Một phần không nhỏ trong hơn 54.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường BĐS 2017 thuộc phân khúc cao cấp. Cùng với những dự án đã mở bán, Hà Nội hiện đang “bội thực” các dự án cao cấp và cần những biện pháp giúp ổn định thị trường.
Hà Nội đứng trước nguy cơ "bội thực" các dự án BĐS cao cấp.
Thị trường “bội thực” nguồn cung cao cấp
Khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất Hà Nội là quận Thanh Xuân. Có tới hàng chục tòa chung cư đang được thi công trên tuyến phố Lê Văn Lương. Đáng chú ý, đây đều là những dự án cao cấp như: The Golden Palm, Hà Nội Center Point, Golden Palace, Times Tower, Handi Resco.
Báo cáo của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, một phần lớn trong hơn 54.000 căn hộ sẽ được chào bán vào 2017 thuộc phân khúc cao cấp. Nguồn cung tập trung ở khu vực phía tây với các dự án The Legend Tower (Nguyễn Tuân), Rivera Park (Vũ Trọng Phụng), Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng), Vicem Comatce Tower (Ngụy Như Kon Tum), Stellar Palace (Lê Văn Thiêm).
Nằm ngoài vành đai 3, một lượng lớn căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện cuối cùng. Có thể kể đến như dự án HD Mon City (Nguyễn Cơ Thạch), Goldmark City (Hồ Tùng Mậu), FLC Complex (Phạm Hùng), Eco Green City (Nguyễn Xiển),...
Tránh đi vào “vết xe đổ” của thị trường
Nhiều chuyên gia nhận định, nếu tiếp tục phát triển tự phát như hiện nay, thị trường BĐS có thể sẽ rơi vào khủng hoảng như tình trạng những năm 2010. Khi đó, rất nhiều KĐT bị bỏ hoang mà không có người mua. Các chủ đầu tư sẽ rơi vào tình trạng phá sản vì dòng tiền không được quay vòng và trả ngân hàng.
Để thị trường BĐS phát triển bền vững, chủ đầu tư dự án cần có những sản phẩm phù hợp với túi tiền khách hàng. Trong đó, cần quan tâm đến nhu cầu của người có thu nhập thấp.
Hàng loạt dự án BĐS được quảng cáo là cao cấp liên tục đổ bộ thị Hà Nội
GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, các chủ đầu tư hiện nay đang quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà. Tuy nhiên, hiện còn rất ít người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam vì hiều lý do, trong đó có vấn đề tài chính.
Chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu phân tích, khách hàng chọn mua căn hộ cao cấp và có nhu cầu ở không chiếm tỷ lệ lớn. Người mua chủ yếu mua để đầu tư, găm giữ rồi bán ra vào thời điểm khác. Điều này đặt ra vấn đề về tính thanh khoản.
Thực tế, thị trường BĐS đã chứng kiến “cuộc đua” xây dựng căn hộ cao cấp từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, hàng nghìn căn hộ vẫn đang nằm đó chờ chủ nhân vì tỷ lệ hấp thụ chỉ ở mức trung bình. Đây có thể là chỉ dấu cho thấy Hà Nội đã “bội thực” với BĐS cao cấp.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành văn bản về việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường BĐS. Theo đó, Hà Nội sẽ kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư các dự án (đặc biệt là các dự án BĐS cao cấp, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp)
Ngoài ra, chính quyền tTP cũng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ bù đắp phần diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội còn thiếu so với kế hoạch đã được phê duyệt.
