Phân khúc đất thổ cư diện tích nhỏ sôi nổi dịp cận tết

Giá đất thổ cư tại các vùng ven Hà Nội đã giảm đáng kể từ sau cơn sốt đất 2010, có khu vực giảm đến một nửa. Huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Hoài Đức… là những khu vực được nhiều người mua quan tâm. Phần lớn khách hỏi mua chủ yếu là những mảnh đất có diện tích từ 30–50m2, với giá tiền trên dưới 1 tỷ đồng.

Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh), giao dịch sôi nổi ở những mảnh đất diện tích 40-50m2.

Khu vực này kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào năm quý 4/2014 đã thu hút nhiều người mua hơn. Chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất lại khá mềm, chỉ từ 12-17 triệu đồng/m2 (tăng 1-2 triệu đồng/m2).

Huyện Thanh Trì khu vực xã Tứ Hiệp, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14-25 triệu đồng/m2, tùy vị trí ngõ to hay nhỏ. Khu vực thị trấn Văn Điển, Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 20-35 triệu đồng/m2, tùy địa điểm. Mức giá này đã giảm hơn thời gian đất sốt 30%, thậm chí là 50%.

Tại khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư có giá bán phổ biến chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2, ngang với giá một chung cư ở các dự án nhà xã hội và chung cư thương mại giá rẻ.

Anh Thắng, một môi giới đất tại khu vực Thanh Trì cho biết: "Dù giá nhà đất tại một số khu vực tăng nhẹ trở lại nhưng giá đất thổ cư ở Thanh Trì vẫn ổn định". Theo anh Thắng, giá đất khu vực này không tăng dù chỉ cách khu trung tâm cũ Hoàn Kiếm và Trung tâm mới Mỹ Đình khoảng 10km do hạ tầng không được nâng cấp.

Phân khúc đất thổ cư diện tích nhỏ sôi nổi dịp cận tết (ảnh minh họa)

Quanh quận Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa, Đồng Mai cách trung tâm Hà Nội chừng 10km, giá đất thổ cư đang được chào bán từ 15-30 triệu đồng/m2. Khách mua tập trung ở các lô nhỏ có diện tích khoảng 30-40m2.

Đặc biệt, tại An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền giảm mạnh, 3 năm trước có giá 30-35 triệu đồng/m2 nhưng nay còn mức 15-20 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Đan Phượng, giá cũng khá rẻ. Nếu như trước đây, đất thổ cư ở Đan Phượng có lúc được đẩy lên mức 60-70 triệu đồng/m2 thì nay đất nằm trên trục đường 32, ngay thị trấn Phùng cũng chỉ chừng 25-35 triệu đồng/m2, còn đất trong làng ở các xã chỉ khoảng trên 10-15 triệu đồng/m2…

Theo ghi nhận của nhiều sàn giao dịch BĐS, nhu cầu mua nhà đất thổ cư gần đây tăng nhẹ. Chính chủ có sổ đỏ, lại mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư là những lí do khiến đất thổ cư giá rẻ nhiều người ưa chuộng.

Không chỉ những người có nhu cầu về nhà ở mà cả với nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi cũng quan tâm đến đất thổ cư trong ngõ sâu, giá trên dưới 1 tỷ.

Xuất phát từ nhu cầu của người mua, tại các khu vực vùng ven hiện xuất hiện một số nhà đầu tư hàng ngày tỏa đi các khu vực để săn tìm các lô đất nhỏ giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng.

Thậm chí có trường hợp nhà đầu tư còn mua một lúc cả mảnh đất tới 100-200m2 rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.

Theo chị Kim Huệ, nhân viên một sàn BĐS khu vực Hà Đông cho biết: "Nhiều vụ lùm xùm nhà chung cư gần đây khiến nguồi mua e dè hơn vớ loại hình này. Trong khi đó, đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn về thanh khoản bởi giá đã rẻ hơn. Hơn nữa, mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xây nhà theo ý mình. Tuy bây giờ khách hàng mua đất cũng cân đong, đo đếm trước khi xuống tiền nhưng thời điểm này giao dịch đất thổ cư bắt đầu chuyển động nhanh hơn".

Tuy nhiên khi xem mua cũng cần lưu ý xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa hay đất đang có tranh chấp.