Hỏi: Tôi đang có khoản tiền dư giả từ lợi nhuận của thị trường chứng khoán, nhận thấy bất động sản đang sôi động và có thanh khoản cao nên muốn đầu tư.
Tuy nhiên hiện nay trên thị trường lại có quá nhiều hàng hóa, hàng loạt các căn hộ trung bình đến cao cấp được chào bán khắp Tp.HCM nên tôi không biết nên chọn khu vực nào đầu tư tốt, sinh lợi nhuận cao trong tương lai.
Để sinh lời tốt thì tôi nên chọn căn hộ khu vực nào?
Đỗ Thành Lâm, Tp.HCM
Chuyên gia tư vấn:
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh đã giải đáp thắc mắc của bạn đọc Thành Lâm. Ông Chánh chia sẻ, trong vòng một thập niên qua nhu cầu dịch chuyển dòng tiền từ kênh đầu tư tài chính sang bất động sản để hiện thực hóa tài sản như bạn khá phổ biến tại Việt Nam.
Tuy vậy, khái niệm đầu tư vào khu vực nào lãi cao trong bất động sản thật ra chỉ mang tính chất tương đối. Bởi vì không chỉ lựa chọn khu vực có thị trường bất động sản phát triển tốt, nhiều tiềm năng mà còn phải đi kèm với dự án được quy hoạch bài bản, đồng bộ, sản phẩm có tính cạnh tranh cao và hàng loạt các tiêu chí liên quan. Có những khu vực không xảy ra nóng sốt nhưng nhà đầu tư vẫn kiếm lời được nhờ sản phẩm có ưu điểm riêng, tạo được sự khác biệt.
Tại Tp.HCM, để đánh giá những khu vực đang có thị trường bất động sản sôi động bạn có thể quan sát lần lượt hai trục có tiến độ hạ tầng và nguồn cung ấn tượng nhất hiện nay là khu Đông và khu Nam. Trong vòng 12 tháng qua, đa số các dự án biệt thự, đất nền, căn hộ nhiều phân khúc, trung tâm thương mại... và nhà đầu tư đều đổ dồn vào hai hướng này.
Dù vậy, Tp.HCM là đô thị phát triển đa cực nên bên cạnh khu Đông - Nam còn có trục đô thị phía Tây và Tây Bắc cũng tăng tốc với tốc độ đô thị hóa nhanh.
Để chọn khu vực phù hợp, bạn cần có nhiều chuyến khảo sát thực tế để nắm rõ những đặc thù, sự khác biệt của từng địa bàn trước khi ra quyết định.
Thị trường Tp.HCM đang phát triển đa cực nên khi lựa chọn khu vực đầu tư cần phải có
sự rà soát, đánh giá theo nhiều tiêu chuẩn riêng để đưa ra quyết định đúng đắn
Về lựa chọn sản phẩm, theo như thông tin bạn chia sẻ ở trên, bạn quan tâm và có nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ do đó bạn có thể tham khảo các tiêu chí cơ bản hỗ trợ cho quá trình sàng lọc sản phẩm dưới đây:
Một là: Vị trí dự án nên là các vị trí thuận tiện lưu thông, có khoảng cách hợp lý về khu vực trung tâm. Ngoài ra dự án phải tọa lạc ở nơi có nhiều hạ tầng xã hội và dịch vụ đa dạng, đã có mật độ dân cư dày.
Hai là: Uy tín chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong sự thành bại của suất đầu tư. Bạn hãy quan sát các công trình mà doanh nghiệp đó đã làm, kiểm chứng sản phẩm của họ có đúng như cam kết trước khi chọn mặt gửi vàng.
Ba là: Tiến độ thi công dự án phải đảm bảo đúng với tiến độ đóng tiền. Ưu tiên sản phẩm có cam kết mạnh về tiến độ.
Bốn là: Chú ý đến nguồn cung, nếu dự án có nguồn cung quá lớn tung ra trong một giai đoạn ngắn sẽ rất khó có cơ hội tăng giá. Khi nguồn cung giới hạn sẽ hỗ trợ tốt cho nhu cầu đầu tư hơn.
Năm là: Thời điểm đầu tư phù hợp. Nên mua từ những đợt mở bán đầu tiên để có giá tốt và chính sách ưu đãi đặc biệt vì thường các giai đoạn mở bán sau, chủ đầu tư thường tăng giá bán. Tận dụng những lợi thế này có thể giúp nhà đầu tư tiết kiệm các chi phí phát sinh và mua được sản phẩm với mức giá hợp lý nhất.
Sáu là: Cân đối dòng vốn để lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp. Căn hộ bình dân, trung cấp hay cao cấp có cách đầu tư và phân bổ dòng tiền khác nhau. Hiệu quả mang lại của các dòng sản phẩm này cũng rất khác biệt. Vì vậy, bạn cần xác định ngay từ đầu có bao nhiêu tiền, sẽ chọn sản phẩm gì, khả năng giữ hàng trong bao lâu để chuẩn bị vốn và tính toán được chu kỳ rót vốn, chiến lược khai thác.
Hy vọng những phân tích trên sẽ có ích cho việc đầu tư của bạn.
Chúc bạn đầu tư thành công!
