Đã có một thời đất vùng ven thành tâm điểm của thị trường khi bùng nổ mạnh mẽ về số lượng dự án, được “thổi lên” nhờ những chiêu quảng cáo. Thế nhưng, giờ đây phân khúc này lại như quả bong xì hơi, hoang hoải và tiềm ẩn đầy rủi ro.
Đầu tư đất như… ôm bom!
Với sự ra đời của hàng loạt dự án, thị trường đất nền ven đô như Bình Dương, Long An, Đồng Nai... đã có một giai đoạn thực sự bùng nổ. Đặc biệt, phải kể đến Đồng Nai cùng những dự án "ăn theo" sân bay quốc tế Long Thành.
Nhưng chỉ sau chưa đầy 3 tháng, nhiều nhà đầu tư đã rơi vào tình cảnh “vỡ mộng” khi giá đất ở khu vực này đang có dấu hiệu chững lại, thậm chí tụt dốc, dù các kế hoạch triển khai thực hiện đầu tư dự án sân bay Long Thành vẫn đang được bàn thảo.
Bên cạnh đó nhiều dự án đất nền gần như hoàn thiện tại Bến Lức, Long An hiện vẫn chưa thu hút được người dân về ở.
Đầu tháng 8/2015, khi chủ trương xây dựng sân bay Long Thành được thông qua, ông Nguyễn Quang Thái, một nhà đầu tư có tiếng tại quận 2, Tp.HCM đã "ôm vào" gần chục lô đất tại khu vực Long Thành nhờ vào sự giới thiệu của một tay cò chuyên nghiệp.
“Thời điểm tôi mua, giá dao động từ 600-800 triệu đồng/lô. Nhưng chỉ sau 20 ngày, giá đã lên thành 900 triệu đến 1 tỷ đồng/lô tương ứng. Cứ nghĩ rằng giá sẽ tiếp tục tăng ai ngờ giờ lại tụt dốc không phanh”, ông Thái than thở.
Chấp nhận bán hòa giá nhưng đăng tin bán cả tháng nay nhưng vẫn không có người hỏi mua, ông Thái mới hay… toàn giá ảo. Kể cả giá mà ông mua hồi đầu tháng 8 cũng bị “thổi lên” mấy phần.
Đây không phải là trường hợp cá biệt. Tháng 4/2015, anh Lôi Nguyễn, một nhà đầu tư tại quận 5, Tp.HCM thông qua một môi giới cũng đã mua 20 lô đất tại một dự án khu dân cư lớn ở Long An.
Theo anh Nguyễn, dự án có giá bán chưa đến 300 triệu đồng/lô. Khu đất này xây nhà trọ cho thuê rất có lời vì hạ tầng gần như đã hoàn thiện, dân cư hiện hữu, các tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ... đủ cả, lại gần khu công nghiệp với cả ngàn công nhân.
“Thế nhưng, 6 tháng trôi qua giá đất vẫn giậm chân tại chỗ. Bán lại cũng chẳng ai mua. Theo Sở KH&ĐT Long An, từ năm 2005 đến nay, tỉnh này đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho gần 50 dự án dân cư, khu đô thị. Nhưng rất ít dự án có cư dân sinh sống, thậm chí một số dự án còn bỏ hoang, không xây dựng. Đầu tư đất nền vùng ven đúng là như... ôm bom" - anh Nguyễn kết luận.
Nhiều đất nền đã hoàn thiện tại Bến Lức, Long An vẫn không thu hút được người dân về ở
Có còn cơ hội?
Theo tìm hiểu của phóng viên, tại thị trường thứ cấp, phân khúc đất nền hầu như không có tính thanh khoản, mặc dù trên thị trường sơ cấp, nhiều dự án mới vẫn thu hút được nhà đầu tư.
Kể đến như Đồng Nai, cuối tháng 9 vừa qua, Tập đoàn Long Điền (LDG Group) đã cho “chào hàng” đợt 2 dự án Sakura Valley có quy mô 37ha với hơn 700 nền nhà phố liên kế và biệt thự, diện tích bình quân 100 - 150m2/nền co giá bán từ 268 triệu đồng/nền.
Theo thông tin từ phía chủ đầu tư, tính từ ngày mở bán đến nay, dự án này đã ghi nhận gần 300 giao dịch.
Hay mới nhất, Đia ốc Kim Oanh cũng đã mở bán dự án Dầu Giây Center City 2 vào ngày 3/10 và đã tiêu thụ hết toàn bộ 550 nền đất tại dự án.
Trước đó, đơn vị này cũng đã chào bán thành công 272 căn nhà phố tại khu đô thị thương mại RichHome, với giá bán từ 390 triệu đồng/căn ngay trong ngày mở bán.
Ngoài ra cũng có nhiều chủ đầu tư khác có những con số khả quan như: Công ty Phúc Khang công bố bán được trên 300 nền dự án Eco Village (Nhơn Trạch, Đồng Nai); Đất Xanh Miền Nam với 500 nền dự án Suối Son (Trảng Bom, Đồng Nai) đã được bán ra thị trường; Công ty Phát triển nhà Thủ Đức với 160 nền trong tổng số 200 nền thuộc dự án Long Hội City.
Các chuyên gia cũng nhận định dù tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể sẽ phát triển chậm hơn một nhịp so với thị trường nhưng đất nền vùng ven vẫn có nhiều cơ hội phát triển.
Hiện Tp. HCM có nhiều nhà đầu tư bị "giam vốn" tại các dự án đất nền ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Tuy nhiên, phải xác định, đây là khoản đầu tư trung hoặc dài hạn chứ không nên lướt sóng.
Các chuyên gia cũng khuyến cáo rằng, để tránh rủi ro, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư nên thận trọng kiểm tra pháp lý dự án, đặc biệt là bản vẽ quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng... Từ đối chiếu thông tin với sản phẩm được giới thiệu, không nên mạo hiểm ký hợp đồng để tránh "ôm bom".
