Thị trường địa ốc Australia lại sốt nóng?

Thị trường địa ốc Australia hiện đang đón nhận lượng khách lớn quay trở lại sau khi lãi suất vay thế chấp nhà sụt giảm kỷ lục và quy định cho vay cũng được nới lỏng. Theo giới chuyên gia, giá nhà ở tại Sydney hoàn toàn có thể khôi phục toàn bộ phần giảm 2 năm qua nếu tốc độ tăng giá nhà vẫn duy trì tốt như hiện nay, thậm chí tái lập mức cao kỷ lục sớm nhất vào tháng 5/2020.

Giá nhà tại 2 thành phố lớn nhất Australia là Canberra và Sydney đã ngoạn mục đảo chiều trong vòng 4 tháng qua. Báo giới Australia đăng hàng loạt bài viết về các cuộc đấu giá nhà căng thẳng khiến giá nhà tăng tới hàng trăm nghìn đô la Australia mỗi căn.

So với cùng kỳ năm 2018, giá nhà tại Sydney trong tháng 9 năm nay tăng gần 1,7%. Hồi tháng 12/2018 - đáy của đợt sụt giảm giá bất động sản, giá nhà thành phố này so vói cùng kỳ năm liên trước giảm hơn 1,8%.

Bên cạnh việc nới lỏng các quy định mua nhà và giảm lãi suất vay, chiến thắng bất ngờ của Thủ tướng Scott Morrison hồi tháng 5 cũng là nguyên nhân chính khiến giới đầu tư bất động sản quay lại thị trường. Ông Morrison tiếp tục cầm quyền đã loại bỏ kế hoạch của Công đảng đối lập trong việc cắt giảm ưu đãi thuế cho người sở hữu nhà đất.

Thị trường địa ốc Australia có dấu hiệu sốt nóng trở lại sau 2 nằm giảm nhiệt.

Đối với nền kinh tế Australia - đang giảm tốc, sự phục hồi của thị trường địa ốc là một cú huých ngắn hạn. Tuy nhiên, thực trạng này làm dấy lên mối lo ngại về "bong bóng" nhà đất cũng như gia tăng khối nợ của các hộ gia đình vốn dĩ đã rất cao.

Mặt khác, cơn sốt bất động sản có thể khiến tiềm năng của nền kinh tế suy giảm khi những người vay thế chấp nhà buộc phải chi một khoản tiền lớn trong tổng thu nhập để trả nợ hàng tháng. Theo đó, họ sẽ có ít tiền hơn để chi tiêu vào những thứ khác như quần áo, đồ gia dụng... Nền kinh tế vì thế mất đi một trong những động lực tăng trưởng quan trọng.

Trong 4 năm gần đây, niềm tin của người tiêu dùng tại Australia giảm xuống mức thấp kỷ lục, bất chấp các chương trình cắt giảm thuế, hoàn thuế để cải thiện tình hình tài chính hộ gia đình.

Để giảm tỷ lệ số tiền phải trả nợ trong tổng thu nhập hàng tháng, người vay thế chấp nhà thường dựa vào mức tăng lương hàng năm từ 3-4,5%. Thế nhưng, tại quốc gia này, tốc độ tăng lương đang ở mức dưới 2,5%.

Dẫn dữ liệu từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), Bloomberg cho hay, Australia là nền kinh tế có tỷ lệ nợ vay mua nhà cao nhất trong tổng số nợ của hộ gia đình. Hồi quý 4/2018, tỷ lệ này là 63,3%, trong khi Mỹ chỉ ở mức 29,2%, Hồng Kông là 13,1%.

Tuy nhiên, việc giá bất động sản tăng lên lại là tin tốt đối với các ngân hàng tại Australia. Rất dễ hiểu, khi giá nhà tăng thì người tiêu dùng phải vay nhiều hơn để mua nhà. Trong khi đó, những người đã có nhà sẽ vay tiền để nâng cấp, cải tạo nhà cửa.

Vậy nhưng, việc này xét về dài hạn có thể tăng sức ép ở mảng vay Thế chấp nhà. Ngân hàng Trung ương  Australia cho biết, tỷ lệ vay thế chấp nhà quá hạn trả nợ hiện ở mức dưới 1%. Song, trong các năm gần đây, tỷ lệ trên có xu hướng tăng lên.

Ngoài ra, giá nhà tăng cũng khiến bất bình đẳng thu nhập gia tăng. Giới trẻ nói chung và người thu nhập thấp càng khó có thể sở hữu nhà ở.

Theo Giám đốc chương trình thuộc việc Grattan, ông Brendan Coates: "Đợt hạ sốt giá nhà của hai năm qua có vẻ đã kết thúc"."Ảnh hưởng của sự tăng giá nhà là phân bổ lại tài sản từ những người không có nhà sang những người có nhà".