Hà Nội "phân hạng" chung cư

Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội xây dựng tiêu chí phân hạng chung cư để phục vụ cho việc xác định chỉ số bất động sản.

Bộ Xây vừa có công văn hướng dẫn Sở Xây dựng Hà Nội một số nội dung để làm cơ sở triển khai xây dựng chỉ số đánh giá thị trường bất động sản.

Theo đó, Bộ yêu cầu Sở cần căn cứ theo tình hình thực tế của địa phương xây dựng tiêu chí để phân hạng chung cư phục vụ việc xác định chỉ số cho phù hợp với mục tiêu quản lý của địa phương.

Về khu vực công bố chỉ số giá bất động sản, bước đầu sẽ công bố các chỉ số cho 4 quận là Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy và 2 huyện Từ Liêm và Hoài Đức bởi đây là những nơi có số lượng giao dịch lớn.

Theo Bộ, thời điểm công bố chỉ số đánh giá thị trường bất động sản lần đầu tiên nên bắt đầu từ quý 1/2012 để thuận tiện cho việc tổng kết biến động giá cả năm 2012.

Ngoài ra, Bộ yêu cầu Sở nghiên cứu thêm để có thể công bố chỉ số giá nhà ở để bán đối với nhà ở riêng lẻ trong các dự án khu đô thị và các dự án nhà ở.

Theo sở Xây dựng Hà Nội, các sản phẩm BĐS được lựa chọn xây dựng chỉ số gồm: BĐS để bán, chuyển nhượng, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, và đất nền, BĐS cho thuê. Các bước để xây dựng chỉ số BĐS như sau: 1. Phân khu vực và lựa chọn BĐS đại diện; 2. Xây dựng dữ liệu gốc; 3. Xây dựng dữ liệu so sánh; và cuối cùng là tính toán xác định các chỉ số thị trường BĐS.

Theo kế hoạch, chỉ số đánh giá thị trường BĐS được công bố hàng quý và hàng năm, nhưng đã hơn 1 năm kể từ ngày Thông tư có hiệu lực vẫn chưa có địa phương nào đưa ra được các chỉ số BĐS.

Theo phản ánh của Sở Xây dựng Hà Nội, việc thực hiện xây dựng chỉ số giá theo tinh thần Thông tư 20 - Hướng dẫn thí điểm lập chỉ số bất động sản của Bộ Xây dựng hiện gặp khá nhiều khó khăn, xuất phát từ những bất cập trên thị trường.

Cụ thể, Bộ Xây dựng yêu cầu việc xây dựng chỉ số giá phải gắn với việc phân loại các sản phẩm bất động sản, song ngay cả đối với phân khúc chung cư, dù trên lý thuyết được phân thành các hạng 1, 2, 3 và 4, nhưng trên thực tế để phân hạng được chung cư lại là chuyện không hề dễ dàng

Mặt khác Thông tư 20 hướng dẫn lấy số liệu từ Sở Tư pháp, các phòng công chứng, nhưng trên thực tế vì nhiều lý do chủ đầu tư và người dân xác lập hợp đồng có giá trị giao dịch thường rất thấp so với giá thị trường cùng thời điểm. Thêm nữa, qua các kênh như sàn BĐS, thông tin của 1 sàn cho 1 sản phẩm BĐS cụ thể cũng lệch so với các sàn khác.

Khắc phục những hạn chế trên, Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất thu thập thông tin qua phiếu khảo sát, vừa đơn giản hơn, phù hợp hơn với khả năng ghi nhận thông tin, cung cấp thông tin của các đối tượng có liên quan.