Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2018

Theo đánh giá của CBRE, năm 2017 ghi nhận cao nhất là bất động sản công nghiệp và thương mại với sự tăng trưởng ngoạn mục. Các chỉ số như giá bán và tỷ lệ lấp đầy ở các trung tâm thương mại, các khu công nghiệp đều tăng rất cao. Cùng với đó, 2017 cũng được đánh giá là một năm thành công của bất động sản nghỉ dưỡng.

Trái ngược lại, ở phân khúc nhà ở, nguồn cung tăng lên rất cao, gấp 4 - 5 lần so với trước đó dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt ở từng phân khúc. 

Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2018 sắp tới, bà Dương Thùy Dung , Giám đốc Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho biết, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực nhờ vào cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, nhất là hệ thống metro sắp được đưa vào hoạt động.

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2018

Cũng theo bà Dung, từ cuối năm 2017 và trong năm 2018, nguồn cung chào bàn và số căn hộ tiêu thụ sẽ tiếp tục tăng cao. Dự báo hướng phát triển sẽ nhanh chóng mở rộng sang các quận vùng ven.

Bên cạnh đó, trên thị trường hiện nay có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính cho phép người dân tiếp cận các gói vay mua nhà một cách thuận tiện hơn. Đây là yếu tố thúc đẩy số lượng cũng như giá giao dịch bất động sản ở thành phố tăng lên.

Tại Hội nghị bất động sản 2017 diễn ra hồi cuối tháng 11 vừa qua Forbes Việt Nam tổ chức, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam - ông Stephen Wyatt kỳ vọng vào sự tăng trưởng của thị trường và khả năng tăng giá nhà đất trong năm tới. Ông Stephen Wyatt  cho rằng, trong thời gian qua, giá căn hộ đã tăng cao, hiện giá căn hộ cao cấp ở mức 2.180 USD/m2, tuy nhiên vẫn thấp hơn 12% so với năm 2007. Tổng giám đốc JLL cũng nhận định, nhiều người cho rằng giá nhà tại Việt Nam đang quá cao, tuy nhiên nếu xét đến xu hướng tăng thu nhập bình quân của người dân trong vòng 4 năm tới thì giá nhà đang ở mức phù hợp, thậm chí là khá giả. Vì thế, giá nhà vẫn có khả năng tăng và có thể chấp nhận được. 

Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho rằng, tồn kho bất động sản đang trên đà giảm là dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản năm nay. Tính đến ngày 20/11/2017, tồn kho bất động sản còn hơn 25.700 tỷ đồng, tức đã giảm 80% so với so con số 102.800 tỷ đồng trong quý 1/2013. So với tháng 12/2016, tồn kho bất động sản đã giảm 5.300 tỷ đồng, tức hơn 17%.

Trong tháng 11 vừa qua, Hà Nội có 1.400 giao dịch, bằng tháng 10. Tại Tp.HCM, số lượng giao dịch là 1.600, tăng 3,2%.

Thị trường bất động sản tăng trưởng như vậy ngoài nhờ các yếu tố kinh tế, còn nhờ vào các cơ chế chính sách. Luật Đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế mới. Chẳng hạn như, cho phép doanh nghiệp cũng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng các khu công nghiệp cao. Ngoài ra, Luật đầu tư cũng được nghiên cứu sửa đổi nhằm giảm bớt các điều kiện đầu tư, kinh doanh. Hay chín hsách cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở cũng "cởi mở" hơn.

Cùng với đó, dòng vốn đầu tư vào bất động sản từ trong và ngoài nước cũng tăng lên, tạo tiềm năng phát triển cho thị trường. Nhiều nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản đang quan tâm đến thị trường bất động sản nước ta và họ cần cơ chế thông thoáng, cởi mở hơn để có thể đầu tư.