Tư vấn xây nhà hai tầng trên nền đất 60m2, kinh phí chưa tới 600 triệu đồng

17:17 | 06/02/2018

Với kinh phí chưa tới 600 triệu đồng, bạn vẫn có thể xây được một ngôi nhà hai tầng đẹp mắt và tiện nghi nhờ tính toán hợp lý.

Tôi mới cưới vợ cuối năm 2017. Chúng tôi được bố mẹ cho một mảnh đất nhỏ, diện tích 60m2 (kích thước 5x12m). Hiện tại, chúng tôi đã dành dụm và vay mượn được khoảng 600 triệu. Vì thế, tôi muốn nhờ kiến trúc sư tư vấn phương án xây nhà hai tầng với công năng như sau:

- Tầng 1 gồm: Phòng khách, bếp, một phòng ngủ cho khách. Bên cạnh là mảnh đất vườn của bố mẹ tôi nên kiến trúc sư có thể thiết kế đua ra một chút.

- Tầng 2 gồm: Phòng sinh hoạt chung, hai phòng ngủ, một phòng vệ sinh.

Rất mong kiến trúc sư có thể tư vấn giúp tôi. Gia đình tôi xin cảm ơn.

(TN – Hà Nam)

Trả lời:

Dựa trên thông tin mà bạn đưa ra, kiến trúc sư cho rằng bạn hoàn toàn có thể xây dựng được một ngôi nhà hai tầng đơn giản, khang trang với số tiền gần 600 triệu đồng. Tuy nhiên, để làm được như vậy, bạn cần tính toán kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, lựa chọn nguyên liệu cho đến tiến hành thi công.

Ngoài ra, theo gia chủ cho biết thì bên cạnh là mảnh vườn của bố mẹ anh nên kiến trúc sư sẽ thiết kế đua ra để không gian nhà được rộng và thoáng hơn.

Dự kiến, tổng chi phí là 598 triệu đồng, cụ thể từng hạng mục như sau:

STT	Hạng mục công trình	Chi phí (Đơn vị: Triệu đồng)
1	Phần thô	388
2	Gạch	28
3	Đá granit	15
4	Cửa	20
5	Hệ thống điện nước	15
6	Sơn nhà	20
7	Nhôm kính	16
8	Tủ bếp và bàn ăn	15
9	Giường ngủ ba phòng	16
10	Tủ quần áo	20
11	Sofa và tủ phòng khách	20
12	Cổng và các chi phí phát sinh khác	25
	TỔNG	598

Kiến trúc sư Bùi Anh Toàn đưa ra phương án cụ thể như sau:

* Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Dù gia chủ không đề cập nhưng kiến trúc sư vẫn trừ ra một khoảng diện tích nhỏ phía trước làm khu vực để xe. Tiếp đến là phòng khách, gia đình có thể đi vào từ cửa chính hoặc cửa phụ bên hông được thiết kế đua ra trên diện tích vườn của bố mẹ gia chủ. Phía trong là bếp và bàn ăn. Không gian trong cùng được dành để bố trí một phòng ngủ nhỏ để khách đến chơi nhà có thể ngủ qua đêm nếu cần. Ở cạnh cầu thang, kiến trúc sư bố trí một góc tiểu cảnh để tạo không gian thư giãn.

Mặt bằng tầng 1

- Mặt bằng tầng 2:

Phòng sinh hoạt chung và hai phòng ngủ được bố trí trên tầng hai. Phòng ngủ chính của vợ chồng gia chủ được đặt ở phía trong, nối liền với phòng sinh hoạt chung và phòng tắm để tạo sự thuận tiện và đảm bảo sự yên tĩnh. Phòng ngủ của con được đặt ở phía ngoài. Phần mái đua ra ở tầng 1 được tận dụng làm sân phơi đồ. Nhờ đó, mọi diện tích đều được tận dụng tối đa.

Mặt bằng tầng 2

- Mặt bằng mái:

Sân thượng phía trên có thể được tận dụng để trồng rau hoặc cây cảnh, vừa giúp cải thiện bữa cơm, vừa làm đẹp cho không gian.

Mặt bằng mái

*Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế hết sức đơn giản, hạn chế mọi chi tiết cầu kỳ để tiết kiệm chi phí thi công. Cửa nhà được thiết kế rộng mở, tạo không gian sống dễ chịu, thoáng mát và tận dụng được ánh sáng tự nhiên. Mặt tiền tầng một còn được ốp đá tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

Mặt tiền ngôi nhà có thiết kế đơn giản nhưng vẫn ấn tượng

Một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng

Phòng khách được sử dụng màu trắng ngà chủ đạo, tạo cảm giác rộng rãi. Không gian thêm tươi mới và sang trọng nhờ cây xanh và đèn trần. Ảnh minh họa.