Theo dự báo, việc hội nhập kinh tế giữa các quốc gia ASEAN (Cộng đồng kinh tế ASEAN) vào cuối năm nay chắc chắn sẽ mang lại những thách thức song đồng thời cũng tạo ra những cơ hội phát triển cho các nước thành viên thuộc tổ chức này.
Người đứng đầu CBRE Singapore và Đông Nam Á, Desmond Sim nhận định, ASEAN cần phải vượt qua những tồn tại và rào cản nhất định để phát triển, hội nhập nhưng khu vực này vẫn được dự đoán là cơ hội hấp dẫn cho các doanh nghiệp và thị trường bất động sản (BĐS) thương mại bởi sự tăng cường phát triển của AEC.
Sự hội nhập kinh tế giữa các nước thành viên trong khối ASEAN sẽ tạo ra
các cơ hội phát triển cho thị trường BĐS khu vực này.Nhân khẩu học ASEAN thu hút giới đầu tư
Hiện nay, dân số khu vực ASEAN hiện là 625 triệu người và dự kiến sẽ tăng lên 690 triệu vào cuối năm 2024. Mặt khác, thị trường ASEAN tích hợp các lực lượng đáng chú ý và ước tính tổng sản phẩm GDP của khu vực ASEAN trong năm 2014 là 2.519 tỷ USD khiến khối này sẽ trở thành nền kinh tế lớn thứ 7 trên thế giới.
Logistics địa phương tăng theo cấp số nhân
Theo dự đoán của CBRE, việc thành lập các doanh nghiệp vừa và nhỏ cùng các tập đoàn đa quốc gia lớn trong khu vực sẽ dẫn tới sự tăng cung và cầu về không gian văn phòng và công nghiệp trên toàn thị trường.
Không những thế, các thị trường logistics địa phương dự kiến sẽ tăng theo cấp số nhân với sự phát triển của AEC và tăng cơ sở hạ tầng cũng như hợp tác khu vực sẽ thu hút mạnh du khách.
Đầu tư trong nước và xuyên quốc gia gia tăng
Trên thực tế, khu vực ASEAN có sức hút lớn đối với dòng vốn đầu tư BĐS dù chính sách sở hữu nước ngoài thường bị hạn chế và điều này được dự kiến sẽ tiếp tục duy trì trong giai đoạn đầu của hội nhập. Trong những thập kỷ vừa qua, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng của việc đầu tư vào BĐS ASEAN, với tổng giá trị 28.190 tỷ USD, tính từ năm 2005 đến 2014. Cùng đó, xu hướng đầu tư xuyên quốc gia cũng mang lại sự thay đổi trong phân bổ nguồn vốn đối với tất cả các nước ASEAN trong những năm gần đây.
Sự đa dạng và năng động
Thực tế cho thấy, sự đa dạng trong phát triển của thị trường BĐS ASEAN đã cung cấp cho giới đầu tư thị trường rộng lớn hơn và những chiến lược đầu tư dài hạn. Đầu tư vào thị trường đia ốc ASEAN dự kiến sẽ tăng khi nhà đầu tư tìm kiếm thị trường thay thế cho danh mục đầu tư nhà đất của họ.
Lĩnh vực du lịch phát triển
Theo nhận định của các chuyên gia, du lịch sẽ là cầu nối quan trọng cho sự tăng trưởng của thị trường mới nổi trong khu vực ASEAN. CBRE cho rằng, sự hợp tác khu vực do AEC mang lại chắc chắn có thể nâng cao cơ sở hạ tầng trong từng thị trường, hấp dẫn du khách hơn và mở rộng mạng lưới cho các nhà đầu tư tiềm năng.
