Trung Quốc đang đối mặt với rủi ro bong bóng bất động sản

Để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, Trung Quốc đang đối mặt với rủi ro bong bóng bất động sản – đó là nhận xét của Andy Xie, một nhà kinh tế từng làm việc cho ngân hàng Morgan Stanley.

Trong chương trình truyền hình Bloomberg phát tại Hồng Kông ngày hôm qua thứ Năm, 22-10, ông Andy nhận định: “Người ta xem bong bóng như một cách để đạt tăng trưởng kinh tế trong ngắn hạn nhưng không chắc về những thiệt hại dài hạn có thể họ phải chịu.”

Doanh số và giá trị bất động sản tăng mạnh do chính phủ Trung Quốc thực hiện gói kích cầu 585 tỉ đô la Mỹ và các ngân hàng mở rộng tín dụng đến mức kỷ lục 1.270 tỉ đô la Mỹ. Hôm qua Tổng cục Thống kê Trung Quốc cho biết, kinh tế nước này tăng trưởng 8,9% trong quý thứ ba so với cùng kỳ năm ngoái; trong khi giá nhà tăng với tốc độ nhanh nhất trong năm vào tháng Chín.

Công ty Soho China Ltd. - công ty xây dựng lớn nhất ở khu kinh doanh trung tâm Bắc Kinh - cho biết vào hôm 20-10 rằng doanh số bán nhà nộp tiền trước sẽ lần đầu tiên vượt 10 tỉ nhân dân tệ (1,5 tỉ đô la Mỹ) trong năm nay nhờ kế hoạch kích cầu của chính phủ.

Ông Andy Xie – người đã tiên đoán chính xác vào tháng 4-2007 rằng giá chứng khoán của Trung Quốc sẽ giảm mạnh, cho biết, “Giá đất leo thang. Nền kinh tế phụ thuộc vào bất động sản và điều này gây ra nhiều rủi ro cho sự phát triển của đất nước”.

Chính phủ Trung Quốc cho biết sẽ tiếp tục các biện pháp kích thích tài chính và tiền tệ thậm chí sau khi nền kinh tế đã vượt quá những kỳ vọng của các quan chức trong chính tháng đầu năm.

Trên thị trường chứng khoán Thượng Hải, chỉ số chứng khoán ngành xây dựng và bất động sản đã tăng hơn hai lần trong năm nay, cao hơn nhiều so với mức tăng 68% của chỉ số chung của toàn thị trường. Chỉ số chứng khoán Shanghai Composite Index giảm 0,3%, còn 3.063,01 điểm vào cuối ngày hôm qua 22-10.

Tuần trước, China Vanke Co. - công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc về thị giá – đã tăng giá trung bình của các căn hộ lên mức 10.168 nhân dân tệ/mét vuông, tăng 26% so với năm trước và 4% so với tháng trước.

(Theo Bloomberg/TBKTSG)