Tư vấn xây nhà 4 tầng trên nền đất 26m2 với chi phí rẻ không ngờ

Kính gửi chuyên mục Tư vấn thiết kế

Gia đình tôi có một ngôi nhà cấp 4 trên nền đất 26m2, mặt tiền 3m, chiều dài 8,6m. Do ngôi nhà đã cũ, không còn chắc chắn nên gia đình tôi muốn xây nhà mới trong một vài tháng tới. Tôi muốn xây một ngôi nhà 4 tầng rộng thoáng với thiết kế đơn giản. Tổng kinh phí dự kiến là 600 triệu đồng. Các phòng chức năng được phân chia như sau:

- Tầng 1 gồm: Phòng khách, phòng bếp, bàn ăn.

- Tầng 2 gồm: Phòng ngủ chính và phòng tắm.

- Tầng 3 gồm: Phòng ngủ của con và phòng tắm.

- Tầng 4 được dùng để bố trí phòng thờ và sân phơi.

Mong KTS tư vấn giúp gia đình tôi phương án thiết kế phù hợp với chi phí hợp lý. Cảm ơn KTS.

(XB – Hải Phòng)

Ngôi nhà gia đình bạn sở hữu có diện tích khá bé nhưng có lợi thế là mảnh đất vuông vắn và mặt tiền không quá hẹp nên bạn vẫn có thể xây dựng một ngôi nhà đẹp, vững chắc ở trên đó. Điều quan trọng khi thiết kế nhà trên một không gian hẹp đó là KTS cần tính toán để các phòng chức năng không bị tối, chật chội hay tạo cảm giác bí bách. Với số tiền 600 triệu đồng, theo KTS, gia đình vẫn có thể xây dựng một ngôi nhà 4 tầng khang trang theo phong cách đơn giản, hiện đại.

Phương án được KTS Bùi Anh Toàn đưa ra như sau:

* Về phương án thiết kế mặt bằng 

- Mặt bằng tầng 1:

Tầng 1 được là không gian dành cho phòng khách, phòng bếp kết hợp phòng ăn. Thay vì đặt cầu thang giữa nhà, KTS bố trí ở sát tường để dành diện tích cho các không gian chức năng. KTS cũng thiết kế giếng trời ở phía trên cầu thang để đón ánh sáng và gió trời từ bên ngoài vào, giúp ngôi nhà không bị bí bách. Đối với phòng bếp, KTS sử dụng bếp hút mùi kết hợp với hệ cửa sổ lớn để lưu thông khí tốt hơn, tránh ám mùi thức ăn khó chịu trong nhà.

Bố trí mặt bằng tầng 1.

- Mặt bằng tầng 2:

Toàn bộ mặt bằng tầng hai được dùng để bố trí không gian nghỉ ngơi cho vợ chồng gia chủ. Phòng ngủ chính có ban công xinh xắn trước mặt để đón ánh sáng và tạo sự lưu thông không khí tự nhiên. Ngoài góc khu vực nghỉ ngơi, KTS còn thiết kế góc làm việc, thư giãn rất tiện dụng. Phòng tắm khép kín mở cửa ra phòng ngủ. Trong phòng tắm còn có cửa sổ mở ra bên ngoài nên rất thông thoáng.

Sơ đồ bố trí mặt bằng tầng 2.

- Mặt bằng tầng 3:

Tầng 3 được dành để bố trí phòng ngủ cho con chủ nhà, có thiết kế tương tự như tầng 2. Phòng ngủ của con luôn ngập tràn ánh sáng để con có thể học tập, vui chơi. Phòng tắm cũng được thiết kế khép kín bên trong không gian phòng ngủ.

Sơ đồ bố trí mặt bằng tầng 3.

- Mặt bằng tầng 4:

Trên tầng 4 là không gian dành cho phòng thờ, sân trước và sân phơi. Trong đó, sân trước có diện tích lớn nhất cho phép gia chủ có thể thư giãn, trò chuyện với bạn bè ở đây.

Mặt bằng tầng 4.

* Phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mặt tiền được thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng mà nâu đất nhạt là tông màu chủ đạo giúp cho tổng thể ngôi nhà được thanh nhã và thân thiện. Một vài chi tiết màu trắng nổi bật trên tổng thể màu nâu tạo điểm nhấn tinh tế cho không gian sống. Dù có diện tích khiêm tốn nhưng ngôi nhà luôn rộng rãi và thoáng mắt, đồng thời tận dụng được ánh sáng tự nhiên cho các phòng bên trong.

Ngôi nhà có nét đẹp hiện đại, trang nhã.

* Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng

Phòng cách có thiết kế hiện đại và xinh xắn.

Phòng bếp kết hợp phòng ăn với đầy đủ trang thiết bị cần thiết. Ngoài bàn ăn, KTS còn thiết
kế thêm một góc nhỏ để các thành viên trong gia đình có thể cùng nhau ăn sáng hay nhâm
nhi một ly rượu.

Phòng ngủ chính rộng rãi và thoáng mát.

Phòng ngủ cho con chủ nhà với lối bài trí dễ thương.

Một thiết kế phòng ngủ dành cho các bé trai.

Tổng chi phí dự tính là 602 triệu đồng. Chi tiết từng các hạng mục như sau:

Phương án thiết kế trên đây đã được KTS tính toán chi tiết cho phù hợp với chi phí. Chúc gia đình bạn sớm có được tổ ấm đẹp, tiện nghi.

Tư vấn bởi KTS. Bùi Anh Toàn