Thị trường bất động sản một năm rớt giá

> 10 sự kiện bất động sản năm 2011

> Chung cư và những cuộc giảm giá ngoạn mục

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2011 của Bộ Xây dựng, thị trường nhà đất hai miền chứng kiến một năm đầy khó khăn, giá giảm mạnh, giao dịch thấp.

Tại Hà Nội, trong vòng 1 năm từ đầu năm 2009 đến đầu năm 2010 giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40%. Trong năm 2010 giá căn hộ chung cư đứng ở mức cao. Thời điểm tháng 10/2011 giá căn hộ chung cư giảm từ 3-8% so với cuối năm 2010, so với giá tại thời điểm tháng 1/2010 thì cũng đã giảm nhẹ khoảng 1%.

Giá căn hộ chung cư khu vực Quận Hà Đông trung bình từ 20 - 22 triệu đồng/m2; tại huyện Từ Liêm trung bình từ 30-35 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư đưa ra nhiều khuyến mại như tặng quà, cho thêm mặt bằng thương mại để khuyến khích người mua nộp tiền. Một số dự án mới khởi công, được bán ra giá ban đầu thấp hơn 5% -10% giá của chung cư cùng loại.

Từ đầu năm 2009 đến cuối 2010, giá đất nền xây dựng nhà ở liên kế, biệt thự theo hình thức bán nhà xây thô hoặc hoàn thiện mặt ngoài khu vực phía Tây Hà Nội tăng mạnh từ 60-70%, có dự án giá tăng gấp đôi.

Thời điểm tháng 10/2011 giá đất nền của hầu hết các dự án đều giảm từ 10 - 20% so với tháng 12/2010, cá biệt có dự án giảm hơn 20%, tuy nhiên, so với giá thời điểm tháng 1/2010 thì vẫn chưa giảm.

Giá đất nền khu vực huyện Gia Lâm trung bình khoảng 55-65 triệu đồng/m2; tại khu vực Quận Hà Đông từ 45-50 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án 90-95 triệu đồng/m2. Những dự án có giá còn thấp và xa trung tâm như Mê Linh, Gia Lâm giá giảm không đáng kể, nhưng giao dịch giảm mạnh. Với mức giá này thì các nhà đầu tư có khả năng thu hồi vốn, trả nợ được ngân hàng nếu bán được hàng.

TP Hồ Chí Minh: Giao dịch trầm lắng

Sau đợt điều chỉnh nhẹ vào giữa năm 2009, thị trường nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2010 tiếp tục trầm lắng, lượng giao dịch giảm, giá căn hộ chung cư và đất nền không có nhiều biến động.

Sang năm 2011, nhất là từ tháng 6 đến nay giá giảm khoảng 5% so với đầu năm nhưng giao dịch vẫn rất trầm lắng. Giá chung cư tại Quận 2 trung bình từ 25 - 30 triệu đồng/m2; tại Quận 7 từ 18-25 triệu đồng/m2; tại huyện Bình Chánh, Nhà Bè nhiều dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ vào suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở do Bộ Xây dựng công bố hàng năm , thì dư địa để giảm giá bán căn hộ chung cư không còn, doanh nghiệp không thể tiếp tục giảm giá thêm nữa do đã sát giá thành.

Có thông tin một số doanh nghiệp giảm giá tới 25% giá bán chung cư tại thời điểm đầu tháng 11/2011 (dự án PV Landmark, dự án An Tiến), hiện tượng giảm giá sâu này một phần do doanh nghiệp đưa ra phương thức kinh doanh mới để khuyến khích người mua (bán buôn cả sàn và nộp tiền 100% ngay sau khi ký hợp đồng), nhưng một phần cũng phản ánh áp lực phải trả nợ ngân hàng khi đến hạn.

Giá bất động sản cũng biến động tùy từng loại bất động sản, trong khi giá đất nền tăng, giảm phụ thuộc vào vị trí và điều kiện hạ tầng của dự án. Trong khi giá căn hộ chung cư ngoài việc phụ thuộc vào vị trí dự án thì còn phụ thuộc nhiều vào quan hệ cung cầu, giá nhà chung cư bình dân không có nhiều biến động trong một thời gian dài, thì các loại căn hộ chung cư trung bình và căn hộ chung cư cao cấp có tốc độ giảm nhanh hơn, do nguồn cung căn hộ cao cấp có xu hướng bão hòa.