Lượng hàng bất động sản tồn kho của 15 đại gia địa ốc trong năm 2014 là khoảng 50 nghìn tỷ đồng, khối hàng tồn này đa phần được sử dụng với mục đích làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của ngân hàng (kể cả ngắn hạn và dài hạn).
Dựa vào bảng công bố số liệu của các báo cáo tài chính được hợp nhất trong năm 2014 cũng như các báo cáo trong quý I/2015 từ các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) đang niêm yết trên sàn chứng khoán thì lượng hàng BĐS tồn kho hiện vẫn rất lớn. Chỉ tính số lượng hàng tồn kho của riêng 15 đại gia địa ốc đã là khoảng 50.000 tỷ đồng.
Trong đó, các đơn vị đầu tư có lượng hàng tồn kho lớn nhất là Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) và Tập đoàn Tân Tạo (ITA), chủ yếu là chi phí dở dang đất khu công nghiệp. Còn lượng hàng tồn kho về mảng chung cư hiện nay Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đang là doanh nghiệp giữ vị trí quán quân.
Tính đến ngày 31/12/2014, lượng tồn kho của KBC phần lớn là chi phí dở dang tại
các khu công nghiệp (Tính theo đơn vị: tỷ đồng).
Hàng tồn kho của KBC chủ yếu là các chi phí đền bù GPMB, xây dựng cơ sở hạ tầng và lãi vay vốn hóa từ các chi phí chung phân bổ khác phát sinh trong quá trình phát triển các KCN ở Quế Võ, Quang Châu, Tân Phú Trung, Nam Sơn-Hạp Lĩnh, Tràng Duệ,Tràng Cát,…Hàng tồn kho của KBC phần lớn là khoản thế chấp để vay vốn ngân hàng dài hạn.
Cũng tính đến ngày 31/12/2014, số lượng hàng tồn kho lớn của ITA chủ yếu đến từ các
KCN, đơn vị tính là tỷ đồng.
PDR lại có lượng hàng tồn kho chủ yếu nằm ở 2 dự án căn hộ cao cấp. (Số liệu từ báo cáo
tài chính quý I/2015, đơn vị: tỷ đồng).
Ngoài các doanh nghiệp kể trên thì các đơn vị khác như Công ty CP Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (SJS), Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG), Vinaconex (VCG) và Công ty CP Phát triển hạ tầng kỹ thuật (IJC) cũng còn lượng tồn kho bất động sản khá lớn với giá trị từ gần 4.000 tỷ đồng đến hơn 4500 tỷ đồng.
Tài sản tốn kho của SJS chủ yếu được sử dụng để đảm bảo cho các khoản vay của ngân hàng. Đơn cử là Nam An Khánh được thế chấp khoản vay từ Ngân hàng Việt Á, Hòa Hải được sử dụng thế chấp cho khoản vay từ Maritime Bank.
Giá trị hàng tồn kho lớn nhất của SJS chủ yếu tập trung ở Dự án Nam An Khánh và
Hòa Hải (Đà Nẵng). (Dẫn theo Báo cáo tài chính hợp nhất 2014, đơn vị: tỷ đồng).
QCG đang phải gánh khoản chi phí không hề nhỏ từ việc xây dựng dở dang tại dự án
Phước Kiểng. (Số liệu tính đến hết ngày 31/12/2014, đơn vị: tỷ đồng).
Tổng số tồn kho của Vinaconex trong năm 2014 lên đến hơn 4.300 tỷ đồng, chủ yếu là các chi phí cho dự án Kim văn kim lũ (Hà Nội), Cái Giá (Cát Bà, Quảng Ninh) tài sản hình thành các dự án này được sử dụng để thế chấp vay trung và dài hạn.
Sacomreal cũng đang mắc kẹt với lượng hàng tồn kho lên đến hơn 2600 tỷ đồng tại các dự án bất động sản. Lượng tồn kho của Công ty CP Phát triển hạ tầng (IJC) là gần 4000 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang cho các công trình xây dựng nhà phố, nhà ở thương mại, biệt thự và căn hộ chung cư…. Trong đó, riêng Đông Đô Đại Phố chỉ tính đến giữa 2014 đã có giá trị tồn kho trên 2140 tỷ. Dự án đang trong quá trình xây dựng, nó phản ánh được phần lớn các chi phí chuyển quyền sử dụng đất.
2322 tỷ đồng được sử dụng cho việc thế chấp các khoản vay từ ngân hàng BIDV chi nhánh Bình Dương, Ngân hàng Bản Việt, Nam Á và Tiền Phong Bank.
Hàng tồn kho được nêu trong báo cáo tài chính là những tài sản:
Thứ nhất: Được giữ để bán trong các kỳ sản xuất và kinh doanh bình thường.
Thứ hai: Đang ở trong quá trình sản xuất và kinh doanh dở dang.
Thứ ba: Là các nguyên vật liệu, các công cụ, dụng cụ sử dụng trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ.
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) cũng có tổng giá trị tồn kho lên đến 2.100 tỷ đồng, tổng quỹ căn nhà mà đến nay đơn vị này phát triển lên đến hơn 22000 căn từ 24 dự án bất động sản.
Hiện nay, Nam Long Group đang tập trung chủ yếu phát triển các dự án căn hộ có giá trung bình ở Sài Gòn. Tính đến ngày 31/12/2014, lượng hàng tồn kho của đơn vị này là khoảng 2.600 tỷ, trong đó, dự án ở Long An là 1343 tỷ, dự án Nguyên Sơn là 289 tỷ, Tây Sài Gòn là 277 tỷ, Ehome 4 là khoảng 193 tỷ... Trong năm 2014, Nam Long cũng đã vốn hóa khoảng 79,5 tỷ đồng tiền lãi vay.
Còn hàng tồn kho của Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) chủ yếu nằm ở dự án Đại Phước với 686.7 tỷ, ở cầu Đại Phước là 106.4 tỷ, tại Chí Linh Vũng Tàu là 93.3 tỷ, VP Phoenix là 124 tỷ, DIC Phoenix là 59 tỷ, Nam Vĩnh Yên chiếm 528.6 tỷ, khu dân cư phường 4 Hậu Giang chiếm 102,4 tỷ, An Sơn Đà Lạt là 123.3 tỷ và Thủy Tiên Resort Vũng Tàu là 128.4 tỷ.
Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) nằm trong tốp công ty có lượng tồn kho lớn, theo báo cáo tài chính hợp nhất 2014, phần lớn nằm ở các dự án NBB Garden II 651.4 tỷ, NBB garden III 420 tỷ, NBB Garden 4 khoảng 296 tỷ, Sơn Tịnh Quãng Ngãi 277 tỷ, Diammond 208 tỷ, City gate 454 tỷ,…
Tổng kết năm 2014, lượng hàng tồn kho của Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) nằm phần lớn nằm ở Phú Hữu với 662 tỷ, Trí Minh Phú Hữu là 296 tỷ, Long Trường là 229 tỷ, Nhà phố Phú Hữu là 160 tỷ, Quốc tế Phú Hữu là 132 tỷ, Bình Trưng Đông là 131 tỷ, Mega Ruby là 111 tỷ,...
Song, lượng hàng tồn kho trong thời gian gần đây đã được giảm mạnh nhờ lòng tin của người mua cũng như nhà đầu tư vào thị trường đã quay lại cũng như các chính sách hỗ trợ tích cực của nhà nước, giúp thanh khoản trên thị trường tốt hơn.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản tiếp tục tăng cao, chỉ tính riêng ở 2 thành phố lớn trong tháng 4, ước tính đã có hơn 3000 giao dịch được diễn ra. Tổng giá trị tồn kho tính tính đến ngày 20/4/2015 là khoảng 68.782 tỷ đồng, giảm khoảng 46,5% so với quý I/2013.
Tại Hà Nội, lượng hàng tồn kho còn khoảng 8869 tỷ đồng, so với đầu năm 2013, đã giảm 48%. Số hàng tồn kho ở Tp.HCM là khoảng trên 13.500 tỷ, so với đầu năm 2013, đã giảm gần 53%.
