Sự thật sau những lời rao bán đất dự án "cửa ngõ sân bay Long Thành"

Khu vực phân lô bán nền trái phép tại xã Long An cũng được nhiều doanh nghiệp chào bán "dự án gần sân bay". (Ảnh: H.M.)

Vậy "sự thật" nào đằng sau những lời rao bán này?

Muôn kiểu rao bán dự án xung quanh sân bay Long Thành

Khách hàng có nhu cầu chỉ cần lên mạng gõ cụm từ "đất nền sân bay Long Thành", ngay lập tức kết quả hiển thị hàng loạt tin rao cực kỳ hấp dẫn như "cam kết thổ cư 100%, xây dựng tự do - sở hữu vĩnh viễn", "có sổ riêng, sang tên ngay", "di chuyển ra sân bay 15 phút", "vị trí vàng",...

Theo nội dung tin rao, dự án Sacomgroup tọa lạc tại xã Phước Bình, được rao bán với giá 590 triệu đồng đối với nền 100m2. Quy mô của dự án khu dân cư An Thuận - Victoria City là 50 ha có vị trí "ngay cửa ngõ vào sân bay Long Thành", thổ cư 100%, "liên kết với các tuyến giao thông huyết mạch tầm cỡ quốc gia" nhưng không có vị trí cụ thể, chỉ biết nằm trên mặt tiền QL51.

Không ít doanh nghiệp, cá nhân rao bán trên các website nhiều dự án khu thương mại sát cửa ngõ sân bay, cạnh sân bay, xây dựng tự do, cam kết thổ cư 100%... Vậy nhưng, chính quyền huyện Long Thành khuyến cáo, những người quá tin vào quảng cáo, quyết định xuống tiền cọc mua dự án phân lô, bán nền rất có thể rơi vào cảnh "tiền mất, tật mang". UBND huyện Long Thành tiếp tục cưỡng chế, chấn chỉnh loạt dự án rao bán sai sự thất, dự án trái phép trên địa bàn.

Chủ tịch UBND huyện Long Thành (Đồng Nai), ông Võ Tấn Đức.

Môi giới quảng cáo dự án "trên trời"

Thông qua môi giới, một doanh nghiệp tại TP.HCM đang bán 97 nền đất với diện tích từ 100-150m2/nền nằm trên "con đường vàng dẫn đến cổng B" của sân bay Long Thành. Theo quảng cáo, đất nền dự án này sẽ ra được sổ đỏ. Dựa vào số thửa và tờ bản đồ, phóng viên tìm tới khu đất rao bán tọa lạc gần Trường mầm non Phước Thịnh (ấp 4, xã Phước Bình, Long Thành, giáp ranh huyện Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu). Thực tế dự án chỉ có vài đường nhựa, trụ điện trên mảnh đất hơn 1,4 ha, cùng với đó là vài trụ nước để chữa cháy. Phía bên hông khu đất là rừng tràm.

Anh Hải (người dân địa phương) cho biết: "Nghe nói ở đây dự kiến là khu vực cửa sân bay nên người ta ăn theo dự án phân lô bán nền này phải không anh?". Anh Hải đáp: "Cổng sân bay gì thì chúng tôi chưa bao giờ nghe. Vị trí doanh nghiệp nói làm dự án là đất của dân. Doanh nghiệp vào thỏa thuận với chủ đất rồi xẻ đường nhựa, dựng cột điện chở khách hàng các tỉnh đến tham quan, rao bán. Giờ lại thấy im re rồi".

Dự án "ma" Alibaba Long Phước 14 quy mô 6,34 ha gồm 468 nền vẫn tiếp tục được Công ty CP Địa ốc Alibaba rao bán. Theo lời giới thiệu của đơn vị phân phối thì đây là "một khu vực đang phát triển sôi động trên tuyến đường cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành". Vậy nhưng, Bộ Công an vừa phối hợp cùng huyện Long Thành xác minh khu vực đất nền này là đất trồng cây lâu năm, "hiện trạng là khu vực đất trống".

Trao đổi về việc cửa sân bay Long Thành xác định ở đâu? Chủ tịch UBND huyện Long Thành, ông Võ Tấn Đức nói: "Cửa B sân bay là cái gì? Hiện nay chúng tôi cũng chưa biết cái cửa đó nằm ở đâu. Đó là kiểu quảng cáo trên trời...".

Ông Đức thông tin, riêng về hệ thống giao thông dự án tới thời điểm hiện này thì trong quy hoạch của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam có đưa ra 1 tuyến đường dài nối kết QL51 theo tỉnh lộ 25C, giao với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Cùng với đó là tuyến nối kết với tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

Lãnh đạo huyện Long Thành bày tỏ: "Ngay chúng tôi còn không biết cổng sân bay nằm ở đâu, hướng nào vì chưa làm gì cả, đang lo đền bù. Vì vậy, người dân không nên tin vào các dự án rao bán không đúng sự thật và cần cảnh giác khi bỏ tiền ra đặt cọc, mua bán".

Những dự án "ma" xung quanh khu vực xây sân bay Long Thành được rao bán. (Đồ họa: T.Đạt)

Hàng loạt dự án "ma" được rao bán

Theo thông tin từ UBND huyện Long Thành, địa phương trước đây có quy định hiến đất để làm đường. Trong khi chưa được nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật nước, điện... thì một số doanh nghiệp cố tình lách luật, thực hiện phân lô bán nền. Các trường hợp vi phạm đã và đang được chính quyền địa phương xử lý, yêu cầu doanh nghiệp khắc phục hiện trạng.

"Thời gian qua Công ty Alibaba đã làm "nóng" đất đai ở địa bàn. Qua kiểm tra, họ có 27 "dự án" với nhiều chiêu thức rao bán như tự đặt tên dự án, quảng cáo, mua bán trên trang web dù công ty chưa có dự án nào được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương và cấp phép", ông Đức cho biết.

Để hút khách, một số doanh nghiệp quảng cáo "dự án gần cổng sân bay". Tuy vậy, trên thực tế chủ yếu là đất trống, chưa làm đường, hạ tầng, chưa tách thửa, chưa chuyển mục đích sử dụng đất. Các doanh nghiệp tự "vẽ dự án trên giấy" để rao bán, "chiêu dụ" khách mua.

Bàn về những vi phạm của Công ty CP Địa ốc Alibaba, ông Đức nhìn nhận: "Doanh nghiệp này mua bán theo hình thức ký hợp đồng vi bằng, hợp đồng góp vốn, hợp đồng tuyển chọn. Việc rao bán như bất động sản không tuân thủ các quy định của Luật kinh doanh bất động sản... Vì vậy, chúng tôi đang tiếp tục phối hợp với Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an kiểm tra hiện trạng đất và cung cấp các hồ sơ có liên quan để phục vụ công tác điều tra...".