Sang Mỹ kinh doanh bất động sản

Bước khởi đầu của một số doanh nghiệp Việt Nam đặt chân vào thị trường nhà đất Mỹ đang bật lên những tín hiệu lạc quan.

Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist)vừa hợp tác với Tập đoàn Vạn Thịnh Phát thành lập Công ty Cổ phần Sài Gòn An Phát để mua lại 1 khách sạn 4 sao quy mô 252 phòng ở San Francisco, Mỹ. Saigontourist không phải là doanh nghiệp đầu tiên đặt chân vào thị trường bất động sản Mỹ. Đi tiên phong phải kể đến Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House).

Câu chuyện Thuduc House

Tháng 2/2009, ThuDuc House đã hợp tác với hai doanh nghiệp Mỹ là California Newland Ventures LLC và Nature Coast Horries of Central Florida LLC thành lập liên doanh ThuDuc House Property Ventures LLC với số vốn ban đầu 6 triệu USD. Trong đó, ThuDuc House góp 50% vốn. Mục tiêu của liên doanh là đầu tư, phát triển và kinh doanh các khu nhà ở để bán hoặc cho thuê và tham gia các dự án phát triển bất động sản khác tại California, Mississippi và một số tiểu bang khác.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng Giám đốc ThuDuc House, cho biết, có một bộ phận không nhỏ người Việt làm ăn và sinh sống ở Mỹ và ngày càng nhiều người Việt gửi con sang Mỹ học. Những đối tượng này đều có nhu cầu về nhà ở. Hơn nữa, kể từ khi xảy ra khủng hoảng tài chính toàn cầu, giá nhà đất tại đây đã giảm nhiều. Thời điểm giảm sâu là vào đầu năm 2009. Chớp cơ hội này, ThuDuc House đã nhảy vào thị trường Mỹ.

Giá nhà đất giảm mạnh cũng là lý do một số doanh nghiệp và cá nhân đã tìm sang Mỹ mua nhà. Ông Nguyễn Thế Hưng, Phó Giám đốc Trung tâm Đầu tư nước ngoài phía Nam, cho biết, chỉ tính số hồ sơ đăng ký ở TP.HCM, từ đầu năm 2009 đã có khoảng 5 doanh nghiệp Việt Nam và một cá nhân làm thủ tục đầu tư bất động sản ở nước ngoài. “Trong 6 trường hợp trên, chỉ có 1 doanh nghiệp đầu tư bất động sản ở Úc, còn lại đều đăng ký kinh doanh bất động sản tại Mỹ”, ông nói.

Khởi đầu lạc quan

Mặc dù mới tham gia thị trường Mỹ, nhưng ThuDuc House đã thu được kết quả khá lạc quan. Trong gần 1 năm qua, ThuDuc House Property Ventures đã mua lại và sửa chữa 10 căn biệt thự loại trung, cao cấp và sang trọng tại khu Palm String (California). Hiện tại, theo ông Hiếu, cả 10 căn nhà trên đều đã được thuê. Một vài căn trong số đó đã có khách hỏi mua và nếu đồng ý bán, Công ty có thể thu về khoản lợi nhuận ít nhất 30%.

Ông Hiếu cho biết, giai đoạn tiếp cận thị trường Mỹ đã hoàn tất. Giai đoạn hai là trực tiếp đầu tư xây dựng và kinh doanh. “Chúng tôi đang khảo sát một số dự án ở San Antonio, Houston (Texas) và đang cân nhắc đầu tư vào một số dự án có tính khả thi cao. Phương án tăng vốn đầu tư cũng đang được ThuDuc House tính đến”, ông nói.

Ông Hiếu nhận xét, nếu so với Việt Nam thì thị trường bất động sản ở Mỹ có nhiều nét khác biệt. Đầu tiên là tính minh bạch ở Mỹ cao. Nhà cửa muốn mua bán đều phải đăng ký giao dịch trên thị trường, có sự kiểm tra kỹ lưỡng của nhiều thành phần như ngân hàng, đơn vị escrow (đơn vị trung gian, thực hiện ủy thác trong các giao dịch mua bán), tổ chức thẩm định… Lịch sử của căn nhà phải được liệt kê đầy đủ từ việc xây dựng, bảo trì, sửa chữa đến thuế, công nợ. Thứ hai là sự phối hợp quản lý chặt chẽ giữa Chính phủ với các công ty tư nhân (hầu hết các dịch vụ đều do công ty tư nhân thực hiện). Thứ ba là có đầy đủ các công cụ kỹ thuật để hỗ trợ cho thị trường như ấn phẩm thông tin, mạng, nhà mẫu, các dịch vụ thế chấp và tái thế chấp…

Vậy tại sao số doanh nghiệp sang Mỹ kinh doanh bất động sản không nhiều? Theo ông Hiếu, đó là do tâm lý. Họ ngại kinh doanh ở một nơi xa xôi. Ngoài ra, muốn có giấy phép đầu tư kinh doanh ở Mỹ, doanh nghiệp phải chứng minh đang phát triển ổn định, có lợi nhuận trên 3 năm liên tiếp và trình được phương án kinh doanh cụ thể. Doanh nghiệp cũng phải chứng minh được đối tác kinh doanh tại Mỹ là hợp pháp và có năng lực

(Theo NCĐT)