Từ cuối năm 2016 đến nay, thị trường BĐS TPHCM chứng kiến hàng loạt doanh nghiệp BĐS chuyển hướng đầu tư sang phân khúc BĐS vừa túi tiền trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn hộ như Him Lam land, Kiến Á...hay mới đây nhất là Trung Thủy Group.
Theo báo cáo về thị trường BĐS TP.HCM của CBRE Việt Nam, trong quý 1/2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung bình chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua, tăng mạnh nhất trong hơn 5 năm trở lại đây.
Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước. Các căn hộ phân khúc trung bình chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua. Trong khi đó, số lượng nhà ở cao cấp bán ra thị trường trong quý 1/2017 đã giảm đáng kể.
Giao dịch BĐS trung cấp tăng vọt trong thời gian vừa qua là bởi nhu cầu nhà ở phân khúc này đang gia tăng mạnh mẽ. Theo thống kê của Vietnam Report, cứ 100 khách hàng mua bất động sản thì có 61,5% có nhu cầu mua nhà để ở và chung cư bình dân. Một tỉ lệ lớn người được hỏi cũng cho rằng chung cư (bao gồm đất nền dự án và căn hộ) là hình thức đầu tư chủ yếu trong thời gian tới. Tuy nhiên, đa phần chọn chung cư bình dân và tỉ lệ này chiếm gần 40%, gấp đôi tỉ lệ người chọn mua chung cư cao cấp (23,1%). Điều này cho thấy phân khúc thị trường căn hộ bình dân vẫn là thị trường tiềm năng.
Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Lê Viết Hải, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoà Bình, cho rằng giá nhà ở tại Việt Nam, nhất là ở các thành phố lớn hiện vẫn còn khá cao do các chủ đầu tư mất nhiều chi phí vào đất, đền bù giải toả..., người thu nhập trung bình khó mà với tới được.
"Để thị trường thật sự phát triển thì phải có những sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng thanh toán của người có mức thu nhập trung bình. Hiện nay, dù không nhiều nhưng đã xuất hiện một số doanh nghiệp địa ốc lớn chuyển hướng đầu tư vào dự án nhà ở phân khúc trung bình không cách quá xa trung tâm thành phố, đang minh chứng cho thấy thị trường bước vào cuộc cạnh tranh rất mạnh mẽ", ông Hải nói thêm.
Thời gian qua, để đón đầu nhu cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp đã tham gia vào “cuộc đua”vào BĐS tầm trung. Trao đổi với chúng tôi ngày 4/4, ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch HĐQT tập đoàn Trung Thuỷ cũng tiết lộ chuẩn bị đầu tư hai dự án nhà ở vừa túi tiền tại quận Tân Phú và quận 12. Được biết, Trung Thuỷ nhiều năm qua tập trung phát triển loạt dự án cao cấp và siêu sang ngay tại một số khu vực đất vàng trung tâm TP.HCM, với sự quay lại thị trường hiện nay, đơn vị này sẽ chuyển sang đầu tư vào phân khúc nhà ở trung bình, như lời ông Tin nói thì đây mới đúng là nhu cầu thật của thị trường trong 5-10 năm tới.
Cùng chung nhận định với đại diện Trung Thủy, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cũng cho biết năm 2017 sẽ là đỉnh điểm của cuộc cạnh tranh phân khúc nhà ở vừa túi tiền khi có nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn trong và ngoài nước cùng tham gia. "Cùng với các doanh nghiệp khác, năm năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tung ra thị trường 1.500 căn hộ vừa túi tiền tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 2) và tiếp tục mở bán dự án Him Lam Phú An (quận 9, cách nhà ga metro số 9 khoảng 900m) với quy mô hơn 1.000 căn hộ", ông Phúc cho biết.
Trước đó, Kiến Á là một trong những doanh nghiệp chuyên đầu tư vào dự án đất nền và nhà phố cũng đã chuyển hướng sang phát triển nhà ở vừa túi tiền. Theo đó, dự án Citi Soho tại Cát Lái (Quận 2) có quy mô hơn 781 căn hộ với giá khoảng 1 tỷ đồng, diện tích 55-60m2, thanh toán trong vòng 36 tháng. Dự án này đang được công ty Danh Khôi Á Châu (DKRA) trực tiếp phân phối ra thị trường.
Mới đây nhất, Công ty CP Đầu tư Căn nhà mơ ước (DRH) vừa khởi công chính thức dự án D-Vela tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát, đối diện với Trung tâm hành chính quận 7. Dự án gồm 20 tầng, 168 căn hộ với với giá bán chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn. Lãnh đạo DRH cho biết thời điểm bàn giao căn hộ dự kiến vào tháng 7/2018 sau 17 tháng thi công.
Hay một loạt những đại gia địa ốc tên tuổi khác chuyên đầu tư làm dự án cao cấp nay cũng quay sang thị trường bình dân. Có thể kể đến như C.T Group với một dự án với giá trên dưới 1 tỷ đồng nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội; Nam Long Group với chuỗi dự án EHomes sắp tung ra thị trường trong các quý tới; Hưng Thịnh cũng có một dự án nhà giá rẻ dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào khoảng cuối năm 2017...
Với sự tham gia ồ ạt của các đại gia BĐS vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền dự báo sẽ có một nguồn cung lớn đổ bộ vào thị trường trong năm 2017. Tuy nhiên, theo đại diện Him Lam Land hiện nay tâm lý người mua nhà cũng đã thay đổi.
"Khách hàng giờ đây không còn chạy theo tâm lý đám đông để mua nhà, cho dù là người có thu nhập trung bình thì họ càng phải cân nhắc thật kỹ khi bỏ đồng tiền ít ỏi của mình vào một dự án nào đó. Thời gian qua đã chứng minh cho thấy người mua nhà cân đo đong đếm rất cẩn thận, không phải nhà ở càng rẻ họ càng thích mua ngay, mà thay vào đó dự án có đạt chất lượng như cam kết, tiện ích sẽ được đầu tư như thế nào...bởi hiện thị trường cũng xuất hiện nhiều dự án chất lượng kém", ông Phúc cho hay.
