Kể từ khi xảy ra cuộc khủng hoảng Ukraina, nhiều nước phương Tây đã đưa ra các biện pháp trừng phạt về kinh tế đối với Nga, khiến kinh tế nước này lâm vào khủng hoảng, giá BĐS của nước này cũng bị trượt dài theo đó.
Một khi giá dầu tụt xuống 60 USD/thùng và Mỹ cũng như các đồng minh thắt chặt
thêm lệnh trừng phạt thì nền kinh tế Nga sẽ thật sự chìm vào suy thoái.
Chín tháng trước đây, Timur Pankov, một người Pháp gốc Nga, với số tiền cho thuê căn hộ của mình tại Moscow (Nga) đã có thể sống thoải mái ở Paris (Pháp). Nhưng do sự khủng hoảng kinh tế của nước này, hiện giá thuê của căn hộ đã giảm đến 20%. Mỗi tháng, Pankov chỉ nhận được khoảng 970 Euro (1.200 USD) từ bất động sản (BĐS) cho thuê của mình, trong khi ông phải bỏ ra 1.400 Euro (1.740 USD) cho căn hộ 2 phòng ngủ mà ông thuê tại ngoại ô Paris.
Pankov cho biết, trước đây, với số tiền cho thuê nhà từ Moscow trước đây, ông có thể trang trải các chi phí trong cuộc sống của mình. Nhưng bây giờ, điều đó là không thể. “Tôi đang mất tiền”, Pankov nói.
Sở dĩ thị trường BĐS Nga lâm vào cơn khó khăn là do Mỹ và các đồng minh châu Âu đã đóng băng tài sản của các cá nhân và doanh nghiệp tỏ ra “thân cận” với Chính phủ Nga. Bên cạnh đó, việc giá dầu giảm mạnh đến 36% kể từ tháng 6 (từ 110 USD/thùng xuống còn khoảng 70 USD/thùng), càng đẩy kinh tế Nga đến bờ vực của suy thoái.
Các công ty châu Âu và Mỹ rút dần nhân viên của mình ra khỏi Nga để tránh va chạm với các lệnh trừng phạt đã khiến nhu cầu về căn hộ cho thuê ở quốc gia này bị thu hẹp lại. George Sheremsky, một nhà môi giới BĐS độc lập ở Moscow cho biết, số căn hộ mà các đại lý cho thuê được tính đến thời điểm hiện tại mới chỉ bằng 1/3 so với cùng kỳ năm trước.
Trong báo cáo mới nhất của Intermark Savills (thuộc công ty môi giới BĐS Savills Plc) thì thị trường BĐS Nga đang tụt dốc cả về số lượng lẫn giá thuê. Tại Moscow, phân khúc BĐS cao cấp, thị trường mà người nước ngoài chiếm 66% nhu cầu sử dụng, đã giảm hơn 10% trong 9 tháng đầu năm. Các hoạt động của một số công ty lớn như New Look Retail Group Ltd của Anh và chuỗi cửa hàng bách hóa của Phần Lan Stockmann Oyj APB ( STCBV) tại Nga đã giảm. Allen & Overy LLP, một công ty luật có văn phòng trên 32 quốc gia cũng dự kiến thu nhỏ phạm vị hoạt động tại thủ đô của Nga trong những tháng cuối năm nay.
Theo Global Property Guide, Moscow được coi là thành phố có giá thuê BĐS đắt thứ 8 trên thế giới, đứng sau London, Monaco, New York, Hồng Kông, Bermuda, Tokyo và Paris. Chi phí trung bình cho một căn hộ rộng khoảng 120 m2 là 5.158 USD/tháng so với mức 5.317 USD/tháng ở Paris và 11.089 USD/tháng ở London.
Phần lớn những căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước đã được Chính phủ Ngà dành cho người dân kể từ sau sự tan rã của Liên bang Xô viết vào năm 1991. Một luật thế chấp có hiệu lực vào năm 1998 giúp rất nhiều người Nga trở thành chủ sở hữu căn hộ của họ. Theo số liệu thống kê của cơ quan thế chấp, tính đến cuối năm 2012, có khoảng 62 triệu căn hộ trên cả nước rơi vào tay tư nhân.
Phát ngôn viên của công ty môi giới BĐS Miel Group, Elen Kogteva cho biết, trước đây, giá thuê nhà tăng là bởi nhu cầu của người thuê gia tăng, ngay cả khi những dự án xây dựng còn đang dang dở. Tuy nhiên, khi nền kinh tế suy thoái, lệnh trừng phạt và những tác động của nó đã ảnh hưởng đến thị trường cho thuê căn hộ tại Moscow, thêm vào đó, số lượng căn hộ mới được đưa vào thị trường ngày một nhiều khiến lượng cung nhiều hơn cầu, từ đó, giá thuê nhà giảm sâu hơn.
Theo Sở Thống kê Liên bang Nga, trong tháng 8 và tháng 9 năm 2014, tiền lương của công nhân viên chức Nga đã giảm. Đây là lần sụt giảm đầu tiên kể từ tháng 11/2009.
Một khi giá dầu tụt xuống 60 USD/thùng và Mỹ cũng như các đồng minh thắt chặt thêm lệnh trừng phạt thì nền kinh tế Nga sẽ thật sự chìm vào suy thoái.
Quay trở lại với Pankov, trước những khó khăn về kinh tế cũng như sự suy giảm của đồng rúp, buộc ông phải xem xét lại lựa chọn đầu tư của mình. Có lẽ, việc mua BĐS Pháp đối với Pankov tại thời điểm này được cho là một kế hoạch hợp lý.
