Tư vấn xây nhà 3 tầng hiện đại, chi phí hơn 700 triệu đồng

13:27 | 13/11/2017

Tôi có mảnh đất 58m2 dài 11,6m, mặt tiền 5m. Tôi muốn trong thời gian tới sẽ xây một ngôi nhà hiện đại và thoáng mát trên mảnh đất này. Vợ chồng tôi có khoảng 750 triệu đồng.

Yêu cầu:

Tôi muốn các không gian chức năng trong nhà được thiết kế thoáng mát. Các tầng dự định được phân chia như sau:

Tầng 1: Chỗ để xe, bếp, phòng ăn và phòng khách.
Tầng 2: 3 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, 2 phòng tắm cho vợ chồng tôi và hai con.
Tầng 3: Phòng thờ, phòng giặt, sân phơi và kho.

Mong kiến trúc sư (KTS) tư vấn thiết kế giúp. Cảm ơn KTS rất nhiều!

LTS – Quảng Nam

Trả lời:

Mảnh đất của gia đình không quá rộng cũng không quá hẹp mà vừa đủ để xây một ngôi nhà cho gia đình 4 người. Số lượng các phòng chức năng mà anh đưa ra cũng vừa đủ đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên, tầng 2 bố trí hơi nhiều phòng. KTS sẽ cân nhắc phân chia mặt bằng thật hợp lý. Số tiền 750 triệu mà gia đình chuẩn bị cũng hoàn toàn đủ để xây một ngôi nhà 3 tầng hiện đại. KTS vẫn sẽ tính toán để cân đối các khoản, tránh bị chênh khi xây dựng.

Dự tính, kinh phí tổng cộng cần 795 triệu đồng với các hạng mục cụ thể như sau:

STT	Hạng mục	Chi phí (Đơn vị: Triệu đồng)
1	Phần thô	533
2	Gạch	31
3	Đá granit	28
4	Cửa	29
5	Hệ thống điện nước	21
6	Sơn nhà	33
7	Nhôm kính	18
8	Tủ bếp và bàn ăn	25
9	Giường ngủ ba phòng	15
10	Tủ quần áo	22
11	Sofa và tủ phòng khách	23
12	Cổng và các chi phí phát sinh khác	17
	Tổng	795 (triệu đồng)

Phương án thiết kế mặt bằng:

Mặt bằng tầng 1:

Một phần diện tích tầng 1 sẽ được dành làm sân trước và nơi để xe. Không gian bên trong sẽ chia đều cho phòng khách và bếp ăn. Để mang không gian xanh vào nhà, KTS làm tiểu cảnh với cây cảnh và hòn non bộ ở một góc nhỏ gần cầu thang. Phía sân sau nhà cũng có một khoảng vườn nhỏ để không khí được lưu thông.

Mặt bằng thiết kế tầng 1

Mặt bằng tầng 2:

Tầng 2 gồm một phòng sinh hoạt chung và 3 phòng ngủ. Phòng sinh hoạt chung và phòng ngủ cho vợ chồng gia chủ nằm ở không gian phía trước và đều có cửa mở ra ban công trước. Phòng ngủ này được khép kín với phòng tắm nhỏ bên trong. Phòng ngủ của hai con bố trí ở không gian phía sau và cũng có cửa mở ra ban công sau nhà. Để tiết kiệm diện tích, hai phòng ngủ cho con dùng chung một phòng tắm.

Mặt bằng thiết kế tầng 2

Mặt bằng tầng 3:

Phòng thờ được thiết kế có cửa mở ra ban công trước nhà nhỏ xinh. Ngay cạnh phòng thờ là kho và phòng giặt. Sân phơi được bố trí phía sau. Gia chủ có thể tận dụng sân phơi để trồng cây cảnh hoặc rau sạch tạo cảnh quan cho ngôi nhà cũng như giúp cải thiện cuộc sống gia đình.

Mặt bằng thiết kế tầng 3

Phối cảnh kiến trúc mặt tiền

KTS hướng đến lối thiết kế đơn giản, hiện đại và trẻ trung cho mặt tiền ngôi nhà 3 tầng. Hai gam màu trắng, đen đối lập giúp xóa bỏ hoàn toàn nét đơn điệu vốn có và mang lại cho không gian một nét ấn tượng riêng. KTS còn tạo thêm những nét kẻ ngang trên một số mảng tường để ngôi nhà thêm nổi bật.

Mặt tiền nổi bật của ngôi nhà 3 tầng