Chuyển biến tích cực của chỉ số minh bạch thị trường BĐS Đông Nam Á

Trong các khu vực thuộc Châu Á Thái Bình Dương, thị trường Đông Nam Á có mức độ chênh lệch nhiều nhất giữa thứ hạng minh bạch. Khu vực này cũng cung cấp một cảnh quan đầu tư đa dạng với nhiều mức độ minh bạch để các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn khác nhau.

Kết quả của báo cáo cho thấy, một nửa quốc gia ở khu vực Đông Nam Á thuộc nhóm bán minh bạch gồm Thái Lan, Philippines, Indonesia.

Tiến sĩ Chua Yang Lang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Đông Nam Á JLL đánh giá, nhóm bán minh bạch đang trải qua những thay đổi về cấu trúc đồng thời có những bước tiến tích cực trong minh bạch BĐS. Các quốc gia này có thể tiếp tục nâng cao chỉ số minh bạch bằng cách cải thiện tiến trình giao dịch, môi trường pháp lý và việc cung cấp thông tin.

Minh bạch BĐS giữ vai trò chủ chốt trong việc thu hút đầu tư, thúc đẩy các hoạt động của doanh nghiệp, nâng cao chất lượng cuộc sống. Thị trường không minh bạch khiến các nhà đầu tư e ngại bởi nguy cơ mang đến một môi trường ít cạnh tranh và không lành mạnh là rất cao.

Minh bạch BĐS giữ vai trò chủ chốt trong việc thu hút đầu tư

Myanmar xếp thứ 95 toàn cầu

Sau 5 thập niên dưới chế độ quân phiệt, người dân Myanmar thuộc phe Liên đoàn Quốc gia mới thuộc Đảng dân chủ đã thay mặt chính phủ ra quyết định phá bỏ chế độ độc tài trong quá khứ và thực hiện cải cách để cải thiện nền kinh tế. Các hợp đồng giao dịch thiếu minh bạc là một trong những khó khăn chính của thị trường BĐS Myanmar. Chính phủ có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư bằng việc thiết lập một cơ quan đăng ký công khai sở hữu thương hiệu cho doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận. Một cơ quan cấp phép có nhiệm vụ điều chỉnh thẩm định BĐS và môi giới là cần thiết với thị trường này. Quốc gia này cũng không có luật về các quyền sở hữu trí tuệ. Gần đây, chính phủ nước này đang cải cách những quy định và tiến trình dự kiến sẽ được áp dụng trong năm 2016.

Việt Nam xếp thứ 68 toàn cầu

Sau sự ra đời của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản ngày 1/7/2015, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đã thiết lập đỉnh cao mới. Theo đó, các tổ chức, cá nhân người nước ngoài đã được phép mua nhà và các nhà phát triển dự án BĐS phải được bảo lãnh bởi các tổ chức tín dụng trước khi bán hoặc cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Nghị định số 117/2015/NĐ - CP của Chính phủ về việc xây dựng, quản lý và sử dụng Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS có hiệu lực từ ngày 1/1/2016 là một trong những nỗ lực của việc cải cách chính sách. Quy định mới này dù phải cần thêm một thời gian nữa mới thực sự có hiệu quả thiết thực nhưng chắc chắn sẽ tạo ra một cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường BĐS.

Philippines đạt vị trí 46 toàn cầu

Philippines hiện không cung cấp dữ liệu BĐS công khai tiếp cận và chất lượng để tạo thuận lợi cho quá trình giao dịch. Bangko Sentral Pilipinas, Ngân hàng trung ương của Philippines, đã ra mắt báo cáo Chỉ số Bất động sản Nhà ở vào tháng 6. Việc này được xem như một biện pháp đánh giá xu hướng giá cả trong phân khúc nhà ở và để mở rộng vùng phủ sóng các chỉ số gồm các lĩnh vực thương mại BĐS và các phân khúc khác.

Indonesia xếp thứ 45 toàn cầu

Quốc gia này gần đây đã nỗ lực giảm bớt tệ nạn quan lieu, thúc đẩy các chính sách ủng hộ kinh doanh. Những điều chỉnh về thuế được thực hiện nhằm khuyến khích sự hình thành Quỹ đầu tư tín thác BĐS nội địa. Đồng thời, vào đầu năm 2016, những hạn chế về quyền sở hữu của người nước ngoài trong các ngành công nghiệp đã được nới lỏng. Gần đây, các thông báo ân xá thuế, giảm tỷ lệ nợ xấu, điều chỉnh các quy định thế chấp và cắt giảm lãi suất cơ bản tất cả đều có tiềm năng thúc đẩy sự phát triển BĐS nhà ở. Tuy nhiên, quốc gia này vướng phải vấn đề khi thiếu đi sự công bố công khai các cơ sở dữ liệu giao dịch đất, tài sản và các dữ liệu thị trường BĐS thứ cấp được công bố. Ông James Taylor, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của JLL tại Indonesia cho biết, chính phủ nước này cần có những hồ sơ nội bộ, những dữ liệu có liên quan đến các giao dịch là cực kỳ có lợi.

Thái Lan đứng thứ 38 toàn cầu

Đầu tháng 10/2016, bản dự luật thuế mới về đất và tòa nhà đã được nước này thông qua. Dự luật sẽ đem đến gánh nặng tài chính cho những chủ sở hữu BĐS không đáp ứng được các tiêu chí miễn thuế. Những chủ nhà trên sẽ bị buộc phải khai thác tốt hơn các tài sản của họ để tránh mức thuế cao hoặc tạo ra nhiều thu nhập để bù đắp lại các chi phí. Những chủ nhà khác cũng gặp áp lực với bài toàn giải quyết các tài sản chưa được khai thác tốt để không phải chịu gánh nặng về thuế này. Ông Andrew Gulbradson, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường JLL Thái Lan đánh giá, khung thuế mới về đất đai và tài sản này thay thế các phương pháp lỗi thời trong hơn 40 năm qua. Thuế mới này đòi hỏi tăng cường việc giám sát của những nhà quản lý đồng thời gia tăng sự tham gia từ doanh nghiệp tư nhân trong việc định giá và môi giới. Nếu được chấp nhận thuận, cấu trúc thuế mới này được đánh giá là bước tiến quan trọng trong việc cải thiện tính minh bạch trên thị trường BĐS Thái Lan.

Malaysia ở vị trí 28 toàn cầu

Malaysia cùng Singapore nằm trong nhóm cso thị trường BĐS minh bạch. Có một số sửa đổi Luật Tiêu đề Strata được ban hành thành luật vào tháng 6/2015. Một trong những thay đổi nêu trên nằm ở khâu bảo trì và quản lý. Cụ thể, khi hoàn thành một dự án, nhà đầu tư sẽ chịu trách nhiệm duy trì các tòa nhà hoặc đất đai và tài sản của chung. Điều này tạo ra sự thuận lợi cho chủ sở hữu và bảo vệ họ trong các trường hợp nhà đầu tư không tuân theo việc duy trì tài sản.

Singapore xếp hạng 11 toàn cầu

Singapore mặc dù là một thị trường minh bạch nhưng luôn cải thiện bản thân bằng cách tạo ra một môi trường mở cung cấp thông tin về hợp đồng thuê tư nhân về nhà ở, văn phòng bán lẻ và công nghiệp mà công dân có thể dễ dàng truy cập, có độ chính xác cao cùng báo cáo chi tiết phí dịch vụ của chủ nhà.