logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Thị trường bất động sản yếu do dựa quá nhiều vào ngân hàng?

Tin thị trường

08:10 | 28/02/2012

Gần hai năm nay, cùng với những khó khăn của nền kinh tế, thị trường bất động sản lại càng khó khăn.

Thị trường bất động sản đóng băng cho nên có rất ít giao dịch. Việc ngân hàng siết chặt tín dụng cũng khiến cả chủ đầu tư lẫn khách hàng thiếu vốn. Do thiếu vốn, cho nên nhiều dự án thi công dở dang, hàng nghìn căn hộ phải hoãn thời hạn bàn giao cho khách hàng.

bat dong san

Những biệt thự đã hoàn thành nằm trong các dự án như Bắc 32, Mỹ Ðình, Mỗ Lao, Tân Tây Ðô... vẫn chưa có người ở. Ðó là sự lãng phí quá lớn, nhưng nó cũng cho thấy mặt trái của sự phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.

Gần hai năm nay, cùng với những khó khăn của nền kinh tế, thị trường bất động sản lại càng khó khăn. Hàng loạt dự án chậm tiến độ, người mua bỏ tiền đặt cọc... diễn ra trên khắp cả nước. Ði cùng với đó, hàng loạt các chính sách tiền tệ, tín dụng liên quan đến bất động sản liên tiếp được Ngân hàng Nhà nước ban hành, nhưng vẫn chưa tác động mạnh thị trường, đẩy hoạt động mua bán bất động sản sôi động hơn.

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 14-2, Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến ngày 31-12-2011, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 201 nghìn tỷ đồng, chiếm 8,45% trong tổng dư nợ tín dụng nền kinh tế của toàn hệ thống, giảm 14,25% so với năm 2010. Nợ xấu rủi ro trong lĩnh vực cho vay 3,52% cao hơn so với tổng dư nợ kinh tế 3%, nhưng không đáng báo động như một số phân tích của các chuyên gia trước đó mà vẫn nằm trong tầm kiểm soát của ngân hàng.

Hiện nay, vẫn có hai luồng ý kiến trái ngược về động thái siết chặt tín dụng đối với bất động sản. Không ít chuyên gia cho rằng, những chính sách tiền tệ đối với lĩnh vực này cần phải được thực hiện chặt chẽ, có kiểm soát nhưng cũng phải rất linh hoạt, tránh tình trạng "già néo đứt dây". Theo quan điểm của nhóm này, mặc dù bất động sản đã có một giai đoạn phát triển "quá nóng" trước đây, nhưng quãng thời gian đóng băng cũng không quá ngắn. Thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lâm vào cảnh khó khăn, nợ nần gần hai năm nay. Nếu để họ tiếp tục vật vã vì thiếu vốn thì chưa biết hậu quả sẽ dẫn đến đâu. Vì phần lớn dự án bất động sản dựa vào vốn ngân hàng. Do vậy, nếu các dự án này không được ngân hàng mở cửa cấp vốn, chắc chắn dự án cũng không thể hoàn hành được, chủ đầu tư cũng sẽ "chết" theo dự án.

bat dong san

Ngay cả với giới đầu tư thứ cấp cũng vậy. Phần lớn họ vay vốn ngân hàng để đầu tư, nay, lãi suất cao ngất ngưởng đã khiến họ lùi về, thị trường theo đó cũng trở nên "vắng lạnh".

Luồng ý kiến thứ hai cho rằng, những ứng xử của ngành ngân hàng với bất động sản đã và đang đi đúng hướng. Mua bất động sản cũng là một hình thức bảo vệ tiền bởi vì theo thời gian, sự lạm phát, người ta khó có thể mua được một bất động sản tốt nếu như không bỏ thêm tiền ra so với thời điểm trước đó. Quy luật của thị trường là tất yếu, nhưng cũng cần phải nhìn nhận vào giá trị thực nếu xét hết tất cả các mối tương quan về lạm phát, về nhu cầu của người dân ngày một tăng... Nếu nói giới đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư gặp khó khăn, thì khách hàng có nhu cầu thật sự còn gặp khó khăn hơn.

Tuy nhiên, với thực tế như hiện nay, với mức lãi suất khoảng 18%, thì tỷ lệ lãi suất đó không phải dành cho kinh doanh bất động sản. Vì vậy, thay vì trông chờ vào nguồn vốn hay những giải pháp vốn từ các ngân hàng thương mại, các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải tìm cho mình những hướng giải quyết khác. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã tự thu xếp vốn, tìm kiếm nguồn tài chính từ kênh đầu tư khác. Bởi họ nhận ra, vì dựa quá nhiều vào ngân hàng, họ đã gặp khó.


Các bài đọc nhiều:

> Đến giá đất thổ cư cũng “lao dốc”

> Tương lai mờ mịt của sàn BĐS

> Nóng với “chân vạc” nhà đất TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai

> Thị trường bất động sản dành cho nhu cầu thật

> Tập trung vào phân khúc đất nền giá rẻ

> Bất động sản Bình Dương: Những diễn biến trái chiều


(Theo Nhân Dân)

Bài viết cùng chủ đề

  • “Hóa kiếp” dự án

    “Hóa kiếp” dự án

    Tin thị trường
  • Bất động sản đã ở cuối đường hầm

    Bất động sản đã ở cuối đường hầm

    Tin thị trường
  • Bất động sản đã ở cuối đường hầm

    Bất động sản đã ở cuối đường hầm

    Tin thị trường
  • Nên cho thế chấp BĐS ở ngân hàng nước ngoài

    Nên cho thế chấp BĐS ở ngân hàng nước ngoài

    Tin thị trường
  • Nhiều diện tích bị bỏ hoang tại các Khu công nghiệp

    Nhiều diện tích bị bỏ hoang tại các Khu công nghiệp

    Tin thị trường
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Công trình, dự án mới

  • Nhà ở xã hội

  • Bất động sản Hà Nội

  • Quản lý chung cư

  • Kinh nghiệm mua bán nhà, đất

Desktop