Theo giới quan sát, ngoài những "khúc quanh" của thị trường năm 2016 thì những diễn biến phức tạp của tình hình thế giới trong nửa đầu năm 2017 sẽ góp phần định hình xu hướng phát triển của lĩnh vực bất động sản (BĐS) trong tương lai gần.
Sau khi "soán ngôi" Mỹ trở thành quốc gia đầu tư ra nước ngoài vào bất động sản lớn nhất thế giới trong năm ngoái, Trung Quốc hiện vẫn chưa có dấu hiệu sẽ từ bỏ vị trí này.
Thời gian gần đây, động thái kìm hãm đầu tư ra nước ngoài của Bắc Kinh được cho là có thể tác động ngắn hạn đối với các thương vụ lớn. Không ít nhà đầu tư Trung Quốc vẫn coi hoạt động đầu tư xuyên biên giới trong lĩnh vực BĐS là một phần quan trọng trong kế hoạch dài hơi của mình.
Trưởng bộ phận thị trường vốn châu Á-Thái Bình Dương của JLL, ông Stuart Crow nhận định, đầu tư ra nước ngoài là một nước cờ chiến lược đối với đa số giới đầu tư Trung Quốc.
Đồng thời, chuyên gia của JLL cũng dự đoán rằng, tuy tình trạng đi xuống và trì trệ có thể sẽ diễn ra trong ngắn hạn nhưng sẽ không có nhiều thay đổi về cơ cấu trong dài hạn.
Bất động sản Việt Nam được đánh giá là thị trường nóng trong khu vực
Đông Nam Á. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).Theo ông Stuart Crow, xu hướng "xuất ngoại" của các dòng vốn từ Trung Quốc vào lĩnh vực nhà đất sẽ không dừng lại, thậm chí còn tiếp tục gia tăng nhờ nền tảng vốn khổng lồ của nước này.
Vị đại diện của JLL cho biết, Việt Nam cũng là một thị trường nóng tại khu vực Đông Nam Á trong năm nay. Đầu tư vào khu vực BĐS của Việt Nam trong năm 2016 đạt mức tăng 12% so với năm trước đó. Con số này có thể sẽ vẫn gia tăng bởi những điều kiện thuận lợi như thị trường ngày càng minh bạch, tăng trưởng GDP được dự đoán ước đạt khoảng 6% trong năm 2017.
Bên cạnh đó, những thị trường truyền thống như Australia, Singapore vẫn cho thấy sức hút khá lớn. Ông Crow lý giải, sở dĩ giới đầu tư thích Australia là bởi thị trường này đem lại lợi suất cao và tính minh bạch. Trong khi đó, tại Singapore, giới đầu tư vẫn nhìn thấy sự hấp dẫn tuy thị trường này rất dễ biến động.
Thị trường BĐS châu Á-Thái Bình Dương được dự báo sẽ có những thỏa thuận đình đám nhiều hơn nữa trong thời gian tới, sau khi đã chứng kiến nhiều thương vụ nổi bật trong năm 2016. Chẳng hạn như, Quỹ đầu tư quốc gia Qatar mua lại tòa tháp Asia Square Tower 1, Tập đoàn bảo hiểm China Life ở Bắc Kinh thâu tóm khu phức hợp Century Link ở Thượng Hải với giá 2,96 tỷ USD, trong khi Brookfield Asset Management mua lại Trung tâm tài chính quốc tế Seoul với giá 2,7 tỷ USD.
Chuyên gia này đánh giá, các dấu hiệu đều cho thấy xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong năm 2017. Đa số các ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục duy trì lãi suất thấp, nghĩa là nguồn vốn sẽ tiếp tục được rót vào lĩnh vực địa ốc. Mặt khác, nhờ nhu cầu của giới đầu tư, lợi suất của các loại tài sản cốt lõi sẽ vẫn ổn định.
Mặc dù các sự kiện đáng chú ý như nước Anh rời khỏi Liên minh châu Âu (EU) và cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ đã gây ra những biến động trên thị trường tiền tệ trong ngắn hạn nhưng lại không tạo ra sự thay đổi lớn nào trên thị trường nhà đất châu Á-Thái Bình Dương.
Theo tiến sỹ Megan Walters, Trưởng bộ phận nghiên cứu châu Á-Thái Bình Dương của JLL, năm 2017, thị trường tiền tệ và chứng khoán vẫn có thể biến động. Cùng với đó, những căng thẳng về địa chính trị có thể sẽ khiến các nhà đầu tư hàng đầu thế giới tăng vốn vào BĐS vì loại tài sản này thường có tính an toàn, lợi ích đa dạng và lợi nhuận khá cao.
