Hỏi: Tôi muốn cải tạo căn nhà cấp 4 thành nhà 2,5 tầng với tổng mặt bằng khoảng 120m2. Mảnh đất rộng 4,9x7,6m (nở hậu 5,6m), đường trước nhà 7m và sân riêng 3x4m (không xây dựng).
Tôi dự trù kinh phí xây nhà tối đa là 700 triệu đồng, bao gồm hoàn thiện và mua sắm đầy đủ nội thất. Yêu cầu công năng như sau: Nhà có 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, bếp ăn cùng khu giặt phơi. Chúng tôi thích một ngôi nhà có thiết kế đơn giản, thoáng đãng, thông gió và nhiều ánh sáng.
Rất mong được các kiến trúc sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn!
Minh (quận 7, Tp.HCM)
Kiến trúc sư tư vấn xây nhà 2,5 tầng với kinh phí 700 triệu đồng:
Bạn nên chọn thiết kế nhà đơn giản, không cầu kỳ để tiết kiệm được tối đa chi phí. Kiến trúc sư dự kiến kinh phí xây nhà 2,5 tầng như sau:
- Nhân công, phần thô, hoàn thiện: 410 triệu đồng
- Cửa phòng ngủ cho cả 3 phòng: 9 triệu đồng
- Cửa nhôm cho hai WC: 5 triệu đồng
- Cửa sắt mặt tiền, lan can cầu thang: 50 triệu đồng
- Giường ngủ (3 cái): 15 triệu đồng
- Kệ ti vi, bàn trang điểm: 10 triệu đồng
- Tủ quần áo (3 cái): 30 triệu đồng
- Tủ bếp: 10 triệu đồng
- Bàn ăn: 10 triệu đồng
- Tủ thờ: 10 triệu đồng
- Rèm cửa một lớp: 5 triệu đồng
- Đá granit lát cầu thang: 30 triệu đồng
- Gạch lót nền: 15 triệu đồng
- Gạch nhà tắm: 10 triệu đồng
- Thiết bị nước, lavabo, bồn cầu, vòi nước: 10 triệu đồng
- Thiết bị chiếu sáng: 10 triệu đồng
- Sofa phòng khách: 8 triệu đồng
- Thạch cao: 10 triệu đồng
- Sơn nước: 32 triệu đồng
- Máy bơm nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời,... 10 triệu đồng.
Các khu vực chức năng được bố trí lần lượt như sau: Từ cổng nhà đi vào là sân vườn, tiếp đến phòng khách và nhà để xe. Không gian tiếp khách liên thông ra khu bếp ăn. Để tiết kiệm diện tích, chủ nhân nên tận dụng gầm cầu thang bố trí nhà vệ sinh.
|
|
| Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 1 nhà 2,5 tầng |
|
|
| Tầng 2 gồm phòng ngủ của bố mẹ ở phía trước, phía sau là phòng con gái. Cạnh đó là khu vực giếng trời, cầu thang. |
|
|
| Tầng 3 gồm phòng thờ ở phía trước và phòng ngủ con trai phía sau. |
|
|
| Trên tầng mái là nơi chủ nhân đặt bồn nước cùng máy năng lượng mặt trời. |
|
|
| Phối cảnh tổng thể ngôi nhà 2,5 tầng với mặt tiền màu trắng chủ đạo. |
|
|
| Không gian tiếp khách và phòng ăn được thiết kế mở, liền kề nhau nhằm tiết kiệm diện tích. |
|
|
| Lam gỗ là vách ngăn phân chia các khu vực chức năng hiệu quả, tạo cảm giác thông thoáng. |
|
|
| Ngay cạnh bàn ăn là khu bếp nấu hiện đại, tiện nghi. |
|
|
| Thiết kế các không gian liên thông đảm bảo sự thoáng đãng cho ngôi nhà. |
|
|
| Không gian thờ cúng hướng ra sân thượng được bài trí nghiêm trang. |
KTS Huỳnh Xuân Hải
Nguồn ảnh: Kiến Thiết Việt
