"Bom hẹn giờ" trên thị trường bất động sản Australia

Người dân Australia phải gánh chịu những khoản nợ khổng lồ để sở hữu nhà riêng.
Ảnh: AFP

Các chuyên gia cảnh báo tình trạng này là "quả bom hẹn giờ" trên thị trường bất động sản và có thể làm suy yếu nền kinh tế trong trường hợp xảy ra một cú sốc bất ngờ.

Mặc dù Australia là một trong những nền kinh tế phát triển vận hành tốt nhất thế giới, song giá bất động sản leo thang cũng đã khiến nước này điêu đứng do nợ của các hộ gia đình tăng cao.

Theo Ngân hàng Thanh toán quốc tế, tỷ lệ nợ hộ gia đình so với Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tại Australia là 123%, trong đó chủ yếu là nợ mua nhà, và chỉ đứng thứ 2 sau Thụy Sĩ.

Trong báo cáo công bố mới đây, hãng xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody's cho biết tỷ lệ nợ hộ gia đình tại Australia thậm chí còn cao hơn cả Mỹ, Tây Ban Nha và Ireland ở thời điểm bùng nổ bong bóng bất động sản ở các nước này.

Chuyên gia kinh tế Chris Richardson nhận định giá nhà đất tại Australia đang ở mức "rủi ro", và vay nợ mua nhà của người dân nước này ở mức đáng báo động.

Nếu so với một cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, tình trạng dễ bị tổn thương của nền kinh tế Australia cao hơn, trong khi khả năng tự bảo vệ của nước này lại yếu hơn.

Những cảnh báo của giới chuyên gia trái ngược với kết quả kinh tế khả quan gần đây của Australia cho thấy nước này sắp đạt mốc kỷ lục 26 năm không suy thoái.

Nền kinh tế Australia đã chống đỡ tốt với tác động của cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, nhờ trao đổi thương mại với đối tác thương mại lớn nhất của nước này là Trung Quốc.

Tuy nhiên, lãi suất đã giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,5% để thúc đẩy tăng trưởng, khiến thị trường nhà đất nóng lên.

Trong báo cáo công bố hồi tháng 3 vừa qua, Tổ chức Hợp tác Kinh tế và Phát triển (OECD) cho biết giá nhà trung bình ở Sydney là 830.000 USD và đã tăng tới 250% trên cả nước kể từ giữa những năm 90 của thế kỷ trước.

Tuy nhiên, lương của người lao động Australia cũng tăng mạnh trong thời gian gần đây - là lý do khiến người dân nước này mạnh tay chi hơn để thế chấp mua nhà.

Theo chuyên gia kinh tế Alan Oster, Ngân hàng Quốc gia Australia cảnh báo những thách thức trong trường hợp tỷ lệ thất nghiệp, hiện ở mức 5,9%, tăng lên 8,5%.

Trong khi đó, chuyên gia Saul Eslake cho rằng nếu lãi suất ngân hàng tăng, người dân sẽ buộc phải chi tiêu nhiều hơn cho các khoản vay thế chấp, và đây sẽ là nguy cơ đối với tăng trưởng kinh tế.

Tuy nhiên, giới phân tích nhận định nhiều khả năng ngân hàng trung ương sẽ không tăng lãi suất, bởi giá tiêu dùng tăng không đồng đều trên cả nước.