Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Tp.HCM đã có sự phục hồi rõ rệt, lượng giao dịch tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Tuy nhiên, bài toán giải quyết hàng tồn kho của lĩnh vực này vẫn chưa có lời giải khi mà giá trị tồn kho lên đến hơn 11.600 tỷ đồng.
Bên cạnh những chính sách tích cực của Chính phủ nhằm ổn định nền kinh tế vĩ mô, Tp.HCM cùng các doanh nghiệp cũng đang cố gắng tìm nhiều giải pháp để giảm hàng tồn kho, từng bước đưa thị trường địa ốc thoát khỏi khủng hoảng, giải quyết tốt hàng tồn kho lớn.
Lượng bất động sản tồn kho của cả nước tính đến cuối tháng 8 là khoảng 60.299 tỉ đồng, giảm 3.444 tỉ đồng so với tháng trước đó. Riêng Tp.HCM, tổng giá trị tồn kho là 11.658 tỷ đồng, giảm 337 tỷ đồng so với tháng 7. Trong đó, còn 4.941 căn chung cư tồn kho, tương đương với 8.411 tỷ đồng; 574 căn tồn kho nhà thấp tầng, tương đương với 1.607 tỷ đồng; còn 264.629m2 tồn kho đất nền nhà ở, tương đương với 1.203 tỷ đồng; còn 34.318m2 tồn kho đất nền thương mại, tương đương với 437 tỷ đồng.
Sở dĩ lượng tồn kho bất động sản trên thị trường Tp.HCM liên tục giảm trong hơn 1 năm vừa qua một phần xuất phát từ sự năng động, linh hoạt của bản thân một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Một trong những phương án giảm tồn kho bất động sản tại Tp.HCM là cách cho thuê
49 năm với giá 350 triệu đồng mà chung cư Lê Thành Tân Tạo đã làm.
Theo Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư bất động sản Việt Nam Trần Minh Hoàng, để có thể tồn tại được ở thời điểm khó khăn thì mỗi doanh nghiệp cần có một hình thức, phương án xử lý khác nhau.
Riêng với bản thân doanh nghiệp đã tận dụng triệt để các quỹ đất, khai thác loại hình bất động sản có tính đầu tư vừa phải. Đây là cách thu được lợi nhuận nhanh mà vẫn mang lại lợi ích cho xã hội như xây dựng chợ hay các Trung tâm thương mại. Doanh nghiệp cũng đã chuyển đổi mục đích kinh doanh từ những loại hình bất động sản thu hồi vốn lâu sang loại hình thu hồi vốn nhanh, ông Hoàng cho biết thêm.
Với gần 200.000 sinh viên tốt nghiệp đại học, cao đẳng mỗi năm, Tp.HCM là một đô thị có lượng cầu rất lớn về căn hộ cho thuê. Theo sự đánh giá của các chuyên gia, thời gian tới, căn hộ cho thuê sẽ là phân khúc có sự phát triển mạnh ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Một số doanh nghiệp đã nhanh chóng bắt tay vào đầu tư phát triển các dự án căn hộ cho thuê với diện tích từ 35-50 m2 để đón đầu xu hướng.
Đồng quan điểm với ý kiến của ông Hoàng, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cũng cho hay, ở thời điểm đóng băng của thị trường, các doanh nghiệp phải tự chủ động tìm ra các giải pháp để có thể phát huy được thế mạnh của doanh nghiệp mình.
Với riêng Lê Thành, doanh nghiệp đã chuyển hướng đầu tư dòng sản phẩm mới là nhà cho thuê. Đơn vị kinh doanh này đang hướng đến đối tượng khách hàng là những người trẻ, mới ra trường đang tìm kiếm một nơi ở ổn định để lập gia đình và sinh con. Đây là những người chưa có đủ điều kiện kinh tế để mua nhà. Vì vậy, với dòng sản phẩm này, họ sẽ trả một nguồn tiền giống như thuê, nhưng sau vài năm sau lại được sở hữu căn nhà ở đến 50 năm.
Đã có hơn 10 doanh nghiệp được TP chấp thuận phương án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, dịch vụ, hoặc chuyển đổi căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ trong năm nay. Phương án này đã góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở có quy mô vừa và nhỏ nhằm đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu của người có thu nhập trung bình.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho biết, thực hiện quan điểm phải tự cứu mình, các doanh nghiệp hoạt động tại TP đã tiến hành tất cả các biện pháp có thể nhằm giải phóng tốt lượng hàng bất động sản tồn kho.
“Các doanh nghiệp đã áp dụng nhiều hình thức như khuyến mãi, chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển dự án nhà ở thương mại qua nhà ở xã hội rồi cấu trúc lại các dự án. Thậm chí, các doanh nghiệp còn mua bán, chuyển nhượng dự án cũng rất sôi động. Tất cả đều nhằm mục đích giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu trên thị trường bất động sản”, ông Châu chỉ rõ.
Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, những chính sách mà Chính phủ đưa ra trong năm 2015 nhằm ổn định kinh tế vĩ mô là rất đúng, trúng, đã góp phần tạo nên lực đẩy cho thị trường bất động sản cả nước hồi phục mạnh mẽ, trong đó có việc cấu trúc lại thị trường.
Đối với riêng Tp.HCM, các doanh nghiệp cũng đã tự cơ cấu lại doanh nghiệp mình để vượt qua thời kỳ khó khăn. Hoạt động sáp nhập doanh nghiệp, sang nhượng dự án cũng diễn ra khá mạnh mẽ. Sản phẩm cũng đa dạng hơn để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, nhanh chóng chuyển từ khu vực dư thừa sang khu vực đang thiếu nguồn cung.
Tuy không có nhiều dự án bất động sản lớn bằng Hà Nội, nhưng, lượng cung và nguồn khách hàng trong lĩnh vực này ở Tp.HCM lại có phần đa dạng hơn. Nắm bắt được thực tế này, các doanh nghiệp đã sử dụng biện pháp “lấy ngắn nuôi dài”.
Đồng thời, ông Nam cũng cho biết thêm, tuy việc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng mới chỉ đạt hơn 25%, nhưng cũng đã tạo nên những tác động tích cực, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển hơn trong thời gian qua.
Doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM rất năng động. Họ liên tục áp dụng các hình thức quảng bá cũng như giới thiệu sản phẩm, tổ chức các cuộc hội nghị khách hàng, tham quan, khởi công và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác. Cùng với những chính sách tích cực của Chính phủ, thị trường bất động sản Tp.HCM đang thực sự sôi động trở lại, ông Nam khẳng định.
Cùng với đó, Tp.HCM cũng đã đón tín hiệu đáng mừng khác là, đã có 327 dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trên địa bàn TP được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 2,31 tỉ USD trong 8 tháng qua. Trong đó, có 5 dự án bất động sản được đầu tư mới với số vốn cam kết lên đến 1,428 tỉ USD, chiếm gần 78,5%, nhiều nhất so với các lĩnh vực đầu tư khác. Điều này phần nào khẳng định được niềm tin của doanh nghiệp về sự phục hồi của thị trường bất động sản Sài Gòn trong một thời gian không xa.
