Nguyên nhân chính khiến giá nhà tại thành phố Perth (Australia) giảm đáng kể là do tình trạng dư cung trong bối cảnh dân số đang giảm.
Các chủ đầu tư bất động sản vẫn tiếp tục phát triển các dự án nhà ở mới, bất chấp quy mô dân số tại Perth đang có xu hướng giảm dần trong những năm gần đây. Nguồn cung dư thừa quá mức so với nhu cầu thực tế đã ảnh hưởng đến giá nhà tại đây.
Tình trạng dư cung khiến giá nhà tại Perth tiếp tục giảm.
Trái ngược với sức nóng của thị trường Sydney và Melbourne, tại Perth, giá nhà hiện đã giảm 7,4% so với thời điểm đạt đỉnh vào tháng 12/2014. Giá bất động sản tại Perth và Darwin thường xuyên đi ngược lại so với xu hướng tăng giá tại các thành phố trọng điểm khác của Australia.
Trợ lý Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA), ông Christopher Kent cho biết, dân số Tây Úc bắt đầu giảm dần kể từ năm 2012. Trong khi đó, các dự án xây nhà mới vẫn tiếp tục được phê duyệt, điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung nhà ở đã đi ngược lại nhu cầu thực tế.
Theo ông Kent: “Số lượng nhà xây mới nhiều hơn nhu cầu thực tế dẫn đến tỷ lệ nhà trống tại Perth tăng mạnh, giá bán và giá thuê nhà cũng bị ảnh hưởng đáng kể.”, đồng thời, tình trạng dư cung cũng sẽ tác động đến một số ngành, lĩnh vực có liên quan đến bất động sản như xây dựng, thiết kế, kiến trúc.
