Hạ tầng được nâng cấp, xây mới và việc được phép phân lô bán nền đã tạo nên thanh khoản khá tốt cho phân khúc đất nền vùng ven tại thị trường Tp.HCM.
Đất nền vùng ven nhộn nhịp
Dòng tiến đầu tư vào phân khúc đất nền cũng dần tăng lên, nhiều dự án thu hút được sự quan tâm lớn của khách hàng và có giao dịch khá tốt. Đơn cử như dự án KĐT mới Đông Tăng Long, tọa lạc tại vị trí trung tâm của quận 9, điểm đầu mối giao thương giữa Bình Dương và Tp.HCM, mất khoảng 20 phút chạy xe đến trung tâm của quận 1.
Được khởi động từ cuối năm 2014, đến nay, giao đoạn 1 của dự án đã có hơn 300 nền đất nhà phố, biệt thự có người mua, 30 nền đất nhà phố sở hữu vị trí đẹp cuối cùng đang được rao bán trên thị trường với mức giá từ 10,4 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, cũng có hàng loạt các dự án khác đang được bán ra trong giai đoạn gần đây, đáng chú ý là có nhiều dự án đã “đắp chiếu” từ nhiều năm trước, đến nay đã bắt đầu đẩy nhanh tiến độ đầu tư, nhất là những dự án được phân lô bán nền như: dự án Trường Thọ (Thủ Đức); Khu đô thị Dự án Minh Sơn, Đông Tăng Long (quận 9), The Sun City (quận 8), Tân Tạo Garden, Phong Phú (Bình Chánh)…
Các dự án nhà phố, đất nền vùng ven Tp.HCM như ở Long An, Bình Dương cũng đang đẩy mạnh phân phối như Thanh Yến Residence ở Long An với 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự và đã có hàng trăm nền được đặt chỗ. Kim Oanh cũng tung ra thị trường dự án RichHome tại Bình Dương với hàng trăm căn nhà phố trong khoảng diện tích 80-120m2, giá từ 400 triệu đồng/căn …
Biểu đồ về nguồn cung biệt thự và nhà liền kề tại một số quận của Tp.HCM.
Giao dịch tăng nhờ hạ tầng
Theo báo cáo của Savills, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Tp.HCM trong quý I/2015 đã có lượng giao dịch tăng đột biến với mức tăng 580% so với năm 2014, trong đó, ưu thế thuộc về nhà liền kề với 84% lượng giao dịch.
Các chuyên gia nhận định, hạ tầng kết nối tại Tp.HCM đang có sự bứt phá mạnh mẽ và đây cũng là một yếu tố hết sức quan trọng để thúc đẩy nguồn cầu. Sự kết nối từ khu vực trung tâm ra vùng ven hết sức thuận tiện nhờ có hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Mai Chí Thọ, Đại lộ Đông - Tây, cầu Cát Lái, cầu Bình Lợi, cầu vượt Lý Thái Tổ…
Bên cạnh đó, có thể kể đến nhiều tuyến đường cao tốc kết nối Tp.HCM với các vùng ven như Bình Dương, Long An, Long Thành, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đã và đang được hoàn thành như Long Thành - Dầu Giây, Tp.HCM – Trung Lương, Bến Lức - Long Thành…Các tuyến metro đang được đầu tư xây dựng và dần đi vào hoàn thiện.
Cùng với hạ tầng, bản thân các KĐT vùng ven Tp.HCM cũng đang có sự chuyển động hết sức tích cực. Và đây cũng là nhân tố tạo nên tính thanh khoản tăng cao trên thị trường.
Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP ĐT Bất Động Sản Rio Land, đơn vị phát triển Khu nhà phố thương mại Đông Tăng Long cho biết: Hình thức phân lô để bán nền và khách hàng được tự xây đã thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Dự án hiện chỉ còn lại 30 căn cuối cùng được bán theo hình thức này, trong thời gian tới, các khu đất còn lại ở KĐT đều được bán theo hình thức nhà xây thô.
Hạ tầng, tiện ích của dự án như lắp đặt trạm điện, hệ thống cấp thoát nước, lát vỉa hè, kiến tạo công viên và xây dựng nhà điều hành… đã được hoàn thiện. Không chỉ thế, Hồ Giai Điệu cùng cùng các quần thể tiện ích quanh hồ rộng hơn 19 ha, có vai trò như lá phổi xanh của toàn khu cũng vừa được khởi công nạo vét, xây dựng và dự kiến sẽ được hoàn thành trong 18 tháng, bà Ngọc Trinh cho biết thêm.
Các dự án nhà phố tại một số tỉnh thành lân cận như Long An hay Bình Dương tạo được sức hút đối với khách nhờ hạ tầng đồng bộ của Khu đô thị, nhà phố đã hoàn thiện, đặc biệt là có giá bán khá “mềm”, chỉ khoảng vài trăm triệu đồng/căn 100m2… Chớp thời cơ này, nhiều khách hàng đã mua với mục đích làm “của để dành”. Như thông tin chủ đầu tư dự án Thanh Yến Residence cho biết, trong số khách hàng đặt giữ chỗ tại dự án lần này thì có đến 80% là nhà đầu tư và chỉ 20% trong số đó là người có nhu cầu thực.
