Thị trường bất động sản Đà Nẵng Bình Dương ảm đạm

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản tại các tỉnh Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ cũng trong tình trạng ảm đạm như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Tại Đà Nẵng, tổng nguồn cung biệt thự tại Đà Nẵng là khoảng 720 căn từ 13 dự án trong khi tổng nguồn cung căn hộ là khoảng 2.400 căn từ 12 dự án. Trong đó, nguồn cung căn hộ sơ cấp là khoảng 1.270 căn và nguồn cung thứ cấp là khoảng 1.130 căn.

Tình trạng bán của thị trường căn hộ đạt 47% với giá chào bán sơ cấp dao động từ 700 USD đến 3.160 USD/ m2. Tỷ lệ biệt thự đã bán đạt 69% với giá chào bán sơ cấp dao động từ 770 USD đến 4.700 USD/ m2.

Văn phòng cho thuê, tổng nguồn cung diện tích văn phòng là khoảng hơn 83.800 m2, tăng 3% so với quý trước và 26% so với cùng kỳ năm trước. Từ năm 2012 trở đi, thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp nhận một lượng lớn diện tích văn phòng từ 22 dự án, cung cấp thêm khoàng 100.00 m2 diện tích văn phòng.

Về mặt bằng bán lẻ, công suất thuê trung bình đạt 96%, giảm 3% so với quý trước do tình hình hoạt động kém hiệu quả của các trung tâm thương mại.

Tại Bình Dương, thị trường có thêm 10 dự án mới với hơn 1.800 căn/nền được chào bán. 68 dự án trong cả thị trường sơ cấp và thứ cấp cung cấp tổng cộng 22.700 căn/nền.

Giá trung bình của căn hộ là 800 USD/m2, của biệt thự/nhà liên kế là 2.075USD/m2 và của đất nền là 159USD/m2. Biệt thự/nhà liên kế có sự tăng giá nhiều nhất 67% so với quý trước, tiếp đến là căn hộ với 4%. Trong khi đó, giá trung bình của đất nền duy trì không đổi do với quý 1/2011. Theo ước tính, thị trường nhà đất của Bình Dương sẽ đón nhận 16 dự án tương lai, cung cấp khoảng 5.600 căn/nền cho tất cả các phân khúc.

Tại Cần Thơ, không có dự án mới tham gia thị trường. Có 35 dự án trong cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, cung cấp hơn 23.500 căn/nền bao gồm đất nền, biệt thự/nhà liên kế và căn hộ.

Giao dịch trên thị trường sơ cấp tại Cần Thơ diễn ra rất chậm. Tỉ lệ hấp thụ là 1%, giảm 6 điểm phần trăm so với quý 1/2011. Giá trung bình của căn hộ 565USD/m2, của biệt thự/nhà liên kế là 600USD/m2 và của căn hộ là 280USD/m2 . Giá trung bình của căn hộ tăng 13% so với quý 1/2011 trong khi, giá của biệt thự/nhà liên kế giảm -16% và đất nền giảm -5%.

Savills Việt Nam ước tính có sáu dự án cung cấp khoảng 5.100 căn/nền sẽ tham gia thị trường nhà đất của Cần Thơ trong ngắn hạn. Tuy nhiên, phần lớn các dự án tương lai vướng phải khó khăn về nguồn vốn hoặc đền bù giải tỏa.

DK