Tay trắng buôn đất

Thị trường bất động sản được xem là cánh cửa mở ra nhiều cơ hội làm giàu. Người không có vốn vẫn có thể tìm được cơ hội từ thị trường này nếu biết cách.

Nhiều người quan niệm, buôn bán bất động sản chỉ là "sân chơi" dành cho những cá nhân hoặc doanh nghiệp lắm tiền, nhiều của. Trên thực tế, có những cá nhân không có vốn, nhưng trong công cuộc mưu sinh, họ đã vô tình tham gia thị trường này.

Kết quả, họ đạt thành công và có những đột phá ngoạn mục trong việc tạo dựng tài sản. Đây là câu chuyện có thật về hai phụ nữ đã đổi đời nhờ biết cách tính toán, tự tạo cơ hội cho mình tham gia mua bán bất động sản.

Thời thế tạo cơ hội

Nhiều chị em tiểu thương ở chợ Hoà Hưng, Q. 10, TP. HCM, đều biết tiếng chị Năm Thảo, chủ sạp trái cây. Ngoài việc giỏi buôn bán, chị còn là tay buôn đất sành sỏi.

Chị tên thật là Trần Thị Thanh Thảo, 47 tuổi, quê ở Giồng Tôm, Bến Tre. Ở quê, chồng chị sa vào rượu chè và hay kiếm chuyện đánh vợ con. Không chịu nổi, chị dắt hai con lên TP. HCM sinh sống vào năm 2000. Thông cảm với hoàn cảnh khó khăn, người cô họ cho chị Thảo cất chòi ở tạm và nuôi lợn trên mảnh đất khoảng 50m2 ở xã Phòng Phú, huyện Bình Chánh. Hàng ngày, chị đi bắt ốc, hái rau muống và nuôi lợn để đắp đổi qua ngày. Sau khi bán mấy lứa lợn, chị mua luôn miếng đất của cô.

Vài năm sau, chị mua thêm được 200m2 đất, xây căn nhà gạch và mấy dãy chuồng lợn. Thế nhưng năm 2007, một dự án nhà ở rộng hàng trăm héc-ta được triển khai trong khu vực. Xóm nhỏ của chị Thảo cũng nằm trong dự án.

Đứng trước viễn cảnh công sức bao nhiêu năm gày dựng có nguy cơ mất đi, chị và hàng xóm đã kiên trì thương lượng với chủ đầu tư dự án. Sau nhiều tháng đấu tranh, chủ đầu tư dự án căn hộ Hạnh phúc, Q. 7, TP. HCM, đồng ý nâng giá đền bù gần 20 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Cuối năm 2008, chị Thảo và hàng xóm đồng ý giao đất, nhận tiền đền bù. Với số tiền đền bù hơn hai tỷ đồng, chị qua Q. Bình Tân mua nhà có diện tích sử dụng 180m2 hết một tỷ đồng và hai miếng đất nhỏ, giá 650 triệu đồng.

Số tiền còn lại, chị sang một sạp trái cây ở chợ, thu nhập cũng đủ sống. Hơn năm tháng sau, chị bán hai thửa đất và kiếm chênh lệch hơn 100 triệu đồng. Chị tiếp tục dùng số tiền này mua 60m2 đất với giá 2,1 triệu đồng/m2 ở xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương và căn nhà 70m2 ở P. Bình Chiếu, Q. Thủ Đức, giá 620 triệu đồng.

Sau gần mười năm tần tảo, từ một người tay trắng, chị Thảo đã tạo dựng cơ ngơi ổn định, có của để dành nuôi con ăn học. Hơn nữa, miếng đất và căn nhà chị vừa mua đã có người ngấp nghé, trả giá cao.

Chị Thảo tâm sự: "Tôi chỉ nghĩ đơn giản là có tiền mua miếng đất nhỏ, chờ có lời bán đi, lấy tiền đầu tư vào nơi khác. Dần dần mình sẽ tích luỹ được số tiền lớn".

Tự mình tạo ra cơ hội

Khi làn sóng đô thị hoá mở rộng, nhiều nông dân trước đây ở vùng ngoại thành đổ xô bán dất và "phất" lên. Nhiều người mua sắm, tiêu xài, chẳng mấy chốc số tiền lớn có được do bán đất cũng tiêu tan.

Tuy nhiên, có người không có đất nhưng đã tự tạo cơ hội mua đất, bán đất và phất lên từ lĩnh vực kinh doanh này.

Điển hình là chị Trương Thị Diễm Tuyết, ngụ ở Q. Bình Tân, TP. HCM. Chị cho biết "nước cờ" của mình: "Năm 2000, tôi dành dụm được ba cây vàng nên rủ thêm mấy anh em hùn tiền mua sáu lô đất nhỏ dọc theo trục đường Bà Hom, Tân Hoà Đông, Mã Lò, khu Bình Trị Đông thuộc Q. Bình Tân. Những miếng đất có diện tích khoảng 50-60m2, giá chỉ 1-2 lượng vàng/lô. Lúc này, các khu dân cư ở đây cũng đang hình thành. Tôi không ngờ kế hoạch đầu tư đó đem lại lãi to".

Khi quận Bình Tân được thành lập cùng với tốc độ đầu tư hạ tầng của chính quyền, giá đất ở đây tăng theo cấp số nhân. Hiện nay, giá đất ở đây khoảng 30 - 35 lượng vàng/lô. Nếu bán đất, chị em chị Tuyết sẽ thu được lời to. Thế nhưng, họ không bán mà xây nhà và làm giấy tờ hợp pháp để bán. Họ kiếm lời được hàng trăm triệu đồng/căn, đó là chưa tính khoản lời do đất lên giá.

Hiện tại, anh em nhà chị Tuyết vẫn còn lùng sục mua nhà nát hoặc các lô đất nhỏ trong khu vực để tiếp tục kinh doanh. Dù vậy, mỗi người vẫn giữ việc làm mưu sinh riêng. Người làm nghề cắt tóc, người sửa xe gắn máy, người bán ông nước... Tính đoàn kết của anh em chị trong nhà đã giúp họ tạo số vốn lớn để đầu tư vào mua bán đất.

Những lưu ý khi đầu tư vào các khu đất nhỏ

Việc đầu tư và kinh doanh nhà đất đúng hướng của chị Thảo và chị Tuyết cho thấy bất động sản không chỉ dành cho người giàu. Những người ít vốn vẫn có cơ hội tham gia nếu chọn các lô đất nhỏ, nhà nhỏ phù hợp với khả năng của mình.

Hiện nay, nhiều người đang hưởng sự đầu tư về các tỉnh lân cận TP. HCM để mua đất hoặc căn hộ trong các dự án nhà ở cao cấp. Mức giá của các căn hộ dự án này không "mềm". Hướng đầu tư này không xấu. Thế nhưng, theo đánh giá của các chuyên gia về lĩnh vực này, việc đầu tư vào những lô đất nhỏ trong các khu dân cư tự phát và đã có quy hoạch chi tiết thành khu dân cư trong các quận mới ở TP. HCM sẽ là hướng đầu tư tốt hơn. Hướng đầu tư này hội đủ các yếu tố:

- Cơ hội đầu tư: Do đã có dân cư, nhu cầu người tìm mua cao và giá bất động sản còn "mềm".

- Cơ hội phát triển tài sản: Người đầu tư sẽ có không gian để xây thêm tầng cao khi có điều kiện. Việc xây dựng, thay đổi kết cấu nhà không bị va chạm như việc mua căn hộ chung cư cao cấp.

- Chủ động được đầu tư: Bạn có thể nắm giữ được tài sản của mình, không bị lệ thuộc vào tiến độ xây dựng của chủ đầu tư dự án.

Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư ở khu vực này, bạn cần lưu ý đến vấn đề pháp lý. Bạn có thể chọn mua đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch, được duyệt là nhà ở, không có tranh chấp. Như thế, bạn sẽ tránh được nguy cơ rủi ro bán hoặc sang nhượng không được.

Khi mua, bạn cần yêu cầu chủ đất cho xem giấy tờ đất định mua là đất nông nghiệp hay đất ở. Trong quá trình mua bán, làm thủ tục, bạn cần đặt thoả thuận chủ đất là bên phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng. Khi giao tiền mua đất, bạn cần phải thoả thuận giữ lại một phần tiền để khấu trừ, đề phòng tình huống chủ đất không chịu đóng thuế này.

Nếu là đất nông nghiệp, bạn phải tính trừ tiền chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

(Theo TTGĐ)