logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Tư vấn chuyên gia: Nhà 3 tỷ đồng có nên bán lúc này?

Tin thị trường

15:37 | 28/09/2014

Hỏi: Tôi đang sở hữu căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, nay muốn bán đi để mua căn khác thì cơ hội và thách thức hiện nay ra sao?

Thời điểm này thị trường bất động sản đang nóng dần lên nên tôi lo ngại sau khi bán xong giá nhà sẽ tăng lên, đồng tiền xuống giá, không thể mua được căn nhà khác vừa ý.

Nguyễn Duy Phương (30 tuổi), quận 4, Tp.HCM

Tư vấn:

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam đã chia sẽ cùng bạn Duy Phương như sau: bán nhà này để mua nhà khác là một hình thức hoán đổi tài sản có giá trị để dịch chuyển sang một tài sản khác tương đương hoặc tốt hơn. Đây vốn không phải là kênh đầu tư đơn giản, đặc biệt trong tình hình thị trường ấm lại như hiện nay thì để đầu tư thành công đòi hỏi kinh nghiệm, mất nhiều thời gian và công sức.

Trong điều kiện tình hình thị trường bất động sản khả quan như hiện nay, thì căn nhà trị giá 3 tỷ đồng đang sở hữu có cơ hội dễ bán được giá tốt.

Tốc độ tăng giá trung bình và khả thi (khảo sát thực tế) của bất động sản hiện nay khoảng 5-8% trong năm 2015. Sau khi giao dịch thành công, bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá bán.

Vấn đề là khi bạn muốn mua lại một tài sản khác tại thời điểm này giá cả cũng khá cao, không dễ thương lượng trong bối cảnh áp lực tăng giá mạnh dần, có thể dao động nhiều hơn so với lúc bán, tỷ lệ tăng 5-10%.

Mua được nhà giá tốt đến mức nào tùy thuộc vào sự khéo léo trong quá trình thương lượng của bạn. Sau khi mua, bạn phải nộp thuế trước bạ 0,5%.

Với thông số của 2 tình huống trên, bạn có thể đưa ra quyết định có nên bán căn nhà hiện tại để tìm kiếm nhà khác tùy vào khả năng và nhu cầu thực tế.

Trường hợp bạn vẫn quyết định hoán đổi tài sản thì trong thời gian rao bán căn nhà đang sở hữu bạn phải đồng thời đi tìm kiếm nhiều bất động sản khác đưa vào tầm ngắm, lên danh sách để khảo sát thực địa.

Căn nhà mới định mua cần phải có giá bán tương đồng hoặc thấp hơn căn nhà cũ, nhưng tiềm năng lại phải lớn hơn. Trên cơ sở đó, bạn bắt đầu tiến hành các bước kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, tìm hiểu quy hoạch, khảo sát khu vực, đo đạc quãng đường, định giá và thương lượng ngã giá.

Khi bán được căn nhà hiện tại (mới chỉ ở bước nhận cọc), bạn cũng gần như tiến hành đồng thời đặt cọc ở căn nhà bạn dự định mua. Đây là giai đoạn then chốt.

tư vấn đầu tư BĐS
Hoán đổi tài sản bất động sản có giá trị để dịch chuyển sang một tài sản khác tương đương
 hoặc tốt hơn không phải là kênh đầu tư đơn giản

Do rủi ro trên thị trường bất động sản rất nhiều và phức tạp, vì vậy, bạn cần lường trước một số kịch bản xấu.

Một là, mất rất nhiều thời gian và công sức chào bán nhà cũ và săn lùng nhà mới nhưng chưa có giao dịch thành công.

Hai là, các bất động sản ưng ý đã bị bán trước khi bạn định mua vì chủ nhà không muốn bán nữa và hủy thỏa thuận đặt cọc hoặc khách hàng khác ngã giá cao hơn.

Ba là, khi thị trường bắt đầu ấm dần lên như hiện nay, thanh khoản tăng nên bán bất động sản nhanh và có giá hơn, song cùng lúc này giá cả cũng bị nhiễu loạn, hình thành nhiều mặt bằng giá ảo. Nếu không nắm chắc thị trường và bị kéo theo những bẫy giá này, bạn sẽ rất khó "đẩy hàng" đi. Đây là thách thức lớn nhất mà người bán bất động sản phải vượt qua.

Để hạn chế những rủi ro trên, bạn cần tiến hành nhưng khâu chuẩn bị sau:

Thứ nhất, phải xác định được giá thấp nhất mà mình muốn bán.

Thứ hai, tìm kiếm, kiểm tra và trả giá càng nhiều càng tốt các căn nhà mình định mua và sắp xếp chúng theo thứ tự ưu tiên.

Thứ ba, trước khi tiến hành nhận cọc bán nhà phải liên hệ lại xem các căn nhà trong danh sách định mua còn không, có tăng giá hay có các yêu cầu khác từ bên bán không.

Cuối cùng, khi nhận cọc bán thì cũng đồng thời nhanh chóng đặt cọc mua, nếu không mua được tài sản này thì phải nhanh chóng chuyển qua tài sản khác theo thứ tự ưu tiên.

Theo Vnexpress

Bài viết cùng chủ đề

  • Thanh khoản bất động sản tăng đột biến trong 9 tháng đầu năm

    Thanh khoản bất động sản tăng đột biến trong 9 tháng đầu năm

    Tin thị trường
  • Thêm hai ngân hàng được tham gia bảo lãnh bất động sản

    Thêm hai ngân hàng được tham gia bảo lãnh bất động sản

    Tin thị trường
  • Tp.HCM: Hai phương án tính giá thuê nhà công vụ

    Tp.HCM: Hai phương án tính giá thuê nhà công vụ

    Tin thị trường
  • Tp.HCM: Săn đất xây nhà vườn cho thuê

    Tp.HCM: Săn đất xây nhà vườn cho thuê

    Tin thị trường
  • Đà Nẵng: Báo động tình trạng người nước ngoài núp bóng mua nhà đất ven biển

    Đà Nẵng: Báo động tình trạng người nước ngoài núp bóng mua nhà đất ven biển

    Tin thị trường
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Công trình, dự án mới

  • Nhà ở xã hội

  • Bất động sản Hà Nội

  • Quản lý chung cư

  • Kinh nghiệm mua bán nhà, đất

Desktop