Trung Quốc: Tốc độ tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại

Theo các số liệu của Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc , giá bất động sản tiếp tục tăng với tốc độ chóng mặt vào tháng 4 vừa qua.

Giá nhà đất tăng mạnh, kết hợp với sự tăng cao của chỉ số giá tiêu dùng sẽ tiếp tục là một trong những thách thức lớn đối với các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc, khi họ đang cố gắng giảm áp lực lạm phát và bong bóng tài sản.
 
Trên toàn lãnh thổ Trung Quốc, giá bất động sản ở 70 thành phố lớn trong tháng 4 tăng với tỉ lệ trung bình 12,8% so với năm ngoái, cao hơn mức tăng 11,7% vào tháng 3 và là tốc độ tăng nhanh nhất kể từ tháng 7 năm 2005 khi Cục Thống kê quốc gia bắt đầu tiến hành việc đưa ra con số hằng tháng.

Nếu xét trên phương diện tăng trưởng tháng thì tháng 4 vừa qua giá bất động sản đã tăng 1,4%, so với mức tăng 1,1% của tháng 3. Đầu tư bất động sản ở Trung Quốc chỉ tính riêng trong 4 tháng đầu năm nay đã tăng tới 36,2% so với cùng kỳ năm ngoái, số diện tích mặt bằng bất động sản đang trong quá trình xây dựng cũng tăng 31,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 2.650 triệu m2.
 
Hải Khẩu, một thành phố thuộc tỉnh Hải Nam, chính là nơi được xem là “tâm bão” địa ốc tại Trung Quốc, tiếp tục tăng với tốc độ mạnh nhất trong số 70 thành phố được Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc khảo sát. Trong tháng 4, giá nhà đất ở Hải Khẩu tăng 53,3% so với cùng kỳ năm trước, nhưng không tăng so với tháng 3.

Nhận định của các chuyên gia cho rằng, cơn sốt giá nhà ở Trung Quốc một phần xuất phát từ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng mạnh của tầng lớp trung lưu, nhưng mặt khác cũng do tác dụng phụ của gói kích thích kinh tế khổng lồ và chính sách nới lỏng tín dụng mà giới chức Trung Quốc ban bố nhằm cứu nền kinh tế nước này thoát khỏi suy thoái kinh tế.

Chính phủ Trung Quốc đã áp dụng một loạt biện pháp như hạn chế việc các chủ đầu tư bán nhà trên giấy, tăng số tiền trả trước đối với những người mua căn nhà thứ hai và thứ ba trở lên, đồng thời tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc của nhiều ngân hàng lớn nhằm mục đích hạ nhiệt thị trường nhưng kết quả thu được là chưa nhiều.
 
Theo các nhà phân tích, hiện vẫn còn quá sớm để khẳng định rằng, các biện pháp hạ nhiệt thị trường địa ốc của Chính phủ Trung Quốc không thể phát huy tác dụng, vì các biện pháp này mới chỉ được áp dụng trong thời gian chưa lâu và những giải pháp đó sẽ phát huy tác dụng trong vài tháng tới.