Giá thuê trung bình theo ngày nhiều khả năng vẫn sẽ là yếu tố quyết định kết quả hoạt động của phân khúc khách sạn tại châu Á - Thái Bình Dương trong năm nay.
Theo thông báo mới nhất từ Savills Việt Nam về thị trường khách sạn tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, công suất cho thuê khách sạn tại khu vực giảm ở mức trung bình trong năm 2016. Tuy nhiên, bù lại giá thuê tại phần lớn các thị trường trong khu vực đã tăng đáng kể. Giá thuê trung bình theo ngày nhiều khả năng vẫn sẽ là yếu tố quyết định kết quả hoạt động của phân khúc khách sạn tại châu Á - Thái Bình Dương trong năm nay.
Tại Tp.HCM, những đối tượng tham gia khảo sát bày tỏ sự lạc quan, tuy ở mức thận trọng, và cho rằng giá thuê trung bình nhìn chung sẽ duy trì ở mức ổn định trong những tháng tới. Một số còn lạc quan hơn khi dự báo công suất cho thuê sẽ tăng nhẹ trong 6 tháng đầu năm 2017.
Số lượng khách du lịch quốc tế đến Tp.HCM đạt mức kỷ lục trong năm 2016 với 5,2 triệu lượt và hiện tại không có dấu hiệu cho thấy xu hướng phát triển này sẽ không tiếp tục trong năm 2017. Tuy nhiên, 3.000 phòng khách sạn mới dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong ba năm tới, hạn chế sự tăng trưởng trong giá phòng và công suất cho thuê. Một đối tượng tham gia khảo sát khác tin rằng mặc dù nguồn cung sẽ tiếp tục tăng lên theo năm nhưng vẫn duy trì ở mức có thể quản lý được.
Trong khi đó, thị trường khách sạn ở Sydney đã có một khởi đầu vững mạnh trong năm 2017 và đang sẵn sàng tiếp tục tăng trưởng trong quý I năm 2017. Tổng lượng khách du lịch trong nước và quốc tế dự kiến sẽ duy trì ở mức cao và ổn định. Là điểm đến chính cho mục đích thương mại và giải trí ở Úc, Sydney được kỳ vọng sẽ thúc đẩy hơn nữa nhu cầu tổ chức họp, chương trình ưu đãi, hội thảo, triển lãm (MICE) cũng như các nhu cầu chung của doanh nghiệp bằng việc khai trương Trung tâm Hội nghị Quốc tế.
Thượng Hải được kỳ vọng sẽ vượt qua Bắc Kinh để trở thành trung tâm thương mại và giải trí trọng điểm ở Trung Quốc. Tháng 6/2016, Chính phủ Trung Quốc đã áp dụng mức thuế giá trị gia tăng (VAT) 6,6%. Mức thuế này có ảnh hưởng đến mức lợi nhuận hoạt động trong việc tính toán chi phí quản lí và lương cơ sở. Tuy nhiên, việc thay đổi mức VAT chưa có ảnh hưởng lớn đến tình hình hoạt động của thị trường khách sạn. Năm 2017 thị trường có khởi đầu khá trầm lắng; Tết Nguyên Đán rơi vào cuối tháng Giêng đã ảnh hưởng đến nguồn cầu thương mại trong tháng đầu năm. Tuy nhiên các tháng sắp tới hứa hẹn cơ hội phát triển trong nửa đầu năm 2017.
Ngoài ra, tình hình hoạt động của thị trường khách sạn ở Osaka (Nhật Bản) có phần suy giảm kể từ năm 2016. Do sự tăng nhanh về nguồn cung và giá thuê phòng khách sạn trong một vài năm gần đây, thị trường Osaka dự kiến sẽ phải điều chỉnh lại trong tình hình hoạt động của khách sạn vì mức giá hiện tại được cho là không bền vững. Sự phát triển của phân khúc lưu trú cho thuê ngắn hạn cũng thu hút mất nguồn cầu nhạy cảm với giá của phân khúc khách sạn, làm giảm công suất cho thuê...
Tương tự, ở Jarkata (Indonesia), hầu hết những người được phỏng vấn đều tin rằng sẽ có sự giảm nhẹ hoặc giảm đáng kể trong công suất và giá thuê trung bình. Nguồn cầu từ doanh nghiệp đã trở nên trì trệ và có thể sẽ ảnh hưởng xấu đến công suất cho thuê ...
