mại ở TP. Biên Hòa. Giới phát triển bất động sản hàng đầu trong nước như Vingroup, VinaCapital, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Novaland, Kim Oanh... cũng phát triển nhiều dự án tại Đồng Nai, hứa hẹn tạo nên một thị trường nhà đất sôi động trong năm 2019.

Bà Rịa - Vũng Tàu tuy nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm, định hướng phát triển thành thủ phủ về công nghiệp và du lịch phía Nam nhưng so với các tỉnh giáp ranh Tp.HCM, thị trường này trước đây ít được chú ý đến. Vậy nhưng, trong vài năm gần đây, giới đầu tư bất động sản bắt đầu quan tâm hơn đến Bà Rịa - Vũng Tàu bởi hạ tầng phát triển như vũ bão, nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch của người dân không ngừng gia tăng.

Thị trường bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu nhiều khả năng sẽ bứt phá trong thời gian tới. (Ảnh minh họa: Internet)

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án có sức hấp dẫn lớn hiện nay là khu đô thị Barya Citi của Công ty Bất động sản Danh Khôi. Hầu hết các doanh nghiệp tên tuổi trong nước và quốc tế đều đã xuất hiện tại địa phương này để đầu tư như Hưng Thịnh, Danh Khôi, Novaland, Phúc Điền Land, Eximrs, Công ty Gia Long, Công ty Địa ốc Việt Hân, Công ty Nam Hải... Những ông lớn ở phía Bắc cũng đang lên kế hoạch vào Bà Rịa - Vũng Tàu gồm Tập đoàn BRG, Tập đoàn Tuần Châu, FLC, Công ty TNHH Hồ Tràm, Korea Infrastructure Company Limited... Giới chuyên môn cho rằng, cuộc đổ bộ này sẽ tạo nên một diện mạo mới cho Bà Rịa - Vũng Tàu trong các năm tới. 

Ngoài những thị trường giáp ranh Tp.HCM, Cần Thơ, Phan Thiết, Bình Phước cũng được đánh giá là thị trường địa ốc giàu tiềm năng. Đồng Xoài liên tục đón nhiều ông lớn đổ bộ ngay sau khi có quyết định lên thành phố. Cùng với những dự án vừa và nhỏ, mới đây thị trường đã đón nhận hàng loạt dự án mới như khu đô thị Hoàng Cát Center, khu đô thị Mỹ Phú... Đáng chú ý là dự án Cát Tường Phú Hưng quy mô 92,7 ha của Tập đoàn Địa ốc Cát Tường.

Điểm chung của những dự án ở tỉnh lẻ do công ty đến từ Tp.HCM bán hàng là vị trí tốt, kết nối giao thông thuận lợi dù xa trung tâm. Chiến lược dạt về thị trường tỉnh lân cận giúp nhà đầu tư tiếp cận rổ hàng hóa đa dạng với giá mềm hơn Tp.HCM. Song, nhà đầu tư cũng phải đối mặt với thách thức thị trường kém sôi động hơn Sài Gòn. Vậy nên, nhằm đảm bảo đầu ra cho sản phẩm, nhà đầu tư cần khảo sát thị trường kỹ lưỡng, tìm hiểu thị hiếu khách hàng, nắm bắt đúng khẩu vị khách hàng địa phương, cân đối cung cầu hợp lý trước khi quyết định xuống tiền.