Phân khúc văn phòng cho thuê

Theo khảo sát của Công ty cổ phần Thẩm định giá Cenvalue, trung bình giá thuê văn phòng những tháng đầu năm 2009 đã giảm 11%, tương đương 4 USD/m2/tháng so với cuối năm 2008. Tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm giảm xuống còn 91% so với con số 94% trong quý IV-2008.

Cụ thể, giá chào thuê văn phòng hạng A quý I-2009 giảm 8% so với cuối năm 2008, xuống còn 49 USD/m2, gần bằng mức giá của quý I-2008. Tại thời điểm cuối quý I-2009, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng 2,6% (tỷ lệ trống đang có xu hướng tăng nhanh). Giá thuê văn phòng hạng B cũng tiếp tục giảm, xuống còn 33 USD/m2 trong hai quý đầu năm 2009, giảm 5% so với cùng thời điểm năm 2008.

Tỷ lệ trống của phân khúc văn phòng hạng B thay đổi đáng kể trong quý này, hiện khoảng 19%, tập trung chủ yếu ở các tòa nhà mới hoàn thiện (văn phòng hạng B cũ có tỷ lệ trống 8%). Yêu cầu đặt thuê văn phòng thực tế đã giảm mạnh từ cuối năm 2008 và kéo dài đến thời điểm này.

Các công ty chuyên về bất động sản nhận định, khách thuê văn phòng ngày càng trở nên "cân nhắc" hơn với giá thuê. Điểm đáng chú ý là đang có một lượng không nhỏ khách hàng quan tâm văn phòng hạng C, hầu hết mới hoặc vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Về lâu dài, tình trạng khá ảm đạm khi nhiều ý kiến cho rằng, trên thị trường văn phòng ở tất cả các phân khúc, mức thuê thực tế sẽ giảm mạnh.

Lý do nguyên phát là khủng hoảng kinh tế, lý do thứ phát là nhiều nơi đang áp dụng nhiều phương thức khuyến mại, như tăng thời gian miễn giá thuê trong khi vẫn giữ mức giá chào công bố chẳng hạn.

Mặt khác, với nguồn cung dự báo là dồi dào ngay cuối năm nay, giá thuê văn phòng cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ khi các chủ đầu tư buộc phải cạnh tranh nhau thu hút khách hàng.

Theo Cenvalue, dù mức giá cho thuê hiện tại thấp, việc duy trì tỷ lệ trống nhỏ khi một nguồn cung mới, lên đến 230 nghìn mét vuông, được "ra mắt" ngay trong năm nay rõ ràng là một vấn đề. Trong khi đó, nhiều thông tin tích cực càng khiến cho thị trường trở nên bão hòa khi dự báo sẽ có hơn 1,1 triệu mét vuông văn phòng cho thuê được đưa ra thị trường từ nay đến cuối năm 2012.

Trên thực tế, nếu Hà Nội muốn thu hút được nhiều doanh nghiệp nước ngoài quay lại mở văn phòng hay chi nhánh mới, mức giá thuê văn phòng cần cạnh tranh hơn so với các trung tâm văn phòng tại các nước khác như Thượng Hải (Trung Quốc), Băng Cốc (Thái Lan), Xơ-un (Hàn Quốc)... Tất cả các thành phố nêu trên đều có mức giá văn phòng cho thuê thấp hơn Hà Nội.

(Theo HNM)